上半年江门楼市城区卖房7056套同降近4

图文/新浪乐居黄洁莹

江门楼市限签、新盘接连入市、房价创新高......上半年的江门楼市，终于在今天(6月30日)交上一份成绩单：

上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅卖出套，同比下降39.7%，成交均价稳居万元高位，为元/㎡同比上涨25.9%。

成交

城区卖房套同比下降近4成

综观今年上半年，房贷利率收紧、楼市限签......在调控继续收紧的大背景下，江门中心城区成交整体成绩单不尽如人意。

据乐居监控江门市住建局数据所得，截止年6月30日22时，上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅成交套，同比年的套下降39.7%，成交面积为80.39万㎡，同比下降41.2%;成交均价波动上扬，在4月触顶达元/㎡，波动回落至6月的元/㎡。

江门楼市走势图

从走势图可见，经2月“传统淡季”过后，月成交量上扬，逐步回稳。“红五月”的拉动下，一手住宅成交数量上半年最高峰值，卖出套，成交面积达21.55万平。

对于上半年江门楼市的表现，美智地产总经理汤建军表示，上半年江门市区楼市成色尚可，整体成交量实现低开高走，虽然第一季度成交乏力，但第二季度成交量回到高位水平，尤其在4-5月表现明显。

均价

房价稳居万元高位热盘卖到1.4万+

年上半年，江门中心城区(蓬江、江海)房价为元/㎡，同比上涨25.9%，一直处万元高位徘徊。其中，4月房价成交均价约为元/㎡，创下历史新高。

1-6月成交均价

回顾上半年，蓬江区房价相对较贵，高价地项目入市拉升均价。

该区域的热盘保利大都会21/22栋开盘均价约元/㎡，产品建面约90/㎡，带装出售;碧桂园中海珑悦府首期产品开盘均价约1.3万元/㎡，最贵的单元更每平米1.4万+，近期加推的-㎡带装一字楼产品价格稍有下降，单价1.2-1.3万元/㎡。此外还有越秀天悦星院、珠江御景山庄等楼盘售价每平米1.2万+。

江海片区也不甘示弱，不少楼盘开盘价格破万元，如江悦城公园里首批产品8、9栋90-㎡户型，带装修售价约-元/㎡，目前全新5幢90㎡-㎡带装产品在售，现正认筹中;此外，江海怡景湾君铂荟2栋开盘均价00元/㎡，89-99㎡刚需三房户型，同样带装修出售，目前新盘诚意登记中。

受市场供求关系、高价地诞生，房价在一定程度上有继续上涨趋势，江门城区进入万元房价时代。对此，美智地产总经理汤建军表示，江门楼市成交均价继续处于高位水平，同比涨幅明显。

库存

1-5月库存增加需半年去化期

库存方面，截止最新官方公布数据显示，年5月蓬江、江海库住宅待售套数为套，相比去年同期增加套。

楼市库存情况

查阅历史数据显示，年江门市中心城区库存量逐步降低，从套波动减少至套，整体库存量大幅减少。至今年4月，城区库存套达近一年最高值。

若以当月成交量套计算去化速度，当前库存卖完需要6个月的时间，去化时间较去年延长。伴随楼市新品下半年聚集推出，预计接下来购房者选择会更多，总供求关系趋向平衡。

预测

下半年，江门楼市走向如何?

那么，下半年的楼市量价走势将如何?美智地产总经理汤建军表示，下半年预测有降准、粤港澳大湾区规划出台等短期利好，但同时，楼市政策预期将持续收紧，贷款利率下降几率小，预判江门下半年楼市成交量将会出现回落，成交均价有望稳中有涨，但涨幅将逐步收窄。

相关链接:6月江门城区楼市数据

据江门住建局数据统计得，年6月(6月1日—6月30日截止6月30日10:00)蓬江、江海区商品房网上签约套，网签面积为19.54万㎡，网签金额约为19.55亿元，均价为元/㎡。住宅方面，上周网签套，网签面积为11.6万㎡，网签金额约12.84亿元，网签均价为元/㎡。

*以上数据由江门乐居整理，仅供参考，以江门住建局公布为准，楼盘价格以开发商公布为准。其中年6月数据为网站实时网签数据，截止至年6月30日22:00，如有延迟，欢迎指正。