12月9日，万科经过轮，以11.47亿+竞得空港新区民营经济科技产业基地B-02-1地块，实际楼面价近元/㎡，一举刷新经开区的楼面价新高。
哪怕今年我们已经见证各个板块都在刷新楼面价新高，但远郊地块的热度居然也如此之高，真是万万没想到。
但更让人没想到的是，今天市区旧城一宗仅20亩的小地块出让，也能掀起不小的热浪，完全与当前低迷的新房市场行情相反。
之所以说热，因为今天出让的瓯海区旧城A-23b地块，足足吸引了卓越、中梁、保利、大发、蓝光、国鸿、荣安、中南、宏城、大诚等10家房企参与竞拍，上演了一出小地块大能量的好戏。
小地块能吸引如此众多房开参与竞拍，确实少见。
最终，经过69轮竞价，由保利以5.亿元+㎡配套用房竞得旧城A-23b地块，楼面价元/㎡，溢价率29.5%
成交截图1
温州市旧城A-23b地块，位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，将军大酒店西侧米左右。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块总用地面积.2㎡（约20.44亩），地上计容总建筑面积.6㎡，兼容功能的面积≤.5㎡，容积率：≥1.5且≤2.2，建筑高度:≤54米（且住宅建筑高度≥24米）。
地块信息图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
其他要求：
（1）、该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于元/㎡。住宅主体外墙、商业建筑外立面、室外景观工程等都有造价标准。
（2）、地块内东北角距离地块红线约2.4米处有一条10千伏的地下电缆穿过，处于地块用地范围内的长度约37米，该地下电缆按现状保留。（图中蓝色线条为地下电缆的示意）
地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
（3）、政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90㎡设计（可在2%范围内上下浮动），政策性住房品质应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于元/㎡。
政策性住房在取得预售许可证后12个月内以备案价的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。
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地块本身占地约20亩，规模较小，形状还算规整，只是地块西北角的A-23a地块为服务设施用地（将军村居委会）。
地块北面为将军组团、新桥头住宅区、以及将军华府，东面为景山勤奋社区，南面为住宅区，西面为将军新村B幢。周边生活配套成熟，居住氛围相当浓厚，但软环境并不占优，反而可能是减分项。
该地块邻近原瓯海区府，自年瓯海区行政中心搬迁至瓯海中心区后，各类相关行政也陆续搬迁，从而原先的老旧建筑拆除，腾出地块进行都市更新。目前，周边居住氛围虽然依旧浓厚，但调性无可避免的走向下坡路。
未来周边规划倒是前景良好，地块南面规划有商业用地，虽然需配置街道办事处、派出所、街道综合服务中心、社区商业网点、公厕等公共服务设施，以及配置个公共停车泊位。
更值得
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