最近不少业内人士对于科技城的一些楼盘，可谓是推崇备至，不吝溢美之词。甚至据说有外地大V带着看房团前往科技城，一天成交数十套，尽兴而返。
一时之间，苏州科技城的新房市场炙手可热。
科技城的产业环境，明吸引了大量高端人才前来发展，这一点是毋庸置疑的，也是全苏州都有的共识。超过家的研究院和科研机构，各种大院大所进驻，科技城的研发实力、产业价值在全国都是能排上号的。这一点，显然不用再多加赘述，只要有心买房的人估计耳朵都听得起茧子了。
而科技城的学区，前段时间也是市场热议的话题。科技城学区好不好？市场自有公论，并不是几个自媒体泛泛而谈，就能断其生死。以“生源、师资、管理”三要素来判断学校品质的话，我们相信，科技城学区肯定会越来越好，最终领跑全城——毕竟这里和园区、狮山一样，都在源源不绝地吸纳高素质人才进驻，从生源上来看，长期看好。
科技城的产业和学区，相信各家媒体已经说过无数次，如今再谈，并不新鲜。
那么抛开产业和学区这些不新鲜的话题，亲身实地走走科技城，会有怎样的感受？
本文将以第一视角实地探访科技城几大板块，以亲身感受为例，主观地感受一下科技城的居住和生活状态。这大概是“房住不炒”环境下，购房最应该了解的部分了。
生态科技城，先有生态再有城
走进科技城，首先让人注意到的，就是科技城的生态果然相当出色。
科技城的规划是围绕着大阳山展开的。
作为科技城乃至苏州都数一数二的森林氧吧巨肺，大阳山为科技城带来的不仅仅是“窗含大阳山”的美景，对空气的净化作用，才是大阳山最与众不同的地方。
光看地图和照片，你永远领略不到科技城的生态有多好。
你必须亲身去科技城走一走，推开车门下车之后第一口呼吸，空气滑过鼻腔和咽喉，带来淡淡的清甜。空气中满满的负离子，每一次呼吸都让人心中充满幸福。
就算不长住，有空来科技城走走，都感觉整个肺都被洗过一般通透。
这当然不仅仅是大阳山的得天独厚，科技城这边对于生态环境非常注重，比如说浒东运河两侧茂密的树林：
诺贝尔湖的四周同样也覆盖着相当茂密的植被：
还有我们耳熟能详的苏州乐园森林公园，同样能说明科技城境内自然环境的优秀：
我们日常将生态科技城简略地称为科技城，总是忽略了前面“生态”这两个字。
其实科技城的生态才是苏州科技城的核心特色之一。全国那么多科技园，科技好找，产业也好找，但是在这样生态环境下的高科技产业聚集地，却是举世难觅。
科技城的住宅规划分布
现在我们说的科技城住宅，实际上范围已经扩张到相当大的地步。
就如上图所示，科技城核心是大阳山以西，诺贝尔湖周边的板块。
在科技城核心以西是太湖科学城板块，以北是通安板块，以南是东渚镇。
而大阳山以东，紧邻苏州乐园森林公园的南北两侧，均有大批的住宅，生态环境相当好，配套也基本能满足日常需求。这边的住宅已经外溢到了苏州乐园的南侧，太湖大道以南的区域。
这几个板块里边，科技城核心板块自然是根正苗红的科技城板块，不过板块内住宅地块基本已经出空，房子都在售，住宅市场正在逐渐从新房转向二手。
目前科技城核心板块的房源还不算少，比如说幸福里小高层和高层房源，-平米的房源去年年底拿了预售；保利和光山语-平米的房源也是去年年底拿的预售，现在都在售。
前段时间外地来的看房团，就基本上是冲着这边去的。
这段时间一直独领风骚的中建御璟峯，目前桩机和吊机已经进场。以中建的施工速度，估计不用多久，这边就将略现雏形。预计这个月也将开盘了。
除此之外，像浅悦静庭、大悦澜庭、金茂府等各家科技城久享盛誉的楼盘，多多少少都还有些房子在售。
科技城核心板块房子不少，地不多。购买力正在进一步清空剩余的住宅房源，下一步即将向太湖大道以南方向外溢，像中海阅狮山、前山澜庭都是属于承接科技城核心板块需求外溢的代表性楼盘。
科技城核心板块的学校，一直是购房者津津乐道的话题。科技城实验小学和苏州实验中学科技城校区落地，不论是生源还是师资力量，都相当不错，这里我们已经不用赘述。
目前科技城核心板块的配套方面，还有交通和商业需要进一步升级。
交通方面，目前科技城这边能指望得上的，就是一南一北两条地面轨交电车。
像这样路面轨交与车流同框的奇妙景象，目前还只有新区能看得到。
据小道消息说科技城这边规划了轨交线路，但就目前来看，审批通过，开工建造，到未来通车的时间进程可能会相当漫长，暂时不用考虑那些。
商业配套方面，源自龙湖的星悦里目前外立面正在完善，可能距离开业已经不远了。
除了星悦里之外，目前科技城核心板块依赖两个商业中心，一个是龙山商业街，一个是时尚水岸商业广场。
龙山商业街虽然商业的部分面积不算大，但是它与高新区文体中心一起构筑成了一个体量相当庞大的多功能市民生活休闲广场，不论是运动健身、读书休闲、娱乐消费，都可以在这里解决。
虽然商业业态不算丰富，但运动健身方面种类繁多，对于周边高新技术产业与研究所的人群而言，非常契合。
时尚水岸商业广场这边商业的体量相比龙山那边会大一些，但是其他业态如健身、娱乐、休闲方面，比龙山那边的功能性要少一些，但也相当热闹，解决一些普通的比如说餐饮方面的消费需求，问题不大。
科技城这边另外一个值得一提的配套设施，就是目前在科技城核心板块以西，科学城板块有一个冰雪世界，据说配备一个滑雪场。这样一个独特的设施，对于商业来说无疑是值得落子的最佳选择。
有消费力，有值得消费的地方，科技城对周边的价值辐射，将进一步展开。
在大阳山东面，万科在这里早早安营扎寨，大象山舍与云山著作为万科在科技城板块两大标志性作品，同样在苏州享有盛名。
大阳山的西面有不少的企业、产业，有忙碌的交通车流和奔波的人群。
而大阳山的东面，则是宁静又自然。
像山云庭这边基本上就是被青山绿树环绕，鸟鸣花香伴随，加上高颜值的外立面，所以不少抖音上的大V都喜欢跑到山云庭这边来打个卡，宜居确实是宜居的。
当然，自然资源优越的同时，配套方面难免有些欠缺。
疫情之后，秦馀美好荟这边的各家商家正在复苏，里边的超市现在陆陆续续有一些人流前来购物消费，其他商铺暂时生意还比较冷清。
有不少门店即将易主，新的商家入驻，将为这边带来新的消费体验。
相比之下，在苏州乐园森林世界门口的万科遇见山底商，则是一片欣欣向荣。
万科在运营底商方面经验确实相当过硬，好些年前，万科美好广场的运营案例，就曾经引起业内较大的轰动，
在万科遇见山这边，万科底商的传奇依然延续，就让人感到有些亲切。
虽然这边没有特别大的商超，但是大阳山以东的位置，距离浒关不远，永旺、宜家、开市客一系列大型商超完全覆盖，并不麻烦。
苏外附属阳山幼儿园，风一吹挂着的风铃叮叮当当一片响，走过路过，在这个公交站台驻足，感觉很有些宫崎骏动画里的氛围。
新区实验小学分校秦馀小学就在秦馀美好荟的西边，与山相伴，风景秀美。
吴县中学景山校区靠着苏州乐园森林公园的东边，稍微有一些距离。
目前大阳山的东边，还有较多的地块可以提供为住宅用地。
不过从前几次土拍来看，目前官方的规划，更倾向于往南越过太湖大道，在苏州乐园以南的位置开辟新的宅地上市。
也就是目前山樾云庭、仁恒澜庭叙等楼盘所在的位置。那边未来规划说会有腾讯数字产业中心、会成为TOD城市级共享核，目前还需要一定时间的等待。
围绕着科技城核心与周边盘点下来，我们可以发现，实际上科技城加上科学城，范围相当广阔，未来的宅地供应也完全不用担心。
接下来的问题就是，科技城还能继续走多远？
太湖科学城的落地，宏伟规划的徐徐展开，实际上是宣言了苏州的未来：如何完成产学研一体化，进行区域内、板块内的产业自我驱动与自我更新？
这是苏州转型之中的重中之重：实现自主研发，开发自主知识产权，在转型的同时，完成苏州城市能级的更新与产业升级。
这些远大的愿景，暂时还停留在纸面上，我们无法窥探未来，但是从小处着眼，看看疫情之中，科技城不少企业几乎没有受到太大的波及。
上下游完善的产业链，保证了产业的健康发展，保证了面对风险时的承压能力。
虽然这只是很小的一个点的，但是放大来看，我们可以说，科技城的未来，也许会远超我们的想象。
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