万科1681亿拿下82亩景山优质地块

今天出让的82多亩瓯海景山I-27地块，算是一宗优质地块，就在华鸿中央湖公馆隔壁，东侧还临河，很舒服。参与竞拍的房企都要相当有实力，本土大佬房开和大鳄房企们才有报名资格：因为保证金达到了16多个亿，跟起始总价一样，而且要自持一部分商业面积，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。

82亩的瓯海区景山新桥片I-27地块吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利、等共6家房企参与竞拍，起始楼面价元/平，经过竞价，最终由万科以总价16.81亿元竞得，楼面价元/㎡。

瓯海区景山新桥片I-27地块，占地82.53亩，容积率2.5，建筑限高80米，限低30米，建筑面积㎡，其中兼容商业建筑面积不大于.8平不小于.4平，意思是房开拿到地块后，要自持一部分商业面积，必须建商业不小于.4平持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。规划在I-27地块配建一所九班幼儿园，需独立设置出入口。起始总价万，保证金万，起始楼面价元/平。溢价率超过50%，转为竞配保障性住房，意味着当楼面价超过元/平，楼面总价超过万，将转为竞配保障性住房。

瓯海区景山I-27地块东临汇昌河，西靠永庆街，南面为六虹桥路，在温科院东侧。与该地块隔一条汇昌河的东侧就是华鸿中央湖公馆，非常近。东南面方向医院六虹桥路院区。

地块周边居住氛围成熟，环境优美，东面和北面拥有一线河景资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园，葡萄新村等小区，是个成熟的居住片区，生活非常便利。

（1）该地块硬性指标非常不错，首先地块方正规则，占地82多亩，规模非常大，以后地块可塑性强，可以打造品质大盘。

（2）容积率只有2.5，这个容积率不错，本来可以打造低密度楼盘，未来楼间距应该挺大，但是该地块规定了“限高80米，限低30米”，不能玩高低配。

（3）周边位置优越，人文气息浓厚（周边学校多），汇昌河景观资源丰富，适合做景观中高端品质盘。

（4）该区域附近新增供应很少，与I-27地块隔河相望的华鸿·中央湖公馆已基本销售完毕，该区域内无新房源上市。一手品质楼盘紧缺，加上该片区人口密集，客源潜力大，急需一手品质楼盘。

（5）地块也有个不足之处，靠近六虹桥路，周边有货运市场和物流中心，大型货车来来往往较多，声音有点吵杂。

地块实景图

年12月17日，华鸿竞得汇昌河葡萄居住区3-2地块，楼面价元/㎡，溢价率8.56%。也就是现在的华鸿中央湖公馆，目前整体均价左右。一期去年3月19日开盘（套），二期去年4月14日开盘（套），三期去年8月10日开盘（套），目前基本已经售罄。

从华鸿中央湖公馆开盘热销看，该板块新盘供应少，品质大盘少，人口密集性大，有一定的潜在客源，周边拆迁需求量也大，该板块急需优质大盘。

（1）保证金万，为起始总价的%

（2）溢价率超过50%，转为竞配保障性住房

（3）自持一部分商业面积，必须建商业不小于.4平，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。

（4）建筑限高80米，限低30米

作者：叉叉

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