一直以来，咱石景山房屋均价的高地，都是在鲁谷板块！作为石景山的最东端，也是唯一被划入五环内，具备四环概念的板块，房屋均价一直都是石景山的高位！最具代表性的就是远洋山水和沁山水，尤其沁山水均价已经接近10万！
▲效果图
今天给大家介绍一个均价7万出头，79平做三居室的新房，越来越多的开发商开始选做小户型，降低总价、提升去化。
今年以来，在京刚需客户就有了不少这样的新选择，近期就实地探访了位于北京五环内的中海学仕里。！
项目信息
地理位置：石景山区丰仪北路
楼栋户数：套
户型面积：72㎡两居、79㎡三居、89㎡三居、㎡四居
层高：8-11层南北向洋房和小高层
容积率：2.5
绿化率：30%
得房率：85%-90%
车位：1:1.3，可租可买，具体价位未定。
中海学仕里主力户型是79平和89平三居，都是南北通透，全明格局。
目前3号楼、4号楼一共加推套：
3号楼加推：32套79平三居，64套89平三居；
4号楼加推：44套79平三居。
79平三居，面积不大，功能丝毫不差。配备了改善户型才有的独立家政间。
建面约79平户型
89平是79平三居的升级版，面积增加，功能更强。
建面约89平户型
交房标准：精装交付
物业费：5.58元/㎡
物业公司：中海
供暖方式：集中供暖
交房时间：年年中
产品均价：7.5万-7.6万元/㎡
01着力突出教育资源优势
中海学仕里位于石景山区丰仪北路，地处四环外靠近西五环，紧邻衙门口森林公园，由中海新城联合石泰开发。在5月31日的北京第二批集中供地中，中海联合体以26.6亿元的底价拿下该棚户区改造地块，随即宣布将打造“中海空间系6.0产品”。
交通方面，中海学仕里尚待完善。该项目开车前往五棵松商圈需11min、北京园博园需15-20min、丽泽商务区需30min。另据《北京市轨道交通第三期建设规划（-年）》，11号线二期将开始建设，衙门口东、鲁谷大街两地铁站距离中海学仕里项目较近，其中，距鲁谷大街站直线距离约1.2公里。
之所以取名“学仕里”，是因为周边教育资源较为优越。板块内有北京爱乐实验小学、北京市京源学校（小学部）等基础教育配套，后者是石景山区唯一一所15年一贯制的K-12体系学校，包括学前教育幼儿园两所，小学和完全中学各一所。据销售介绍，入住该小区后，孩子可直升北京京源。
而几位北京原住民均对表示，上述提到的学校在石景山区内确是比较好的教育资源，但石景山区不以教育见长，“放眼全北京，这样的教育资源并不突出了。”
值得注意的是，在去年底发布的《石景山区衙门口地区三大设施布局优化方案》中，衙门口还规划有12个班的托幼、30个班的小学、42个班的完全中学，预计该片区将引入更多教育资源。
02面宽较好私密性有待提升
中海在石景山区已开发有多个项目，包括中海寰宇天下、长安云锦、中海时代广场等。其推出的“空间系列”首发于长安云锦，整体规划为低密洋房，通过大面宽、“客餐一体”等开放式设计，力图改善小户型观感狭小的问题。据销售介绍，算上赠送的飘窗，该项目得房率介于85%-90%之间。
样板间鉴赏ModelRoom
从现有的样板间的效果图来看，整体装修效果不错，是精装修交付。有兴趣的可以实地去参观了解。
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