近期位于滨江天沙河边的两新盘——篁庄考场3号地块和盈俊轩项目终于动工
▲两项目位置图
从篁庄考场3号地块现场航拍可以见到地块内有多俩挖掘机、吊机、打桩机正施工。
▲地块航拍实景图
项目地价元/㎡
据悉篁庄考场3号地块经历三次挂牌最终在年12月30日被江门市滨江建设投资有限公司以底价万元摘得折合楼面价约为元/㎡。但摘牌之后地块近几年始终没能有实质性的动作如今终于开始动工
▲地块实景图
规划7幢住宅共套
现场踩盘发现项目名称暂时还未对外公布。根据外墙公示的项目规划信息来看篁庄考场3号地项目规划用地面积㎡建设用地面积㎡总建面.7㎡规划7幢高层住宅共套其中3幢31层高两梯四户、1幢29层高两梯四户3幢31层高两梯三户。
▲地块规划方案图
5大户型格局曝光
在外墙公示的规划图上房小Young同时还发现项目洋房标准层户型图。虽然暂时还未有详细标尺但是大概户型结构还是清晰可见。
从户型图可以看到1/2/6#洋房为两梯三户品字形户型分布左右两个户型为对称户型均为双套间设计且右侧户型做到私家电梯入户。
▲1/2/6#洋房户型标准层
3/4/5#洋房为蝶式户型两梯四户左右户型为镜像户型。两翼为四房两厅设计而中间的蝶身应该是常规小户型设计为三房两卫。
▲3/4/5#洋房户型标准层
7#洋房同样为两梯四户左右户型为镜像户型。小户型和3/4/5#洋房格局一致大户型为四房两卫两卫设计。综合以上该项目户型应该有五个。
▲7#洋房户型标准层
除了篁庄考场3号地房小Young同样发现同处篁庄考场地段另外一个纯新盘也是动工建设中且工程进度更快。这个新盘就是盈俊轩。
该项目位于建设三路与天沙河桥的交界处与篁庄考场3号地块位置相距并不远直线距离不到1公里。
▲地块位置图
从项目公示的规划资料显示盈俊轩项目用地由两幅地块组成同属江门市津丰汽车贸易有限公司使用地块统一进行规划两地块分别核算经济技术指标。
▲地块规划方案图
其中地块一的建设用地面积为.8㎡规划为8层商务综合楼容积率为2.5计容建面.3㎡建筑密度为33.5%绿地率为30%。地块一于年9月23日被江门市津丰汽车贸易有限公司以万元的总价摘得溢价率%折合地价高达元/平。
地块二的建设用地面积为㎡规划为1栋17层高以及1栋23层高住宅楼共套、一栋1层商铺及建面㎡的公共服务设施用房容积率为1.46计容建面㎡建筑密度为16.8%。
▲项目效果图
▲项目效果图
从现场项目航拍图可以看到目前主要建设的为地块二住宅区域。
▲项目航拍图
▲项目航拍图
目前项目周边有方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语等小区均已售罄天沙河对岸则是五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、灏昌园、珠江御景山庄、保利大都会二期、美的公园天下等同样基本已销售完毕仅剩少量余货二手放盘价约1.27万-1.4万元/㎡左右。
其中灏昌园近期将推出最后一幢洋房主力户型为-㎡预计带装修均价元/㎡起。
▲灏昌园洋房航拍图转自江门房天下
篁庄考场作为一个江门考车牌场所相信很多市民都有很深印象。根据此前发布篁庄考场地段控规草案该区域规划建设特色综合性社区以居住用地为主规划建设社区活动中心、公园、社区卫生服务站以及新华侨中学占地面积约60亩36个班人的公办初级中学学校用地已列入今年供地计划。
▲学校航拍图
除去已出让的方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语等地块篁庄考场地段还有2/5号等住宅用地、以及多幅商业用地待出让开发。但从今年公布的供地计划来看并无涉及篁庄考场地段的地块看来离挂牌出让还需要一定时日。
▲篁庄考场地段效果图
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