在北京买房商住房和老破小值不值得买

我不是在看二手房，就是在看二手房的路上，大家在北京买房的过程中，有任何想法和疑惑，都可以直接和我联系。

1.提问：商住房有值得买的优势吗？我感觉商住房最近的价格比较平稳，也没有太多的泡沫，是否可以开始入场了？

回答：我反复和大家强调，商住房不要买，哪怕确实没有了泡沫，也不建议大家购房，尤其是打算买房投资，更加不建议。

毕竟商住房的流动性很差，很难找到下一个接盘的人。哪怕降价买，都很难找到卖家。加上商住房的税费也高，且涨幅也一直远远小于大盘。

所以，无论大家买房是自住还是投资，都建议大家买普通住宅，而不是买商住房。

2.提问：三元桥、芍药居、惠新西街等区域的老破小，是否值得购买，将来能否跑赢大盘？

回答：买房的时候，要先考虑地段、交通等方面的因素，你提到的这些区域，地段、交通以及配套方面都很不错，但是老房子比较多，且也没有什么较好的学校。

也就是说，将来这种类型的房子，不一定能够涨赢大盘。若是手头资金有限，无法买到次新楼盘，那么建议认真挑一下房源，比如说选择物业管理服务好，且人员素质相对较好的小区，这样大概率会跑赢大盘。

3.提问：我首付大概有万左右，sfsd，目前在朝阳区上班，那么我是在石景山买新盘，还是在朝青、酒仙桥、常营板块买房？

回答：石景山的产业较少，老房子又多，所以难得出来一套新盘的话，大家可以在考虑交通以及物业管理等方面的因素，这样的房子在石景山有较大的稀缺性，所以有一定的价值。

朝青、酒仙桥、常营板块的涨幅较好，后续的发展潜力也很大，且可供挑选的空间也很大，未来涨幅会紧跟或是赶超大盘。

即选择朝青、酒仙桥、常营板块会更稳妥一些，同时也要考虑你的工作以及具体的买房需求，这样才能一个完整的购房目标。

4.提问：我准备在通州买房，首付万以内，中泽家园、旗舰凯旋值得买吗？后续若是有换房打算的话，流动性怎么样，好出手吗？

回答：若是有打算在通州买房的打算，那么就要做好持有10年左右的准备，尤其是买的房还不属于核心区，需要等待的时间也更长。

且也务必要注意户型方面的问题，尽可能地选择方正的户型，这样才是符合大众审美的，若是户型比较奇葩的话，建议换一个户型看看。毕竟持有的时间较长，奇葩户型很容易变为边缘性资产。

若是资金方面相对充裕一些，在通州尽可能地选择运河三角区域，后续的流动性会更好。

5.提问：你好，我由于预算有限，在北京买房的话，是否可以选择地下室，比如说在二环内选择购买地下室？

回答：建议买房的时候，尽可能地选择符合大众审美的。

而地下室显然不符合，那么后续接盘的人肯定也少，尤其是没有学区的地下室，这种方式哪怕便宜，也不建议大家购买，流动性太差。哪怕带有学区，也建议大家购买正常的房子，这样房子的涨幅不会受到影响。

6.提问：如果买地下室只是想要投资的话，还是建议选择其他更有价值的房产maif提问：我想买次新楼盘，但是预算不够，所以我想问问，买老破小行不行，后续是否还有一定的升值空间？

回答：老破小值不值得买，得看老破小的地段好不好，是否附带不错的学区，这两点符合的话，那么后续的升值空间也不小，也会紧跟大盘涨幅。

若是老破小的居住体验还不错的话，也是决定流动性的一大重大因素，所以买老破小也可以，但是一定要确保找到管理不错，小区环境不错的小区，大家不用担心会大跌。