北京房价下降,亦庄价格上涨,现在买房选亦

最近亦庄因为解除“双限”很是火热，我来灭个火，火大了容易烧着自己

亦庄未来利好发展：产业+教育

之前我就分析过亦庄，亦庄产业强，GDP创造很高，但是GDP只代表产业强，产业强不代表购买能力强

在北京职业平均收入最强前五的是：金融服务，资本市场服务，互联网和相关服务，新闻和出版业，保险业。

而在亦庄购买力最强应该属京东员工，平均收入不足，相比海淀朝阳的平均收入还是有一定的差距的，

像：北方华创，京东方，中芯国际，奔驰，北汽，生物医药，机器人制造，产业很牛，这也是国家的未来，科技技术先锋

但是这里面只有少部分高薪人群，更多是生产制造销售的基本员工，收入不足万元，哪来的购买力，知道这些员工的居住环境吗，很多还是住着员工宿舍和马驹桥自建房等。

你肯定会问，购买力不足那河西价格怎么还被炒的那些高，金茂挂盘价格已经到10万

我想说你还不够了解亦庄，不了解河西

目前整个亦庄核心区域，住宅基本都在河西，河西的居住环境，城市界面还可以，生活配套也比较完善，住宅由少数的商品楼盘和众多的回迁楼盘还有年拿地的几个限竞商品盘组成

对于想在亦庄核心区域买房的没有太多的选择，最大回迁社区南海家园目前挂盘5万左右，一路之隔的商品社区金茂，海梓府，金域东郡挂盘7-10万，金域东郡相对低一些，户型偏小，挂盘量都不小，但是成交量都不多

亦庄价格上涨是产业炒起来的？

并不是，亦庄有些产业一直在，也一直很强，并不都是刚引入的，而真正把亦庄价格炒起来的是亦庄学籍独立和名校的引入

自年4月公布亦庄学籍独立发出后，无论在售的几个限竞房还是二手房，一夜之间火起来，6个限竞，套房两个月不到全部售空。最大的南海家园回迁价格也一夜涨幅20%。

话说北京学籍独立除东西海，那亦庄是第4个独立学籍行政区，这含金量得多高，谁不知道北京东西海的学区含金量。但是亦庄就因为学籍独立就能和东西海比了吗？

你以为所有的学生都是周博文吗？所有的老师和校长是电视里那样的吗？

更多的是潘小宣那样的学生，田雯雯父母那样的家庭，

成功的是周博文那样的学生，吴家俊那样的父母，李老师那样的老师和王校长。

看看亦庄现状，当然名校分校比没有强，众多名校聚集也会吸引更多优生资源，但是改变基因需要一个过程

买亦庄河西和住在亦庄河西都知道亦庄最大的痛点，就是交通出勤，没有地铁，没有快速路线，红路灯，堵车是亦庄河西最大的痛。

说了这么多，是不是说亦庄不好，不能买

并不是，是有些人把它说得太神了，我只想说，它也不是那么好，它也有问题，它的成长孵化需要一个过程，它未来有些东西需要画一个问话？如果现在某些不确定的溢价空间已经上涨过多就是在透支未来，如果未来这些不确定不理想溢价就会打折。

之前我写过一篇文章，在没解除“双限”之前，个人觉得河西未来不如台湖，现在看来更坚定这个看法

台湖距离亦庄核心路东区产业更近，3公里左右，10分钟以内的路程

台湖学校：景山学校，北京小学，八中，路东区的建华实验等名校分校聚集，.11.10，北京通州官方正式答复：经开区负责结合区域产业人才需求在台马地区引入教育资源，规划地址，投资建设，教育主体引入等事宜由经开区统筹实施。这预示着，通州区正式将：“台马地区”的教育权限交给北京市经开区。

台湖的交通枢纽更是河西无法比的

地铁17号快速大站串联三城一区，聚合北京一半以上的GDP能量

S6号线告诉串联双机场，实现台湖从内域到国际的接轨

地铁亦庄线深度将经济技术开发区与台湖高端总部基地捆绑，实现台湖自身产业发展的加持

亦庄火车站作为东部区域的核心枢纽串联城市

目前台马“双限”解除，确实是亦庄上车的好机会。个人更推荐亦庄买房看台湖

目前亦庄在售新房，爱屋新房返现2-10万

亦庄新城板块：

熙悦雲上：均价6.5万，在售面积户型-平米（三居至四居）有配建，产品户型胜过和锦诚园，个人更推荐和锦诚园。返现3-7万

和锦诚园：均价6.5万，在售面积户型-平米（三居至四居）距离南海公园隔着一条路，纯商品无配建，改造大盘，比较纯粹。返现3-7万

合生me悦：均价6.5万，在售面积户型72-平米（二居至四居）户型比较好，周边环境一般，刚需小户型上车选择不错，万以上不推荐，返现2-6万

亦庄河西：

中海京叁號院：均价7万，在售面积户型-平米（三居至四居）平层豪宅，产品没得说，想要在亦庄河西，预算够上就完了。返现4-8万

中海兴叁號院：均价7.3万，在售面积户型-平米，返现4-8万（三居至四居）距离四环比较近，经开最靠内环的一个盘，同样是中海项目，没有地铁，中海兴叁號的不利因素会劝退一部分客户，不过产品确实不错，剩余房源也不多了。

台湖板块：

桂语听澜：均价5.8万，在售面积户型-平米（三居至四居）改善盘，亦庄改善个人觉得是个不错的选择。返现3-6万

明月听澜：均价5.8万，在售面积户型96-平米（三居至四居）可选房源不多了，位置不如桂语听澜。返现3-6万

万科城市之光东望：均价5.2万，在售面积户型70-平米，（二居至四居）可选房源不多了，性价比高，大盘，万科物业，二手交易流通不用担心。返现2-4万

马驹桥：

金悦郡：均价4.3万，在售面积户型72-平米，（二居至四居），想在亦庄上车预算不够的首选，万，首付万起上车，返现2-5万

采育：看着远，开车到东南三环宋家庄只要30分钟，一路京沪，一般不堵车

北京别墅最低门槛，万上车，想要住别墅的预算不多的可以选，住宅还是算了吧，不推荐

在售项目：兴创荣墅，路劲御合院，住总如遇，住总如院，国誉府返现5-15万

——北京楼盘补贴金额——

1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返现3-15万。

2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、晓风印月、德贤御府、望京樾返现3-15万。

3、丰台九里熙宸、龙樾天元、国誉万和城、天阅山河、北京瑞府、中海甲叁號院返现5-20万。

4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、远洋五里春秋返现3-10万。

5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园返现3-10万。

6、昌平北清橡树湾、珺和府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返现3-10万。