来源：凤凰网房产珠海站
对于二手房的价格，很多人或许都会有过这样的疑问：相隔一条街的两个小区，房价却相差数千元/平，到底是何原因？
凤凰君近日在翻阅贝壳找房的二手房价格数据后，发现的确存在这样的情况。
今天凤凰君找出几个项目来对比分析下，试着为大家找找原因。
国子间VS泉福豪亭
国子间位于凤凰路与如意街交汇处，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为户，以27-50平方米的中小户型为主。
由于为香洲一小及紫荆中学凤凰路校区双学区，因此，国子间的二手房一直备受青睐，价格自然就高居不下。
香洲一小为广东省一级学校，紫荆中学凤凰路校区也为省一级初中。
▲国子间图源：贝壳找房
泉福豪亭也是位于凤凰路，与国子间直线距离大约米左右。但泉福豪亭的二手房目前的挂牌均价为元/m，与国子间价差超过元/m。
同在凤凰路上，同样仅为单体楼，建筑年代上，国子间为年，泉福豪亭则为年。但价格差别如此之大，其中的原因当然离不开学区的差异。因为泉福豪亭的学区为香洲七小及第七中学。
▲泉福豪亭图源：贝壳找房
金域华府VS海悦云天
金域华府位于新香洲创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面。
金域华府的二手房价格是越来越高，目前的挂牌均价为元/m，而近期成交的一套56.93平米2室2厅单位，总价达到万，单价即为元/m。
如此高的单价，已远超了片区的一手房价格，根据珠海中原地产数据统计，3月新香洲的一手房成交均价为.18元/m。
凤凰君认为，项目最大的优势是其属于珠海第九中学的学区。
珠海第九中学为市一级学校，年一中二中录取率排名珠海第四。
▲金域华府图源：贝壳找房
海悦云天即位于人民西路，周边环境优美，配套完善，交通网络四通八达。由于海悦云天的中小学的学区分别为梅华中学及香洲二十小。
因此，从地理位置上看，虽然海悦云天与金域华府直线距离大约米，但二手房目前的挂牌均价相差约元/m。
▲海悦云天图源：贝壳找房
水木清华园VS诚丰名园二期
水木清华园位于新香洲人民东路，已有15年楼龄。目前二手房挂牌均价约为元/m。
然而，直线距离却米的诚丰名园二期，在楼龄相差不大的情况下，二手房价格竞相差超过元/m。
▲水木清华园图源：贝壳找房
水木清华园属于文园中学和香山学校的学区，两所学校均为一级学校，其中文园中学为省一级学校，年一中二中录取率排名珠海第一，香山学校为市一级学校。
而诚丰名园二期的学区即为香洲十八小及第八中学。学区的差异，或许就是造成二手房价格的巨大差距。
▲诚丰名园图源：贝壳找房
招商花园城二期VS财富世家公园里
招商花园城二期位于前山区翠微西路和翠前路交汇处，项目建成已有8年。
从地理位置上来看，招商花园城所处的前山片区，并不算是高端地段，但其二手房价格却超越了片区的新盘均价。
▲招商花园城二期图源：贝壳找房
根据珠海中原地产数据统计，3月前山的一手房成交均价为.20元/m，而招商花园城二期目前的挂牌均价为元/m。
同属前山片区、楼龄也相仿的还有财富世家公园里。但财富世家公园里挂牌均价仅为元/m。
招商花园城为何能卖出如此高价，而财富世家公园里却达到这个高度？重要的原因还是学区的优势。
招商花园城的中小学学区分别为珠海第十中学和香洲区实验学校。香洲区实验学校为市一级小学，而珠海第十中学年一中二中的录取率排名珠海第八。
财富世家公园里学区为前山小学及前山中学。在学区方面，招商花园城具有较大的优势。
▲财富世家公园里图源：贝壳找房
景山一号VS东方顺景
景山一号与东方顺景均位于吉大，直线距离也就米左右，楼龄也相仿。但不同的是，景山一号对面即为九洲中学，而东方顺景却属于第四中学的学区。
▲景山一号图源：贝壳找房
由于九洲中学为省一级中学，年一中二中录取率排名珠海第二。因此，景山一号的学区优势明显好于东方顺景。
所以，两者之间虽然同属一个片区，但二手房价格却相差元/m。
▲东方顺景图源：贝壳找房
结语
二手房价格虽然会受到多种因素的影响，如地段、楼龄、商业配套，甚至是朝向、楼层等。
但通过对以上几个重点项目的对比分析，教育资源才是第一因素。
以上的每组两个项目中，二手房价格相对较高的一方，基本都离不开具有优质学区优势的因素。
从片区来看，新香洲教育资源的优势最明显，片区内优质的学校较多。其次为老香洲及吉大。然而，有时虽同一片区，但学区可能不同，所以就会出现相隔一条街的两个小区，房价却相差较大的情况。
因此，购房时要提前认真做好功课，提前去了解清楚教育部门划分的学区。
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