楼市迎来贬值潮,一套房3年亏100万

本文来源：探房杜咔咔

在我们的日常生活中，常常会听到一句话，过去十年间，最好的投资理财手段是什么？我相信大家无疑都会说房子，毕竟房子稳啊，不用担心下跌。所以，如果时间真的可以倒流，一定会多买房、多囤房。

但如今年已经过了一大半，如果再次问你，未来十年内，最好的投资理财手段是什么？你还会回答买房吗？估计很多人都会保持怀疑的态度了。尤其是今年，楼市可谓是经历了“冰火两重天”，先是一场风波的影响，导致成交量大幅度缩小，也出现了部分地区房价上涨。好不容易等到5月份，房价刚回暖，有点上涨的苗头，就在7月份被国家控制下来。

先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是宁波限购和深圳迎来新规，就算有深户也得购满3年的社保才能买房。可以预见，接下来的调控之风之愈演愈烈。只要哪个城市的房价过火过热，立马就会迎来打击。也正因如此，从这个月起很多购房者又开始观望了，好不容易凝聚起来的小盛夏就要被打破了。

当然，这还不是最重要的，目前主要的还是二手房的挂牌量。根据统计局给出的数据显示，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.万套了。半年时间就暴增了%，足足翻了5倍。

但武汉并不是唯一一个二手房挂牌量暴增的城市，北京、杭州、成都、沈阳等地的二手房挂牌量也是暴增。

南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，陷入了“有价无市”的局面。

而且根据一些炒房客的讲述，他们当初买的房子，3年过去了没怎么涨，反而还被套住了，想卖卖不掉。根据日经济新闻报道，家住北京丰台的田女士有一套89平的房子，年能卖到多万，如今只能卖到万出头，亏损了万左右。

无独有偶。报道还称，在挂牌近天后，北京石景山某位业主一套平的房子最终以万元成交，而该房源年的成交价为万，相当于3年时间亏损了多万。所以，现在的炒房客们犹如在“困兽斗”。

而且这些还不是个例，是全国目前许多地方都在发生的情况。根据58、安居客研究院发布的《年二季度50城住宅综合收益率研究报告》，结果显示，今年第二季度，监测全国50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%。

对此，研究院的副院长给出看法，认为目前的住宅收益率持续降低，按照合理水平，应该在8%之间，而现在只在3%左右。所以，从长远来看，房子如果陷入长期不涨的局面，炒房客就是在亏钱。毕竟每年要支付物业费、供暖费、折旧费、交易税费等持有成本，一不小心就是在亏损。

总而言之，从年起，如果还妄想着靠炒房一夜暴富的购房者，我建议可以尽早收起这个心思，以免自食其果。

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