-以上为广告-就在12月23日上午9点整，温州市旧城A-23b地块的出让程序正式开始，而在出让开始前二十分钟，就已有开发商开始出价预热，蓄势待发，在之后的出价进程中更是打得火热，此增彼涨，直到35轮，地块楼面价突破1.73万元/㎡，出让竞价才逐渐转向胶着境地，开始漫长的拉锯战。最终历经69轮，以5.4亿元附加㎡竞配面积被保利浙南房地产有限公司（保利）竞得，溢价率高达29.51%，折合楼面价约为元/㎡，几乎接近集新未来社区地块1.82万元/㎡的成交价格。地块综合情况
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地块位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，地块以南直对景山公园，有非常高的生态素养。
地块用地面积约.2平方米（折合20.44亩），规划容积率介于1.5至2.2之间，规划建筑密度不大于30%，其中居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度则限制为22%，绿地率不小于35%，计入容积率的地上总建筑面积要达到.6㎡，兼容功能的面积则不大于.5平方米，建筑限高54米，住宅部分则必须在24米的高度以下。地块区位图地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于元/平方米，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于元/平方米，室外景观工程（不含架空层）造价不低于元/平方米，整体来看地块要求的外立面建设要求并不低。地块实景图地块周边有着将军组团以及新桥头住宅区等多个居民区，人居氛围经年塑造已经逐步成形，同时数百米距离内有着新桥市场和新桥头农贸市场，沿街分布商业街，完全能满足基本的生活所需，而在地块2公里范围内有着购物中心，3公里所有的距离有着大西洋银泰广场，整体商业环境相对充实。地块周医院医院、医院，医疗资源并不缺乏，而在教育上，在1公里范围内就有着景山小学、温州十四高级中学等，2公里范围则有着瓯海第二高级中学、温州市第十七中学，教育资源非常丰富。凤言锋语地块本身规模较小，不高的起价以及相对方正的地块，都为开发商磨平了后期开发建设的难度，虽然该地块行政归属主要在瓯海区，但在地理上和鹿城区更亲，同时临近于鹿城黄龙商贸城板块以及鹿城老城区域。地块周边人居以及环境基本到位，自身的不利面相对较少，整体而言具备着形成优质项目的先机条件。据悉，地块南面的工业区还将在今后将打造成旧城特色的商业街区，连通景山公园，更为地块自身提供了可圈可点的上升空间。
景山公园
就周边板块原先属于瓯海区旧区府板块，随着瓯海区区府搬移之后，整体的规划落地也多以住宅为主，周边的各个居民区建造年份都在年之后，城市界面呈现较新，对于今后的人居质量而言也有着一定保障。地块周边航拍实景以地块成交楼面价而言，在周边近段时间出让的土地中也属于一个非常高的水平，就周边而言，地块西侧不过数百米便是由雅戈尔竞下、宝龙和雅戈尔共同开发的未来城壹号，地块成交楼面价约为1.82万元/㎡，此前也是板块出让地价的一个峰点，此次地块以这样的价格成交，基本上可以保证出售价格将锁定在第一梯队。周边竞品周边最近距离在售项目除了未来城壹号外还有滨江ONE，均价都在3万元/㎡以上，而且整体去化都非常突出，其中未来城壹号于不久前开盘，套的体量目前已登记售出套数达到了约三分之一，而滨江one目前在售房源仅剩不多，但在今后还将上线的项目还有中铁建的未来视界项目，配备房源达到了约套，依旧是不小的数目，虽然周边的客群实力强大，但大储量的库存可能会对此次地块今后的出售带来影响。除了上述几个项目外，地块本身周边一定距离内存在的竞品项目不多，其中，条件相对接近的为鹿城之光项目，该项目同处于景山以北，也临近于鹿城老城范围，目前该项目均价约为2.1万元/㎡，虽然均价较低但离鹿城主城较远，因此总体去化水平并不出色，仅为约35%左右，后力不足。鹿城之光区位图此次地块出让或许也是温州土地市场回温的体现，此前温州市区已经经历了长达两个月的土拍淡季，在今后，市区会有大批量的优质土地流入市场，更将为之后的温州商品房市场再次注入活力。-END-
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