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12月9日,万科经过轮,以11.47亿+竞得空港新区民营经济科技产业基地B-02-1地块,实际楼面价近元/㎡,一举刷新经开区的楼面价新高。

哪怕今年我们已经见证各个板块都在刷新楼面价新高,但远郊地块的热度居然也如此之高,真是万万没想到。

但更让人没想到的是,今天市区旧城一宗仅20亩的小地块出让,也能掀起不小的热浪,完全与当前低迷的新房市场行情相反。

之所以说热,因为今天出让的瓯海区旧城A-23b地块,足足吸引了卓越、中梁、保利、大发、蓝光、国鸿、荣安、中南、宏城、大诚等10家房企参与竞拍,上演了一出小地块大能量的好戏。

小地块能吸引如此众多房开参与竞拍,确实少见。

最终,经过69轮竞价,由保利以5.亿元+㎡配套用房竞得旧城A-23b地块,楼面价元/㎡,溢价率29.5%

成交截图

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温州市旧城A-23b地块,位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧,将军大酒店西侧米左右。

地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块总用地面积.2㎡(约20.44亩),地上计容总建筑面积.6㎡,兼容功能的面积≤.5㎡,容积率:≥1.5且≤2.2,建筑高度:≤54米(且住宅建筑高度≥24米)。

地块信息图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

其他要求:

(1)、该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板,造价不低于元/㎡。住宅主体外墙、商业建筑外立面、室外景观工程等都有造价标准。

(2)、地块内东北角距离地块红线约2.4米处有一条10千伏的地下电缆穿过,处于地块用地范围内的长度约37米,该地下电缆按现状保留。(图中蓝色线条为地下电缆的示意)

地块红线图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

(3)、政策性住房(人才住房)户型建筑面积按90㎡设计(可在2%范围内上下浮动),政策性住房品质应与该地块内商品住房同品质,按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则,以幢为单位布置,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于元/㎡。

政策性住房在取得预售许可证后12个月内以备案价的70%(不含全装修价格)销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象(人才);逾期未完成销售的,由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。

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地块本身占地约20亩,规模较小,形状还算规整,只是地块西北角的A-23a地块为服务设施用地(将军村居委会)。

地块北面为将军组团、新桥头住宅区、以及将军华府,东面为景山勤奋社区,南面为住宅区,西面为将军新村B幢。周边生活配套成熟,居住氛围相当浓厚,但软环境并不占优,反而可能是减分项。

该地块邻近原瓯海区府,自年瓯海区行政中心搬迁至瓯海中心区后,各类相关行政也陆续搬迁,从而原先的老旧建筑拆除,腾出地块进行都市更新。目前,周边居住氛围虽然依旧浓厚,但调性无可避免的走向下坡路。

未来周边规划倒是前景良好,地块南面规划有商业用地,虽然需配置街道办事处、派出所、街道综合服务中心、社区商业网点、公厕等公共服务设施,以及配置个公共停车泊位。

更值得

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