一线城市的房价开始绷不住了

楼市的寒意已经传递到每一座城市，现在连一线城市要顶不住了。

最近深圳居然双十一房价打折，曾经房价最坚挺的深圳，也开始打折促销了。一套40平米的公寓，之前的价格是万，现在万就可以买到，相当于打七次折，究其原因则是是整个深圳楼市的下行。

目前深圳很多地方的房价，都跌回到两年前，就连深圳的名片超级楼盘华润城也在大跳水，近期华润城成交一套房子，单价14.6万一平米，看起来是不低，但这小区房价最高是一平米要20万。

这意味着华润城的房价跌回19年的水平，被称为南山第一盘的假日花园，在顶峰时小区的成交单价17万一平，而9月底11.6万就成交了

。根据最近的一组数据显示，过去一年，深圳房价跌幅最大的片区是宝安，跌幅高达27%，其他例如南山区、福田区、罗湖等，一些楼盘跌幅都超过20%，一些外围区的楼盘甚至跌了30%

。上一轮楼市的涨幅从深圳启动，这一轮楼市的转向会从深圳开始吗？图片以前在杭州投资买房有个财富密码：跟着阿里走。在过去10多年，这一招一直屡试不爽，阿里入住滨江前，杭州人是宁要西湖一张床，不买滨江一套房，但在阿里入住滨江后，特别是14年在美股敲钟后，一下子凭空制造了数千名百万和千万富翁。

阿里的员工纷纷挥舞着钞票，冲向了杭州的楼市，直接让滨江的未来科技城板块的房价暴涨了几倍，而跟着阿里的杭州市民们也是赚的盆满钵满。现在这个财富密码失灵了，因为他们的购买力随着最近几年全球互联网泡沫的挤出和裁员潮被刺破了。

阿里在两年内蒸发了2.5个茅台的市值，知乎、斗鱼、虎牙、B站以及微博的股价跌幅都已经超过了50%，网上最近又出现了一个新词：开源节流。

这并不是中国互联网独有的现象，美国的互联网巨头Facebook宣布裁员1.2万名员工，微软裁员将近1,人，马斯克收购了推特后，更是号称要裁掉75%的员工。

那互联网的这波裁员的寒流对杭州的楼市影响也很大，杭州是中国的互联网之都，马云们收入的下降也意味着楼市接盘侠的减少，这从杭州最近的楼市遇冷就可以看出来。

18-19年杭州的卖地收入连续两年位居全国第一，甚至20年杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘开盘时，吸引了超过6万人来抢房，直接让预售登记系统崩溃，后来只能临时把营销中心搬到附近的一个网吧。

可见以前杭州的楼市有多火爆，现在就有多落寞。今年上半年，杭州的新房成交量同比大跌的70%，二手房挂牌量高达24万套，可成交量却不足4套，更让很多人担忧的是杭州有些地方的房价在半年多时间里，从8万多一平跌到5万一平，甚至还有4万一平。

北京放松了部分地区限购措施，其实在北京放松这两个地区限购之前，早在9月份北京的房价就开始松动了，比如石景山的中海学仕里销售指导价是7.9万一平米，开盘时的价格降了4千一平，只要7.55万，丰台区的西山金茂府指导价是6万一平，可目前的网签价却下降了7千每平。就连上海的房价目前也松动，不少中介都说，上海的二手房价格现在都有溢价空间。一线城市楼市的集体遇冷和大部分城市的二手房挂牌量积增，说明很多投资客都想着套现离场，甚至有的是在割肉离场，还有就是对未来的预期依然没有根本转变。最直接的现象是北京和上海的楼市，现在也出现了一定的下调，要知道和别的城市不同，北上的楼市主要是卖给全国的有钱人，这跟打工人基本没什么关系，价格的因素对他们的影响不大。但现在价格居然也出现了阴跌，这说明所以人都对是未来不太看好。......市场出现了好转的信号，做多的情绪升温。券商这个牛市的风向标作用一直没变，多看看券商，只要下周能继续放量上行就可以入场了。外围的基本面开始好转，国内的放水不断，对未来要有信心，房地产谢幕后，也许金融市场会成为未来居民财富增长的主要市场。