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如果你问我生活的意义,那可能是,在灰色的现实里,总有彩色的惊喜。

图片来源于网络

最近上班,经常路过这片建筑,灰格子间跳脱的色彩,总能点亮一整天的好心情。这个地方叫北京像素,被戏称为北京版‘猪笼城寨“。

星爷电影《功夫》中,包租婆和包租公的房子被称为“猪笼城寨”,里面住着很多社会底层的打工者

但如果你到过这里,会发觉其中蕴藏的能量,丸子觉得,它更像是北京的“青年城寨”。

01

年轻热闹烟火气

晚上7点钟,北京像素的商业街已经十分热闹,从朝阳门、国贸回来的第一批年轻人,正在挑选晚餐。

因为是商住楼,不是每家都有厨房和燃气,租住在这里的人,大都在外解决吃饭问题。地铁口的土豆丝卷饼,马路边儿的臭豆腐,大排档前的煎饼和店里开着冷气的麻辣烫,都深受喜爱。

北京像素的傍晚

从地铁6号线草房站B口出来之后,就是北京像素,左转一条长长的天桥,连接着南北两区。靠近地铁口的是南区,沿街大大小小的底商,能够满足三餐和日常生活需求,小区内水果店、药店、便利店、理发店一应俱全。

两区中间,是一条相对安静的步行街。临近傍晚,遛狗的年轻人,坐在一旁看着孙辈玩耍的老人,和推着婴儿车散步的小夫妻,乘凉闲谈,相当温馨。

走进小区,倒也没有传说中的脏乱差,垃圾桶旁有志愿者进行分类,绿植也看得出是打理过的。由于是人车分流,北京像素地面上,停放更多的电动车和自行车。去年我们的新浪小火星,也曾实探过北京像素,和现在似乎不大一样。

每个单元的一层大堂处,除了快递柜和贩水机,还有一套监控设备,显示器实时显示各电梯口进出情况,可能是为了应对每年频繁发生的偷盗事件。

北京像素南北两区共21栋,含2栋商业。楼层在14-23层间,除了南区的5、6号楼是挑高3.2米的平层外,其余17栋均为LOFT户型。内部是经典的公寓式布局,时亮时不亮,多数时间要靠着走廊两端的小窗户采光,昏暗悠长,有种回到大学宿舍的感觉。

以走廊为界,左右对称,一层30-35户不等,两个消防楼梯,六部电梯承载着这里的来来往往。一层靠近大堂的那间,大概率会有一家小超市,一栋楼里多家业主,就是他们的精准客户,烟酒糖茶水奶纸,随手用的,随手就买了。

中介小文表示,北京像素24小时都有人活动,6点起床的老人,8点出门的白族,10点才开始工作的传媒人,晚上2点下班的程序员,夜里4点才从三里屯回家的网红。住在这儿,都是年轻人,不会孤单。

02

便宜便捷租户多

21栋楼,余户,住着近3万人,租户超过一半。便捷的交通条件、丰富的生活配套和近万套小户型房源,使得北京像素成为大批北漂的租住地。

6号线横跨通州、朝阳、东西城、海淀、石景山,是北京东西向地铁的大动脉,10个换乘站,成为各区之间换乘的主要线路。当然沿线的工作机会也更多,青年路,呼家楼,朝阳门,40分钟内通勤,生活不出小区,对于北漂的异乡人来说,幸福感还是有的。

与地理位置相比,不贵的租金更吸引人。在这里租一个次卧,只需要元,条件稍好的主卧独卫,块就可以搞定。

据贝壳研究院数据显示,今年6号线沿线套均租金在元/月,而与草房相差一站的常营套均租金元/月。

当然价格低也是有原因的。北京像素除了多套40平左右的平层开间外,其余为挑高4.75-5.48米的loft,单层最小40平,最大80平。

一个顶天立地的柜子,连着上下两层

一般业主会将客厅挑空部分封闭,楼下就变成了一个独立卫浴的主卧,而楼上则会打上隔断一分为二,将40平米的loft改为一套三居室出租,套均收益可达元以上,带厨房的收益还会再加元。“房子紧俏的时候,4平的储藏室还能租块呢。”小文如是说道。

在北京大力打击群租房、“N+1”出现的情况下,北京像素因其商住属性,一直处于灰色地带,“除非被举报,不然不会拆隔断的。”为了稳住租客,中介通常用这样的方式安抚,并承诺,被拆除隔断后也会协助找房或退租。

窗户朝南,空间不小,位置适中,价格友好,很多北漂会选择住在这里。但比普通住宅偏低的层高住久了会感到压抑,没有厨房不能做饭,隔音差等原因,也会让住在这里的年轻人在生活条件变好后迅速搬离。

“本来一套房三间屋三个人住的挺好,安安静静,直到其中一个不再单身。”在这儿住过一年的木木李,用“触手可及”来形容北京像素隔断后的层高和便利的生活环境。

03

潮起潮落过山车

20年前,北京像素还是一片玉米地,江西商人王永红卖掉名下所有的加油站,斥资万买下了这里。

年奥运东风,CBD东扩,常营、草房房价暴涨,北京像素拔地而起,年开盘,均价1.7-2万元/平,而天朗房网显示,当年8月,朝阳区普通住宅成交均价不过元/平。

图片来源于天朗房网易研通的博客

接下来的两年中,北京先后发布了两次限购政策,规定非京籍家庭需连续5年缴纳社保及个税,才能在北京买房。一时间,商住房成了被限购家庭的第一选择。年,6号线通车,终点站就是草房站,北京像素炙手可热,迅速清盘,据说王永红靠着北京像素赚了50亿。

此后北京像素的价格一路上涨,高点时每平米超6万,堪比当时的高端住宅。不过由于总价低,不限购,仍然有大量的二手房成交。

“每天背着盖好章的购房合同和定金合同,挑手里有现金、全款的客户当场签约,甚至有的客户买房子都不知道房子在哪儿。”经历过北京像素辉煌时刻的中介小文笑着说道,“那时有个客户原本谈好了万买一套loft,第二天签合同时业主涨了6万,买家也无奈的同意。不怕贵,怕买不到。”

年3月26日,北京商办全面限购,个人无法购买新建商办,购买已售商办项目须名下无房并有北京购房资格,且银行不再批贷。这意味着购买北京像素需全款,出手难度变大,流动性差,投资不再具有吸引力。链家成交数据显示,年后,北京像素有近9个月的空档期。

链家北京像素成交记录

又因为商办无法落户上学,且小区租户多,人群密集,居住体验不佳,不少业主选择低价抛售或出租。

目前北京像素40平开间总价在万元左右,小区里就有代办公司,代办费用元,资质问题不难解决。不过需要注意,持有公司产权商住房需每年缴纳房产税和土地使用税。其中,房产税税率1.2%,基数以房屋总款的70%为准,土地使用税则是每平18-30元,均按年缴纳。

此外交易时,还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%-60%的土地增值税、差额5.6%的增值税,无论持有成本还是交易成本,都比住宅更高。而且,需要全款购买。而万的首付,五环外的新房两居室随便挑。

一家已关门的炸串店

此时购买北京像素的,更多的是北京有房、需要接父母来养老、暂时无条件换大房子或不想和父母同住的家庭。

当然也有部分业主在这里住了下来,比如在北区住了5年的张叔叔一家,“当年给他们买的婚房,现在有了孩子,我们老两口住楼下,他们住楼上,方便相互照应,白天他们上班,我们就帮着带带孩子。”

但总体来说,北京像素的底色,是年轻的。

像素是画面的最小单位,而住在北京像素的年轻人,就如同一个个颜色不同的像素点,用多彩的自己,拼凑成北京生活的瑰丽画卷。

10余年间,从像素走出了无数青年,他们或许早已成为理想的自己。丸子相信,未来,仍然会有年轻人到这里来,也会有更多的年轻人,从这里走出去,奔向美好的未来。

你是像素里的走出来的那个年轻人吗?欢迎在评论区分享你的故事。



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