今天跟大家聊这样一个知识点，北京公积金贷款买房的这些事儿大家在购买二手房也好或新房也好，大部分都选择贷款，贷款如果说以前单位缴存过公积金的都愿意选择公积金贷款，公积金贷款比商业贷款利率低，你花的钱相对少一些，但是对于公积金的贷款还有很多朋友不太清楚，我简单再给大家说一说。
第一，北京市公积金这个贷款在年的这个就要17号以后调整了一些小的细节，以前你缴公积金其实最高你可以贷到万，现在不是按你缴存的年限最高是万这是正常情况下，这个相对于年头短的那就相对公平，但是这个万是指的是首套，如果是二套那么最高就带60万。
第二还有加分项，也就是上浮，像如果您的户口在北京市东城区或西城区，您购买城六区之外的，也就是购买非东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山之外的这个房产，在万的基础上可以上浮20万，也就是最高是万首套只能首套，如果您的户口是非东城区和西城区的，但是他也是城六区的朝阳、海淀、丰台、石景山，您再买这个城六区之外的房产，最高上浮是10万，贷款申请人的这个年限，也从原来70岁降到了65岁，或是从你现在的年龄与65岁之间的差额，就是你这个可贷的一个年限。
第三也明确规定了贷款的每月还款额不能超过你月收入的六成也就是60%，这实际上也是为了保障最低的是一个生活保障而定的这么一个规则，对我当时我刚才讲到了，说如果就每缴存一年按一年计算，如果不够一年的你交了一个月也被为一年，而且夫妻双方不是累加的，夫妻双方以缴存年限以最长的为准，这样可能增加你的贷款额度。
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