宏观
国家统计局数据解读：一线城市二手房的房价涨幅超过新房
12月14日，国家统计局发布《年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，数据显示，11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
第一，一线城市今年房价上涨动力较大。从11月的数据看出，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关，核心城市的房子受到资金的追捧。
第二，一线城市二手房的房价涨幅超过新房。据我们观察，一线城市中的核心区域、核心产品的价格涨幅较高，出现房价越贵的地方涨得越快的特点，二手房受到追捧，另一方面也存在一些地方新房限价，导致一二手价格出现倒挂。
第三，一线城市中，广州房价涨幅比较高。贝壳研究院数据显示，11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%，同时预计全年成交量同比增加约23%，幅度仅次于深圳。广州市场一直相对稳健，今年以来市场预期持续向好，需求入市积极，同时周边深、莞调控加码溢出需求带动市场升温。
第四，11月房价涨幅收窄原因主要跟信贷宽松程度相关。随着货币政策逐步回归中性，购房信贷环境宽松触底，下半年来，LPR保持不变，贝壳研究院监测的36城主流房贷利率下降减速并筑底企稳，银行放贷平均放款周期拉长，11月与7月比拉长8天。居民房贷余额增速连续下滑。同时，前期房价上涨的城市也加强金融监管，严查资金来源，有力遏制了投机性购房行为。
第五，济宁新房价格涨幅居首主要在于土地市场热度传导。从土拍数据看，9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%，土地市场升温带动新房价格涨幅扩大。这些城市房价基数不高，短期里出现价格波动不一定代表市场过热，需要继续观察。
第六，年房价上涨动力进一步弱化。11月下旬以来，调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。
公积金
12月15日起廊坊市全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务
为深入落实“放管服”改革要求，根据《河北省住房和城乡建设厅关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》精神，自12月15日，廊坊市全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。根据规定，在外地缴存住房公积金、廊坊户籍的职工，在廊坊域内购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向廊坊市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，与申请本地贷款的职工享有同等权益。
土拍快评
35亿元总价、自持4%成交！首开金地旭辉夺朝阳东坝限竞房用地
12月14日，北京两宗土地迎来竞拍，它们分别为朝阳东坝的限竞房用地、以及石景山中关村科技园商业用地，总起始价51.39亿。其中，地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目-地块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，具体四至为：东至规划三岔河村东一路，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东路，北至规划东坝大街。地块建设用地面积.75㎡，规划建筑面积为㎡，控高80米，起拍价33.84亿元，将以“五通一平”形式供地。
本地块曾原计划于年4月29日挂牌，当时为F1住宅混合公建用地，经过调整后，本地块改为纯居住用地，降低楼面价，同时提升限价限制，放宽利润空间，从而吸引8房企及联合体参与竞拍，最终再次由首开+金地+旭辉以35亿元总价、自持4%成交，溢价率3.5%，可售商品住宅楼面价为元/㎡。
快评：
东坝板块年之前共成交2宗住宅用地，均为共有产权房用地，售价元/平米和元/平米；目前在售项目成交均价约为元/㎡（带装修）；贝壳统计二手房均价约为5.3万元/㎡。年推出并成交的此两宗限价商品房用地，限价均价在7万元/平米左右，东坝板块在地铁3号线和12号线建设的拉动下，板块认知逐渐上升，但配套和环境建设仍有待完善。由于今年5月份成交地块热度不高，此地块重新降低楼面价、扩大住宅用地面积并提升限价，从而重新吸引房企
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