北京看白癜风哪里最好 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/ffxbdf/于年3月19日上午10时，温州市核心片区会昌河单元B-20地块历经73轮竞拍，最终由温州康睿置业有限公司（荣安）公司以7.8亿元+㎡的竞配面积竞得，成交楼面价约为元/㎡，溢价率为30.0%地块综合情况地块实景图地块区位图凤言锋语关于本宗地块，我们先来了解一下周边的情况，地块北侧是安置房项目旸湖锦园，邻近会昌河，及景山公园，东侧为新桥二小，南侧为居民住宅区，西侧为在建住宅项目，由于边上多是10余年房龄以上的老住宅小区，城市界面整体观感一般。本宗地块实景图不过在地块待建项目的规划条件中，对项目整体形象有了较为明确的要求，突出健康休闲，及山水生活等宜居属性，未来与西侧、北面住宅项目建成后能对区域城市形象起到一定改善作用。图片截自地块规划条件而地块周边基础设施，则较为齐全，人居氛围浓厚，毗邻金蟾大道、六虹桥路、国鼎路及翠微大道，可通达全城，同时距离轨道交通S1号线新桥站仅约1.1公里，交通相对便捷；商业方面则有新桥商业广场(国鼎路店)、中梁亿象商业广场等，其中从地块出发，以正常路况行驶经由娄东大街、瓯海大道仅需11分钟便能到达大西洋银泰城；周边部分交通、商业配套示意图教育资源方面，幼儿园有新桥星乐幼儿园、小星星幼儿园(前发路店）、温州市新桥第一幼儿园、温州爱绿幼儿园、新桥中心幼儿园等，中小学有瓯海区外国语学校、华侨中学、瓯海区艺术中学、瓯海区艺术实验小学、新桥二小、瓯海区外国语学校、娄桥第二小学、新桥第一小学等；其他，2公里范围内还有医院门诊楼、医院等。周边教育、医疗配套示意图聊完这些基础信息，其实我们更应该站到更高的角度去看待今天的土拍。无论是本宗地块，还是3月17日会昌河单元D-21地块的出让，打破认知的成交楼面价可以说是让大多数人开始重新审视温州市场，也直接导致一连串的连锁反应，以地价来讲目前温州土地市场里上1.4-2+万元/㎡的地都是哪里，多是鹿城老城区、洪殿单元、江滨单元等，温州房价最贵的几个区域，而想要保证足够的利润，开发商就必须将项目的未来毛坯售价定在至少是3-4万元/㎡。图片源于网络对比板块内新房售价一干“2”字头，二手房甚至还有“1”字头的项目，你说它“舍身取义”，就是要帮友商，帮板块把价格顶上去，属实说不过去。因此，小编认为，就温州本土而言可能的原因有几点：1.景山+会昌河+双中心对城市稀缺自然资源的占有，加上邻近鹿城、瓯海双中心，这些条件足够会昌河单元进入温州宜居板块的第一梯队，尤其是经历了疫情年，人们对居住环境品质要求正在逐渐加重，再则便是温州在板块的规划上，一山之隔的鹿城西已经是畅想了许久的西部新城，也正在徐徐图之，那么拥有更优质自然资源的会昌河单元无疑有成为温州最舒适人居板块的潜力。图片源于温州在线规划2.温州西站的规划迁移这项规划随着会昌河单元的控规修编被提出也已有些日子，而随着近年铁路拆除的推进，西站迁移至S1线新桥站的规划或许已经悄然提上日程，小编在温州规划在线上发现，原本标注新桥站的位置已经变成了温州西站，并且未来西站也会承接原温州站的客运功能，加之M3线的接驳，为板块带来可能性。十四五温州城市发展示意图3.城市框架的打开温州现在是二线城市了，朋友们，虽然它还有很多要进步的地方，但如果还用以前的眼光看待这座城市，也许会痛失很多机会，十四五的温州已经将“南联北跨”喊了又喊，中心版图的愿景如果能够实现，温州将达到全新的层级，那么例如本宗地块所处的会昌河单元就不是两个区夹缝里的宜居板块，而是城市主中心的舒适住宅区。所以，在小编看来，开发商并不是疯了，大概率是将自己的钱赌在了温州的未来，而除了上述三点外，大家觉得为什么今年开发商拿地特别上头？
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