11月过完了，凤凰君看了下数据，发现当月楼市并不理想，住宅成交环比下降34.40%。
在银行利率下降、多方利好袭来的情况下，为何还是卖不动？
我们先来看看阳江11月的成交数据！
11月份全市商品房网签套
据凤凰君监测数据显示：年11月（1-30日）全市商品房共网签套，环比下降34.40%，同比下降29.87%；成交面积共㎡，环比下降36.87%，同比下降33.51%。
从住宅成交数据来看，套数与成交面积均有下降。
区域方面：江城区仍旧居于榜首，网签套；其次是阳西县，网签套；阳春市，网签套，排名第三；阳东区，网签套，排名第四位；海陵岛，网签64套。
11月份江城区商品房网签套
江城区11月份商品房网签，共成交套，成交面积约5.74万㎡，成交均价元/㎡。其中，住宅成交套，住宅成交均价元/㎡。
与上月相比，（商品房）网签套数环比下降45.92%，（住宅）网签套数环比下降33.42%。
市区
据不完全统计，11月份市区各大楼盘网签数据显示，恒隆御景山庄（住宅）网签成交12套，网签均价元/㎡。
其次，中天城（住宅）网签成交9套，网签均价元/㎡；万山汇景网签成交6套，网签均价元/㎡。
城南
城南片区方面，据不完全统计：凯江缔景豪庭（住宅）网签成交32套，网签均价元/㎡，是城南片区楼盘销量排名较前的项目。
其次，阳江绿地城际空间站（住宅）网签成交20套，网签均价元/㎡；万山天璟（住宅）网签成交13套，网签均价元/㎡。
城北
城北片区方面，据不完全统计：排名较前的是碧桂园盛世城邦2期（住宅）网签成交47套，网签均价为元/㎡。
其次是粤沛森林湖（住宅）网签成交13套；碧湖湾邸（住宅）网签成交12套。
城西
城西片区方面，据不完全统计：排名较前的是建华翡翠城2期樾江府（住宅）网签成交28套，网签均价为元/㎡。
其次是北控阅江山（住宅）网签成交21套；网签均价为元/㎡。
11月份阳东区商品房网签套
阳东区11月份商品房网签成交共套，成交面积约2.71万㎡，成交均价元/㎡；与上月相比，（商品房）网签套数环比下跌49.77%。
其中，住宅成交共套，住宅成交均价为元/㎡，（住宅）网签套数环比下跌50.97%。
其中，网签数量排名较前的是碧桂园凤凰湾（住宅）网签74套，网签均价元/㎡；美的未来中心（住宅）网签35套，网签均价元/㎡；敏捷东樾府（住宅）网签17套，网签均价元/㎡。
11月份阳春市商品房网签套
阳春市11月份商品房网签成交共套，成交面积约4.63万㎡，成交均价元/㎡。其中，住宅成交套，住宅成交均价元/㎡。
与上月相比，（商品房）网签套数环比下降59.31%。
其中，碧桂园中兴江山府11月份（住宅）网签成交36套，网签均价元/㎡；国鼎天悦半岛
国鼎御景半岛（住宅）网签成交29套；另外，碧桂园中兴滨江府（住宅）网签成交共23套。
11月份阳西县商品房网签套
阳西县11月份商品房网签成交套数套，成交面积约4.09万㎡，成交均价元/㎡。其中，住宅成交套，住宅成交均价元/㎡。
与上月（商品房）相比，网签套数环比下降3.02%。
其中，碧桂园月亮湾（住宅）网签共套，网签均价元/㎡；其次是碧桂园时代星作（住宅）网签54套；壹方天誉（住宅）网签成交33套。
11月份海陵岛商品房网签64套
海陵岛11月份商品房网签成交套数64套，成交面积约㎡，成交均价元/㎡。与上月（商品房）相比，网签套数环比上涨87.50%。
其中，住宅成交3套，住宅成交均价元/㎡。与上月（住宅）相比，网签套数环比下降.67%。
其中，海怡新邨（住宅）网签共2套，敏捷海玥湾（住宅）网签共1套。
从目前数据来看，11月份阳江楼市整体成交有所下跌，要知道，网签具有滞后性，11月的网签数据反映出来一般是10月下旬至11月上旬的市场情况。
然而这段时间，正是政策加码、优惠频发的时期，可是新房市场却呈下跌趋势，以阳江11月份时不时的封控情况来看，楼市降温貌似也在情理之中。
但仍可以看出，现阶段若非刚需或着急买房，大多数人都是选择观望状态。
那么，现在想买房到底值不值得入手？
一到年底，各大房产项目的目标只有一个：完成全年的销售业绩。
所以开发商们不得不陷入“内卷”，推出千姿百态的优惠政策。
且阳江已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间，这意味着，利率极大可能跌破“4”进入“3”时代！
值得注意的是，这个利率调整政策是阶段性的，仅至年底。
所以听凤凰君的，在这种情况下，能遇见不错的楼盘+现阶段利好的政策，积极下手，还是非常不错的。
11月楼市已落下帷幕了，12月能否回暖？我们一起拭目以待！
对此，您有什么想法，欢迎下方评论区留言！
整理：凤凰网房产阳江站
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