广东江门，吴女士交10万预约金，预定一套价值20万的别墅，可交完钱以后，开发商却迟迟不愿签合同，2个月后提出涨价，要求万成交。吴女士一气之下曝光至媒体，开发商：营销总监私自做主，非本公司行为！
（案例来源：南方都市报，人物均为化名）
吴女士是广东人，和丈夫一起定居在江门，两人工作都很体面，收入也很可观，于是有了购买别墅的想法，两人曾多次到中介看房，并留下联系方式。
年1月14日，吴女士和丈夫一起，收到多家房产中介发来的信息，向他们展示了大量房型，可纵观所有新盘，吴女士都不是很满意。
要么是地段不好，要么是价格太贵，要么是户型不佳，总而言之各有缺点，唯独一套标价20万的别墅，让吴女士情有独钟。
这套别墅是刚放出来的新盘，位于江门市蓬江区珠江御景山庄（江门珠江国际新城），吴女士感觉这个价格十分便宜，赶紧联系中介公司—嘉毅地产，并由中介带着她去现场看房。
这套别墅看似十分抢手，当天有不少中介，都带着客户去看它，吴女士现场比对以后，感觉各方面都很满意，经与丈夫商量，决定早点定下别墅。
14日是星期六，吴女士看完房已经很晚，但机不可失时不再来，她还是决定把事情定下来，在售楼部内，吴女士和开发商协商后，确定房子价格为20万元。
为了不出幺蛾子，吴女士当场向开发商支付10万预约金，并向房产中介公司支付4万佣金，本以为买房之事就这样尘埃落定，没想到之后又再起波折。
当天付钱以后时间太晚，开发商工作人员急着下班，吴女士也赶着回家吃饭，于是双方约定，下周一（1月16日）再签订正式合同，同时在合同中将10万预约金转为定金。
1月16日起床后，吴女士早早赶到开发商处，毕竟还有6天就要过年，吴女士想趁早把事情办妥，可工作人员的答复，却让她十分愤怒。
开发商告诉她，由于临近春节，领导已经放假，无法办理买房合同，只能开“预约金”收据，吴女士虽然气愤，但大过年的不好发火，也就没有计较太多。
拿到收据后，吴女士安心回家过春节，大年初七刚上班，吴女士就跑到开发商处，反复催他们尽快签合同，可工作人员却回复，领导还没时间审批，还需要再等等。
总而言之言而总之，开发商就是各种找理由拖延时间，吴女士急得像热锅上的蚂蚁，如此这般一直拖着，时间很快来到月份。
月初，吴女士终于收到开发商回复，可这次不是通知她签约而是涨价，工作人员表示，20万的价格，没有通过集团领导审批，要想买房必须再加50万！
听到这个消息，吴女士十分震惊，筹划了这么久，就盼着20万买房，如今却突然增加50万，她和丈夫自然不同意。开发商态度却十分坚决，只给她两个选择，一是以万的价格签订购买合同，二是退还10万预约金。
本来已经谈好价格，开发商却突然涨价50万元，这种言而无信的作法，让吴女士十分愤怒，双方多次协商未果，她选择向媒体曝光，希望借助舆论力量，来维护自身合法权益。
面对采访，中介公司表示，开放商一直拖着不签合同，之后又突然涨价的情况并不常见，他们会尽力斡旋，如果没法达成交易，将会退还4万佣金。
那么，到底出于什么考虑，让开发商突然涨价？
带着疑问，月14日下午，记者与吴女士、中介人员一起找到开发商，专门负责此事的雷经理，负责接待吴女士一行人，并就此事给出答复。
雷经理表示，这套房子在公司的备案价是00多万，之前一位销售总监，私自将房子以20万放出，之后去找集团领导审批，被领导驳回。
雷经理表示，经过公司评估，这套房子最低万，愿意以此价格出售给吴女士，并称之前的10万元只是诚意金，没有其他法律效力。
然而，当记者提出，想见见这位销售总监时，雷经理却称他在广州出差，吴女士想要联系方式，雷经理则称不方便提供，据天眼查显示，该公司有多起房屋预售合同纠纷。
20万的房子，突然涨至万，此事从法律上该如何处理？
1.首先，吴女士与开发商之间，成立房屋预售合同。
吴女士已经向开发商支付10万元诚意金，有相关支付记录和中介公司做证，开发商也认可此事，根据民法典第条，双方之间构成预约合同。
2.其次，吴女士可主张违约责任。
第条第2款规定，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
本案中，吴女士已经缴纳10万元诚意金，开发商却不愿签订购房合同，并要求涨价50万，已经构成根本违约，吴女士可以主张违约责任。
至于违约责任的范围，吴女士至少可以主张为签订合同支付的交通费、食宿费等，以及10万诚意金对应的利息。
当然，要主张权利，吴女士需要提供充足的证据，证明双方确实有订立购房合同的意向，这些证据包括聊天记录、付款记录、证人证言等。
这也提醒我们，凡事留个心眼，尤其是和开发商打交道，更要有法律思维，只有瞪大眼睛，才能少吃暗亏！
对此，你怎么看？
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/7299.html
