年,是中国楼市一个很特殊的年份。
年3月25日,深圳和上海同一天出台调控政策,其中“沪九条”堪称史上最严。
年9月30日,北京出台“新政”,次年“新政”认房又认贷,进一步收紧房贷。
也就自年9月30日起,全国几十个城市掀起新一轮调控潮,从一线城市一直延伸至三四线城市。
五年过去了,调控仍在不断打补丁。
这次,我们围绕京津冀、长三角、珠三角,中国东部三大城市群,回顾过去五年房地产的浮浮沉沉,本文是京津冀篇。
唯有北京稳住了
最近这段时间,围绕京津冀楼市,有几条热点新闻,比如石家庄“房价跌回三年前”,环京“房价腰斩”,天津“房价1平米降元”。
如果要对比三大城市群过去5年楼市的表现,京津冀的确表现是相对更差的。
而在京津冀,北京绝对是区域楼市的发动机。北京表现好,环京才有希望,北京如果差点,环京也难有起色。
北京自年新政后,房贷空前收紧,得不到资金的注入,楼市表现自然好不了。社科院数据显示,年底,北京房价较年高点下跌两成。
年,北京楼市依然稳中走低,1-9月份,新房成交均价下降6%,金九银十稍有回暖。
值得一提的是,在北京的石景山古城区域,出现了类似燕郊的“售楼处一条街”,原首钢区域旧改后,楼盘扎堆入市,竞争加剧。地处五环内,这片区域实际表现还不错,但其他区域表现就没那么好了。
年,北京楼市的变化,除了推出新政,另一个最值得
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