长安润璟公布了首期开盘价格。销售指导价7.48万/平，首期楼栋售价超级惊喜！仅7.05万/平起！每平优惠竟然多！真的太香了！不过数量有限，只有套房源！又到了拼手速的时候了！想买的宝子们准备好钱包，抓住机会，跑步前进！万城六区最优选如果你打算在北京西边改善置业，预算万+，考虑平以上三居，长安润璟首期开盘真的不容错过。长安润璟，是一个在地段，周边配套，产品设计，小区品质上整体向上，均衡性俱佳的项目。首先长安润璟销售指导价7.45万/平，在目前周边改善新盘中并不贵。丰台大瓦窑8万/平，大井8.5万/平，小瓦窑7.5万/平，石景山衙门口7.95万/平。这些板块都要比石景山古城新房贵，而长安润璟首期开盘7.05万/平，每平至少比周边新房便宜元！这个价格买入绝对不亏！其次，大瓦窑，大井，小瓦窑，衙门口等板块，虽然都是五环内的位置，但每个板块都存在明显的短板。比如衙门口和小瓦窑周边无地铁，石景山和丰台两区交界，城市界面略差，都是弱势板块，商业和教育配套也不完善，且板块无重点规划，发展前景一般。而石景山古城——长安润璟所在区域，是一片全新规划的板块。周边交通、商业、环境等配套几乎没有短板。相比于其他板块的改善盘拆盲盒，古城板块发展前景几乎明牌，所见即所享，无后顾之忧。选择长安润璟，似乎更为稳妥。年房价上涨30%，价格倒挂过去三年，石景山古城是北京新房涨幅最强势的板块。无论是古城南，古城北（北辛安一带），从年开始，大批量的限竞房供应，让石景山古城迅速进入到大众视野，区域热度一再升级。年限竞房长安云锦首期开盘，销售均价元/平米。年，华润长安九里，中海天玺、天钻等纯商品房入市，售价已经是7万+，最高时达到了7.6万/平。21年、22年集中供地，古城新房价格限定在7.48万/平。我们按照目前古城新房7.48万/平计算，过去3年，古城新房价格上涨了27%以上。如果按照最高价格7.6万/平计算，过去3年，古城新房价格上涨了30%以上。这样涨幅在北京新房市场是不多见的，有些出乎意料。30%的涨幅是什么概念呢？我们熟知二手房强势板块，望京，西二旗上地，西城海淀学区，加上亦庄河西，在上一轮北京板块轮动中的涨幅在30%左右。房价能达到30%以上的涨幅，是一个强势板块在价格上的体现。更是购房者对这个区域价值的认可。事实上，石景山古城的房价并没有止步于7万5的价格。海鲜平台显示，已交房的中海寰宇天下二手房挂牌均价在7.5-7.8万/平左右。正常情况，新房价格是高于周边二手房品质次新房的。当新房价格与周边二手房次新房的价格持平，甚至低于周边二手房，可以说新房二手房倒挂了。目前古城板块内新房和二手房已经略微倒挂。如果说与中海寰宇天下二手房倒挂不明显，那我们视线转移的长安润璟西边，鲁谷板块的远洋沁山水，和远洋山水。鲁谷板块是石景山发展比较早，也是目前石景山发展最成熟区域。区域内知名次新盘远洋沁山水，08年建成，周边配套全，有相对优质的学校（有一定学校溢价），目前挂牌均价元。80多平两居/三居均价达到了10万+，东西朝向也是如此。另一个成交量比较高的次新盘远洋山水，03年建成，目前成交均价元/平；-平米左右的两居，朝向不一，挂牌价差比较大。稍微好点南北户型，均价在7.6万/平。石景山的好房子不多，基本上都在古城了，但凡好点的房子都7万+。长安润璟首期开盘价7.05万/平起，与周边二手次新房倒挂价差进一步拉大，还是挺值的。除了价格，越来越多改善置业群体更注重房子品质，居住的舒适度。我们也看远洋沁山水，远洋山水，楼龄都已经10年，20年了，户型朝向，居室数量和功能性存在不足，小区环境，物业维护也有点跟不上。而古城是一个崭新板块，配套新，产品新，物业管理更好。现在买新房，未来新房会变成次新房；次新房会变成老房子；5-10年后，当00后开始买房，他们从小生活环境都不差，未来他们在置业时，更会倾向选择楼龄小，品质好的房子。在北京最近一轮楼市轮动中，有两类房子涨幅较好，一类是学区房；另一类是品质次新。学区房受到政策影响比较大，房价有不确定性。而次新房可以肯定是，未来会更受到购房者青睐。03古城南最后的纯改善盘现阶段，石景山古城土地开发，新房供应已经进入尾声，长安润璟是古城南最后的纯粹改善盘。古城南是北京少有的，几乎为新房的高端居住板块。现在板块内仅剩下与两个地块，然而因为地块内部涉及保障房、公共设施、需要自持的商业等配建，地块属性复杂外，楼面价不低，导致开发商无人问津，最终地块延期。而华润置地在今年北京第一次土拍的收入的地块，地块非常纯粹，无公租，无配建，还没有凑数的小户型和东西向。面积是平米起步的三居，业主圈层具有一致性。买房不仅买居住功能，更重要的是拥有高品质的社区圈层。购置圈层住宅已成为越来越多高端置业人群的共识。这样纯净的社区，在近2年的改善盘中非常难得，未来的二手房中也会稀缺产品，相比带有配建社区更容易出手。除了平三居，还有/平三居、/平四居。三居四居无论是迎接二宝三宝，还是三代同居，或者改造独立书房、保姆间等等，它都可以根据家庭的需求来变化，让生活过得张弛有度！另外长安润璟无论是洋房还是小高层，均是精装交付。高级灰轻奢风，装修品质的品质和颜值都很高，审美和细节十分到位，“所见即所得”！项目交付后，还有华润物业为社区维护，房子保值保驾护航。长期
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