想在亦庄买房的朋友看过来，今日踩盘经开区
今天早上出去到下午5点多回来，跑了年亦庄新地块，再此跟大家道歉，与之前项目判断有点出入
还是有很多朋友对亦庄不了解，简单再普及下，京GWY批准为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区优惠政策的国家级经济技术开发区。在这里可以随处可见的科技“高精尖
带了两个准备购房的好朋友一起，行驶在路上朋友一路的差异让我一度觉得他是从哪个屯里或者大山里刚出来的~~
哇，你们看~~经开人厉害，开车玩手机
这连我家三岁孩子都知道的无人驾驶车，大哥你没见过吗？真是让我惊讶你的惊讶！
咦~~这也是无人驾驶车，好可爱啊！
您说的对，这是经开新一代“外卖快递小哥”
亦庄新城的规划范围包括开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地
太多经开的规划发展网上随便一查都是，查不到的再问我，不一一说了，转入正题
（一）京东地块
趁热打铁，先说说五批次刚拍的京东地块
众所周知北京五批次土拍京东地块，也是各种大V，自媒体，中介能说上几句的一地块
在去年得知此地块上市我也说过想在亦庄买房的可以冲，这位置，这价格闭眼冲，今天和大家道歉我预判错误，不能说谁冲谁后悔吧，至少我不认为是个好选择
来说说为什么
2.8号土拍，京东地块报名房企只有京东一家，最终以31.12亿底价摘牌
我在心里默默的打了几个问号？？？
这么好的地块为什么只有京东一家报名？配建太多住宅地块小都看不上？强哥面子大，各大房企都君子不夺人所爱？
此时也是在网上搜索了各种信息
那真是各种消息漫天飞啊
什么强哥要给员工搞福利了，京东内部都沸腾了，什么现在入职京东还得及吗？甚至更可笑的抄袭都能串行的哥们姐们，咱们长点心吧，能把京东地块写成是X47地块，还有大V说如果有机会自己也想来一套
带着这种疑问到地块一探究竟
哦哦哦~~~
原来如此~~
没有那么多的悬疑，也没有那么多的所谓高大上
站在地块边上做以下分析：
第一，地块配建太多，房企不赚钱是核心
第二，地块没有传得那么好，分析下来购房者可能不买账
第三，京东拿来正好有用或者说是京东享受了太多税收优惠有关，帮忙消化这块地
别的大家可能都能理解，说说为什么地块没那么好
位置在京东对面，经海路地铁站旁边，四四方方一块地块，但是住宅就站地块的一个角，旁边是九城科创园，凯工大厦，锋创科技园，周边有两个住宅小区叫通泰科技金融谷还有一个经开壹中心，用一句话来形容两个小区吧，住宅性质的办公社区，大家通过某中介也能查到相关出租信息。
实景在来一张，我站的地方就是住宅的地块
买这除了在这附近上班方便，还能有啥，有没有一种集体宿舍的感觉，下班回家是放松的，到家站在客厅往外看，窗户对面你工位旁边的小伙伴还在加班呢，您是偷着乐呢还是焦虑呢~~
有在京东的小伙伴看到请说说真实想法，万您买这吗？
强哥如果真想送一波福利给员工，应该是内部调研部分吧，个人觉得小面积可能会更好些！
（二）台湖地块-案名
今天天气不错，看完京东继续前进，下一个，说着说着就到了台湖。
年11.8日台马庆祝的日子，解除“双限”，终于抱上了经开。
带朋友先到台湖嘉会湖地铁站转了一圈，朋友瞪着眼睛问我，京东离河北这么近吗？确定这是北京吗？
站在嘉会湖地铁站往东南方向看去，一眼看到头的荒，让我脑中一下想起了10几年前的宋家庄，晚上11点多从宋家庄地铁出来，到处拉黑活得，黑漆漆的到处小破房，也让我一度怀疑这还是北京吗？
掉头往回走，往西几百米处就是新盘聚集，已经入住的台湖金茂悦，已售罄的万科大盘（分四期），在建的桂语听澜，早已入住的回迁通成家园、通和家园、次渠家园、东惠家园等，旁边新建成的景山分校
台湖地铁站往西的角度
朋友来一句，这看着不错
未来规划还没说完呢就不错了，说着说着来到了今天准备第二个踩盘的地块
台湖已拍待上市的地块—案名已定：丰禾嘉会
不得不吐槽下，这案名喜庆、接地气，这和旁边通成家园感觉像老表~·呵呵
别管名字怎么样但架不住它总价低啊，再次印证了一个道理：买房价格才是王道。
关于丰禾嘉会项目目前市面的消息很少，我把知道的消息和资料汇总了下：
开发商是博润，经开区管委会的下属企业，去年底价拿地。简单说下拿地情况和周边配套。该地块是年9月22日，北京第三次集中供地，亦庄控股以14.3亿元底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城街区YZ00--住宅地块。建筑体量4.3万㎡，容积率为2.0，绿化率30%；地块受套内限制（按套内面积90平的户型占楼盘70%），不含任何公租配套建筑，是纯商品房社区。销售指导价5.8万，跟京东对面地块一个价。丰禾嘉会项目西北方是在售绿城桂语听澜，网签平均价5.5万/平，“双限”解除前卖的一般，现在5.5万价格是没有了，西侧还有今年拟供的地块。地块更大，预计各大房企已经着手准备了！
1、丰禾嘉会主力户型为80平、95平三居，-平四居，也可能会有少量70多平的两居。户型设计有优势，户型图还没有批下来。和同区域内的绿城的桂语听澜会有面积错位，填补了小户型的空缺。（桂语听澜户型为/平三居和/平四居）
2、目前已知的消息是，80平位于最南侧两栋楼，一梯两户，总高5-11层，设备平台还没确定，有飘窗，没有落地窗，得房率据说还可以。中间两栋是平四居，两梯两户，总高15层。四周的几栋主力户型是95平三居，总高11层，大部分三面宽，也有两面宽户型，边户是度边厅。
3、因为有“套内”限制，整个项目以小户型为主。刚需和刚改群体可重点
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