年，是中国楼市一个很特殊的年份。
年3月25日，深圳和上海同一天出台调控政策，其中“沪九条”堪称史上最严。
年9月30日，北京出台“新政”，次年“新政”认房又认贷，进一步收紧房贷。
也就自年9月30日起，全国几十个城市掀起新一轮调控潮，从一线城市一直延伸至三四线城市。
五年过去了，调控仍在不断打补丁。
这次，我们围绕京津冀、长三角、珠三角，中国东部三大城市群，回顾过去五年房地产的浮浮沉沉，本文是京津冀篇。
唯有北京稳住了
最近这段时间，围绕京津冀楼市，有几条热点新闻，比如石家庄“房价跌回三年前”，环京“房价腰斩”，天津“房价1平米降元”。
如果要对比三大城市群过去5年楼市的表现，京津冀的确表现是相对更差的。
而在京津冀，北京绝对是区域楼市的发动机。北京表现好，环京才有希望，北京如果差点，环京也难有起色。
北京自年新政后，房贷空前收紧，得不到资金的注入，楼市表现自然好不了。社科院数据显示，年底，北京房价较年高点下跌两成。
年，北京楼市依然稳中走低，1-9月份，新房成交均价下降6%，金九银十稍有回暖。
值得一提的是，在北京的石景山古城区域，出现了类似燕郊的“售楼处一条街”，原首钢区域旧改后，楼盘扎堆入市，竞争加剧。地处五环内，这片区域实际表现还不错，但其他区域表现就没那么好了。
年，北京楼市的变化，除了推出新政，另一个最值得
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