石景山已经成为中海的重要“粮仓”。
9月2日，北京83亿土拍悄然落幕，石景山区北辛安和平谷区两宗地分别由中海和北京城建以底价摘得。
其中，石景山地块仅1个主体参与报名，最终中海以底价69.78亿元竞得北辛安棚户区改造B区土地开发项目-地块，楼面价约元／平米，这也是北京年内总价最高的地块。
中海拿下这宗地并不让人意外，从挂牌公告可知，该宗地为北京安泰兴业置业有限公司为主体实施的棚户区改造项目。
企查查中显示，该公司为中海企业发展集团有限公司全资子公司，而由一级开发房企拿地早已不是新鲜事。
并且，在近年来石景山的土地出让中，中海鲜少缺席，已接连斩获首钢园东南区、、、、、多个地块，包含住宅、商业、教育等复合业态。
显然，中海要在石景山深耕“造城”。
近70亿摘石景山地
根据出让信息，该地块位于石景山区北辛安地区，建设面积为7.39万平米，规划建面26.72万平米，为不限价地块，包含-地块其他类多功能用地、--B地块二类居住用地、-地块托幼用地三部分。
观点地产新媒体了解到，该地块紧邻中海寰宇天下项目且2公里范围内无其他在售新房，中海寰宇天下已连续两年蝉联北京楼市销冠。
从地块信息来看，-为商业办公用地，商业办公规划达到15.47万平米；--B住宅用地约11万平米，容积率规定为2.8；-幼托用地占地平米，中海需在代建完成后无偿移交石景山区教委。
贝壳研究院首席分析师潘浩在接受观点地产新媒体采访时表示，该地块住宅建面与中海寰宇天下相仿，但配备商办可售物业达15万平米，且楼面价相对年年初成交的宅地相差1倍左右，地块吸引力足够。
“多功能用地除了不可以建设住宅外，其余均可。所以，中海可以建设商业、办公用于销售，配建部分仍能产生收益，综合住宅、商办的可售部分，综合楼面价为2.7万元/平米，加上建安成本、营销成本、财务成本，仍有一定的盈利空间。”
不过，高占比的商业金融面积，或许也是企业开发该地块的难题之一。合硕机构首席分析师郭毅表示，该地块住宅部分未来能有多大收益，或是开发商对于住宅部分能够承担多高的地价水平，完全取决于对这部分商业金融用地有没有合理的解决方案。
如此看来，深耕石景山区，并且在商业写字楼运营方面有丰富经验的中海则存在一定优势。
其实，中海与石景山已经有12年的渊源。
从年开始，中海已陆续在该区域开发包括早先的中海金石公馆、中海长安雅苑，两年销冠中海寰宇天下等在内的十个项目，已成为石景山区市场占有率最高的企业。
据过往报道，年，中海中标石景山北辛安棚户区改造土地使用权。该棚户区改造项目分为A、B两区实施：A区为纯国地，总用地面积约40公顷，采用一次性招标模式；B区为国集地交织用地，总用地面积约公顷，采用一级开发+经营性地块上市交易模式。
项目A区整体规划用途为R2二类居住用地、混合住宅用地、其他类多功能用地，建设用地面积28.95万平米，规划建筑面积为97.99万平米，总成交价格.26亿元。
AB两区的建设单位均为北京市安泰兴业置业有限公司，该公司为中海地产集团有限公司全资子公司。
年，中海再投资亿启动北辛安城市更新项目，总占地1.37平方公里土地的拆改和建筑面积约万平米的城市建设，并打造TOD城市综合体，也就是中海科技金融城项目。
据悉，该项目集轨道交通枢纽、科技金融商务、高端住宅、购物休闲、生活配套等多功能于一体。而中海新斩获地块的西北角便是已初步成型的中海科技金融城。
中海土储加速
仔细算来，这已经是中海年内第五次在北京拿地。
今年1月，中海36.5亿元拿下石景山古城南街不限价地块；4月，与首开组成联合体用46亿元拿下北京朝阳区金盏乡地；7月，再斥资40亿拿下房山稻田站地块；8月以79亿竞得亦庄地块。
至此，年中海于北京累计拿地5总，成交金额已达.28亿。
数据来源：观点指数整理
那么，北京如今市场情况如何？数据显示，年8月份，北京商品房新增供应套，环比上月上涨65%；成交套，环比上月上涨42%；成交面积.03万平米，环比上涨38%。而二手住宅则成交套，环比下降2%；成交面积.14万平米，环比下降2%。
其实，随着北京不限价地的出让，房企在北京夺地的热情亦有所上涨。在上半年出让的地块中，北京多宗地块以较高溢价出让。
而对于在前十房企土储居于劣势的中海来说，今年在土地上更加进取。
不止于北京，前八月，中海积极在一二线公开市场扩充土储，其中不乏大宗地块，包括上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等项目，每个项目可售货值均达数百亿。
中海近期发布的中期报告显示，期内，中海于13个城市合共新增21幅土地，新增总楼面面积为万平米，实际权益面积万平米，总地价.1亿元，权益地价.8亿元。
截至年6月30日止，中海系列公司拥有总土地储备为万平米，对应货值达1.3万亿元。
截至8月21日，中海共吸纳36宗土地，完成全年亿元拿地权益目标的56%，当中50.6%的新增土地位于粤港澳大湾区、京津冀和长三角都市圈，占比最大的正是京津冀地区，占比达到30.6%。
而在传统的招拍挂之外，中海亦有意放开了土地获取的更多渠道。
今年3月，中海在官方
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