北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问：章哥您好，最近又看了几个地方的房子，均可考虑二套购买，主要目的是年孩子上学兼保值吧，特想再听听您的建议：1.石景山：北重西厂年的一居，总价万左右，小学北京市爱乐实验小学，直升京源学校；2.海淀：五孔桥六建宿舍年一居，总价万，小学人大附亮甲分校，初中八里庄学区，教师进修学校，理工附南校区和首师大二附三所学校排位；3.海淀：山南路20号院年一居，总价万，小学是田村小学，初中是首师大附中西校区。回答：1、保值是没问题，这三个小区都能做到。现在主要的是学区选择。2、我建议是先明确哪个行政区，然后在选学区。东西城之外都是丘陵地带，高的真高低的真低。海淀是最明显的，其他区也都一样。海淀像田村小学就算是一般的，所以也没什么溢价。这里据说是改名之后有所提高，具体成绩还待观察吧。人大附亮甲是不错的，硬件挺好，也有本部交流师资。但今年闹得不太好，据说是成了本部的调剂校，又把自己之后的调剂到六一，好像还有定慧里的。那如果真是这种情况，落户时间也是越长才越稳妥。京源是没问题，石景山第一，我对爱乐实验小学不熟，说不出什么。3、在我看来，石景山就是低配版的海淀，首先拼娃，然后拼爹（拼钱）。海淀那不必说了，妈妈们是真拼啊，黄庄补课也不是盖的。本地家长和外来的不太一样，在佛系的家长中本地的居多，小学不学奥数英语不报课外班的也有的是。但外来的大多都学，因为既然付出了这么高的成本，不更加努力都对不起这房子。那这对孩子和父母的要求都比较高，孩子的智商得够用，父母的时间精力和资金也得够用。最好是有一方能全职陪孩子补课，还得去搜集各种的信息。大概费用小学十万起吧，20万也正常。在海淀，进了普小，只要成绩好，提前锁定好中学也没问题，进了好学校，最后落个派位也是大概率。所以心态要好，得正视周边一群又聪明又努力的学霸，和焦虑且疯狂到拼命的高知妈妈们。石景山好的多，没海淀那么拼。但要想获得中学优质资源也得补课，只是以课内为主而已，请的也都是海淀老师。东西海之外的区优质资源都少，所以对孩子的要求也就更高，智商得差不多在线，要不然进了好初中也意义不大，毕竟高中只看成绩。前几天有个初二的丰台妈妈说，给孩子连政治的一对一老师都请了，一门都不落下，拼的就是个校额到校。真是在给孩子用金山银海铺路。所以要考虑好，是进海淀还是石景山。两个区的花费差不太多，石景山肯定会低些。补课内容石景山也容易些，家长不用跟着学的太多。但石景山的竞争更激烈，毕竟优质资源少。要想进入好高中，对孩子的智商要求更高。因此根据孩子和家庭的条件来选择哪个区才好，仅供参考。随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！我是北京章哥，加
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