图文/新浪乐居黄洁莹
江门楼市限签、新盘接连入市、房价创新高......上半年的江门楼市,终于在今天(6月30日)交上一份成绩单:
上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅卖出套,同比下降39.7%,成交均价稳居万元高位,为元/㎡同比上涨25.9%。
成交
城区卖房套同比下降近4成
综观今年上半年,房贷利率收紧、楼市限签......在调控继续收紧的大背景下,江门中心城区成交整体成绩单不尽如人意。
据乐居监控江门市住建局数据所得,截止年6月30日22时,上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅成交套,同比年的套下降39.7%,成交面积为80.39万㎡,同比下降41.2%;成交均价波动上扬,在4月触顶达元/㎡,波动回落至6月的元/㎡。
江门楼市走势图
从走势图可见,经2月“传统淡季”过后,月成交量上扬,逐步回稳。“红五月”的拉动下,一手住宅成交数量上半年最高峰值,卖出套,成交面积达21.55万平。
对于上半年江门楼市的表现,美智地产总经理汤建军表示,上半年江门市区楼市成色尚可,整体成交量实现低开高走,虽然第一季度成交乏力,但第二季度成交量回到高位水平,尤其在4-5月表现明显。
均价
房价稳居万元高位热盘卖到1.4万+
年上半年,江门中心城区(蓬江、江海)房价为元/㎡,同比上涨25.9%,一直处万元高位徘徊。其中,4月房价成交均价约为元/㎡,创下历史新高。
1-6月成交均价
回顾上半年,蓬江区房价相对较贵,高价地项目入市拉升均价。
该区域的热盘保利大都会21/22栋开盘均价约元/㎡,产品建面约90/㎡,带装出售;碧桂园中海珑悦府首期产品开盘均价约1.3万元/㎡,最贵的单元更每平米1.4万+,近期加推的-㎡带装一字楼产品价格稍有下降,单价1.2-1.3万元/㎡。此外还有越秀天悦星院、珠江御景山庄等楼盘售价每平米1.2万+。
江海片区也不甘示弱,不少楼盘开盘价格破万元,如江悦城公园里首批产品8、9栋90-㎡户型,带装修售价约-元/㎡,目前全新5幢90㎡-㎡带装产品在售,现正认筹中;此外,江海怡景湾君铂荟2栋开盘均价00元/㎡,89-99㎡刚需三房户型,同样带装修出售,目前新盘诚意登记中。
受市场供求关系、高价地诞生,房价在一定程度上有继续上涨趋势,江门城区进入万元房价时代。对此,美智地产总经理汤建军表示,江门楼市成交均价继续处于高位水平,同比涨幅明显。
库存
1-5月库存增加需半年去化期
库存方面,截止最新官方公布数据显示,年5月蓬江、江海库住宅待售套数为套,相比去年同期增加套。
楼市库存情况
查阅历史数据显示,年江门市中心城区库存量逐步降低,从套波动减少至套,整体库存量大幅减少。至今年4月,城区库存套达近一年最高值。
若以当月成交量套计算去化速度,当前库存卖完需要6个月的时间,去化时间较去年延长。伴随楼市新品下半年聚集推出,预计接下来购房者选择会更多,总供求关系趋向平衡。
预测
下半年,江门楼市走向如何?
那么,下半年的楼市量价走势将如何?美智地产总经理汤建军表示,下半年预测有降准、粤港澳大湾区规划出台等短期利好,但同时,楼市政策预期将持续收紧,贷款利率下降几率小,预判江门下半年楼市成交量将会出现回落,成交均价有望稳中有涨,但涨幅将逐步收窄。
相关链接:6月江门城区楼市数据
据江门住建局数据统计得,年6月(6月1日—6月30日截止6月30日10:00)蓬江、江海区商品房网上签约套,网签面积为19.54万㎡,网签金额约为19.55亿元,均价为元/㎡。住宅方面,上周网签套,网签面积为11.6万㎡,网签金额约12.84亿元,网签均价为元/㎡。
*以上数据由江门乐居整理,仅供参考,以江门住建局公布为准,楼盘价格以开发商公布为准。其中年6月数据为网站实时网签数据,截止至年6月30日22:00,如有延迟,欢迎指正。
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