央广网北京11月29日消息（记者门庭婷）11月29日，北京年第四批集中供地现场竞拍如期举行。本批次共出让6宗住宅用地，其中朝阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗，总建设用地面积约14.86万平方米，总规划建筑面积约31.93万平方米。
天气降温但土拍市场热度不减，此次出让6宗地块共计揽金.亿元，多家房企积极参与竞买，朝阳区3宗地均以上限价格成交，分别被“保利、建工”联合体、三元嘉业、金隅收入囊中。中建系房企收获了石景山区和门头沟区的两宗住宅用地，而通州区永顺镇的一宗宅地被城建兴华摘得。
据记者统计，今年北京四轮集中供地共计出让约万平方米住宅用地，总规划建筑面积约万平方米，揽金超亿元，低于去年的成交总金额亿元。此外，有消息称北京年内或将进行第五次集中供地。业内人士表示，未来“多次少量”或成常态。
十余主体竞逐朝阳3宗地触顶成交
三批次未供地的朝阳区此次拿出了3宗住宅用地，房企争夺最为火热。其中平房乡两宗地块相邻，位于东五环外朝阳北路与黄渠路（规划）交汇处两侧，地块南侧不远处为地铁6号线黄渠站，公共交通较为便利。周边有双桥万达广场、和锦汇、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等配套，生活氛围浓厚。
两个地块土地容积率均为2.5，销售指导价均为8.5万元/平方米。地块周边近两年无住宅用地供应，目前也没有新房项目在售。周边有次新房保利首开和锦薇棠、朝青知筑等，二手房挂牌价格在9万元/平方米左右。
今天上午平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块率先开拍，参与竞买的主体达到10家。开拍前挂牌竞价已出价10轮，开拍后金隅、中建玖合、三元嘉业等主体轮番报价，迅速触达土地合理价格上限及现房销售面积上限，最终“保利、建工”联合体通过摇号成为最后的幸运儿。土地成交价25.53亿元，溢价率15%，现房销售面积1万平方米。
平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块争夺则更为激烈，中建集团旗下5家地产子公司以及三元嘉业、城建兴华、首开、金地等14家主体同场竞技，是本次竞买主体最多的一宗地块。另外，竞买者中还有一个新面孔京宸盛汇，为今年11月新注册的北京民营企业。
现场竞拍在迅速触达地价上限24.38亿元和现房销售面积上限1万平方米后，以摇号方式确定了三元嘉业为竞得者。三元嘉业是首农集团旗下的地产企业，为北京市属国企，此前曾开发过海淀区首个自住型商品房海淀·嘉郡等项目。在近两年北京的集中供地中三元嘉业虽然多次报名，但一直未有斩获。此次摘得平房乡这宗热门地块，应该拿出什么样的产品，将是三元嘉业的新课题。
9家主体参与了崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-地块的竞拍，好运加持的金隅在最终的摇号中胜出，以32.亿元和3.5万平方米现房销售面积拿下该地块。
这一地块容积率为2.22，销售指导价为8.5万元/平方米。地块北侧是今年6月第二批集中供地出让的望京樾和中建宸园。据悉，望京樾开盘十天销售额近60亿，稍晚开盘的中建宸园首期洋房也已基本售罄。两个项目的好成绩让本次出让的新项目更受市场瞩目，而仍处在望京辐射区新盘“红海”中的部分项目或许将遭受更大的竞争压力。
中海补仓石景山古城销售指导价期、现房区别定价
最后出场的石景山区老古城综合改造土地一级开发项目-地块在5次出价后，被中海新城以28.4亿元摘得，溢价率5.58%。该地块位于西五环外，临近地铁1号线古城站，周边配套较为齐全。
石景山可以说是中海的“主场”，深耕十余年，打造了中海金石公馆、中海寰宇天下、长安云锦、中海天钻、中海云庭等十多个项目。在售的中海寰宇天下·天赋临近本次出让的地块。
值得一提的是，该地块首次设置了两种销售指导价，预售指导价为7.58万元/平方米，现房销售指导价为7.88万元/平方米。北京链家研究院资深分析师岳微指出，差异化的期、现房指导价格既解决房企现房销售资金压力问题，也符合房地产市场健康良性发展的客观规律。中指研究院土地事业部研究负责人张凯则认为，对期房销售和现房销售区别定价，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。
除了今天现场竞拍的4宗地外，28日门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00--地块被“中建五局、中建方程”联合体以7.9亿元底价摘得。该地块建设用地面积.15平方米，建筑控制规模.81平方米，容积率为1.4，销售指导价6.1万元/平方米，有业内人士预计项目将规划低密度的叠拼等类别墅产品。目前周边二手房丽景长安均价在4.5万元/平方米左右，大户型的华润西山墅价格则在4.6万元/平方米左右。
通州永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX--地块则被城建兴华以16.69亿元收入囊中。该地块容积率2.0，是本批次地块中唯一限制套内70/90的一宗。销售指导价6.5万/平，位置在北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站。临近的新房项目有石榴春和景明，销售均价约7万元/平方米。
体量小热度高北京或加推第五批
尽管出让土地数量不多，但此次土拍热度并不低。
岳微表示，虽无内环地块，但多数地块均邻近轨道交通线、生活配套完善且居住界面成熟，切实实现“职住平衡”，符合购房者居住需求。叠加“第二支箭”、“金融16条”等政策利好，开发企业融资环境改善、信心提升，此次土拍热度不减。
张凯也认为北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。分析其原因，他认为有三个方面：其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择，本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。其二，在今年四批次以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。
第四批集中供地顺利收官的同时，市场传出北京将举行本年度第五次集中供地的消息。据未来科学城集团官方
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/4351.html
