谷爱凌和冬奥会,能支撑石景山房价走多远1

北京的冬奥盛会，成功把石景山推上风口浪尖。有人说，谷爱凌这一跳，稳住了金牌，更稳住了石景山的房价。如果按照他说的，把冬奥看作一个能量源，那么辐射的中心，一定是从首钢片区开始。也就是古城。突然发觉，古城库存告急，唯一在售的新盘，是销售指导价7.48万/平的中海云庭。我想这才是我们论证古城房价的突破口。那么，我们可以开始讨论这样一个问题：7.5万/平的古城，贵吗？01五环外7万+，贵吗？抛开环线聊区域，多少有点耍流氓。中海云庭销售指导价7.48万/平，同批次五环附近的地块，均价7万左右。再看今年的新地，五环外普遍向8万飞去，甚至隔壁的刘娘府地块，把石景山的均价送上了9万+。再说回古城，我发现，数字是会骗人的。为啥这么说呢？打开链家的地图找房，你会发现，二手房均价显示：“古城5.1万/平”。这个价格差距，让不少人寒了心。但实际上，展开看看，你会发现，但凡临近首钢园的，二手房均价都不会低于7.5万/平。年建的中海金石公馆，现在二手房均价7.9万/平。五年内的二手房，仅有33套，其中远洋天著春秋的均价，甚至到了11万+，而且都是大户型，总价以千万计数。而中海云庭，最大平户型，按均价7.48万/平来算，总价倒挂了近万，“贵”，从何谈起？02这样的产品，值7万吗？谈论价格，最终还是要落回到产品上。对于一套房子来说，安排和利用好每个空间，就是最强有力的价值点。而中海，似乎轻松就能达成。云庭98平三居，做到了极致方正，9.2米的南向面宽，且南向房间均带飘窗，采光和舒适度没得说；除此之外，在动静分区上，采用了双L拼接的方式。动L空间，是客餐厨一体设计，厨房正对餐厅，增加了全家人一起做饭的互动感，又是明厨完全不用担心油烟会跑到客厅，既联动，又不失边界感；静L空间，是三个卧室加上一个洗手间，丝毫不受动区影响，保证了私密性。动静区域互不干扰，是保证居住舒适度的最佳方式。而平三居，云庭神户型的热销DNA动了。面宽和进深近乎1:1的极致方正，整体面宽9.8米，八窗全明，餐客厨一体，整体的通透性很好；细节方面，入户左手边设计了玄关柜，可以放置杂物，并且巧妙避开了和其他房间的对视；把洗衣机放在洗手间内，洗澡的时候顺手把换洗衣服丢进洗衣机，使用起来比独立家政间更方便；同时三个卧室分布在角落里，最小的次卧面积也在9平米以上，很适合三代同住的家庭。我们会发现，中海云庭在产品排布上，聚焦于三居，一是为了照顾京西的改善需求，二是兼顾产品的均好性。哪怕只有三栋楼，但每一户，都是天花板级的三面宽设计。要知道，在同一个社区里，南向三面宽的含量越高，整体改善属性就越强，小区评级也越高。这种属性同时也表现在精装上。采用了Toto卫浴、方太灶具、诺贝尔瓷砖，同时全屋配备百朗新风和格力中央空调，在大家都在精装简配的时候，中海云庭的诚意丝毫未减。咱家徐老师去看过样板间了，反馈是不错子，建议uu们亲自去现场看一看。另外，看完社区整体效果图，我已经开始憧憬未来这里的生活场景了。你们感受一下。03古城的买入逻辑不过神户型，并不是买房人期待中海云庭的核心原因。大家更看好的是，这个项目的位置。从长安云锦开始，古城进入买房人的视野。最鼎盛的时候，同时有5个新盘在卖，而且个个都好卖。古城能在竞争激烈的北京市场，占据难以替代的位置，离不开两个核心点。长安街和冬奥会。古城作为离长安街最近的居住板块，地铁有1号线，11号线（冬奥支线已通车），北侧有长安街，南侧有莲石路。西侧就是冬奥大跳台的首钢园，以及占地约2公顷的冬季奥林匹克森林公园。随着冬奥盛会落幕，你会发现，之前我们口中的冬奥红利不再是纸上概念，而是在肉眼可见的速度逐一兑现。但可惜的是，买入古城的机会，已经不多了。尤其是首钢园东南区，今年一批次，仅有一宗新地块供应。要知道，这可是古城最好的居住板块，除了紧贴长安街那一排房子，向南是整块的规划，有高端居住，有5A写字楼，有养老，有底商，还有学校和幼儿园。所以今年一批次的新地块入市，总价门槛一定会比现在高出不少。那这么看，中海云庭，就是你距离古城最近的一次。