城市公园是一种为城市居民提供的，有一定使用功能的白热化的游憩生活境域，是城市的绿色基础设施，作为城市主要的公共开放空间，公园是城市居民健身休闲的主要去处。除了日常休闲健身功能，绿地公园是否具有降温效应？北京的公园分布现状如何？公园对房价有无影响？哪些公园房的居住便利性更高？哪些公园社区的宜居更好？带着以上几个问题，我们分析了北京市个公园，并以公园为中心，筛选出约个直线距离1公里内的小区（公园周边1公里内可供居住的社区，以下统称为“公园房”）加以分析，并且综合居住便利性和成交价格，并最终选出了宜居指数较高的小区。
核心发现
1.绿地公园具有明显的降温效应
2.5成公园聚集在城六区
3.越靠近市中心的居住便利性指数越高
4.7成的公园房成交均价高于对应商圈均价
5.分析出宜居指数TOP小区
绿地公园具有明显的降温效应
相关研究表明（1），以上海市为研究对象，绿地公园对周围区域降温作用明显，平均降温幅度为1.55℃，但降温作用存在明显差异，降温作用随距离增加而减弱，对周围m区域范围内降温效果较为明显，绿地公园对城市热环境降温效应较为显著。按此研究方法，我们选取了北京市10个面积大于20公顷的绿地公园，计算出的平均降温幅度为1.94℃，其中奥林匹克森林公园降温幅度最大，达到2.55℃；景山公园降温幅度最小，约为1.31℃。公园面积，水域面积等是影响降温幅度的明显因素。
北京5成公园聚集在城六区
本次研究我们抽取了北京个公园样本，从城区分布情况来看，主要集中在城六区，占比达到52%。从绝对数量来看，朝阳数量最多，拥有79个，包括奥森和朝阳公园。仅次于TOP1的是丰台，海淀位居第三，北京动物园和玉渊潭就能“吊打”不少公园，尤其是玉渊潭，一到樱花季，花团锦簇，桃红柳绿，吸引一大批人前往。而东西城自身区域面积不大，公园数量也不多。
同时，我们统计了每10万人口对应的公园数量，与绝对数量情况相反，郊区公园数量更高，比如延庆，主要原因是城六区人口基数相对更高。对比发现，丰台区无论是绝对数量还是相对数量，均排名较高。
朝阳和东城的公园房居住便利指数高
我们以公园为核心，综合小区品质、商业配套和交通便利等维度，计算出居住便利指数（2）。我们发现越靠近市中心的公园房，其居住便利指数越高。虽然东城的公园数量不多，但是居住便利指数TOP10，有一半是来自东城区。比如，聚龙花园，是0年北京的第一批涉外公寓，封闭式管理，人车分流。小区的主力户型是南北通透的复式，一层带院子，顶层带露台。密度低，闹中取静，居住品质较高，同时周边生活休闲设施丰富，居住便利性强。东城区域面积小，土地总面积约是朝阳的8.9%，但是居住便利指数却与朝阳平分秋色。
7成公园房成交均价高于商圈均价
为了研究公园因素对房价是否有影响？我们定义公园周边1公里范围外，3公里范围内的小区为非公园房（为了进行对比，同时尽量排除其他因素，如地铁、学区等因素影响，距离限制在了3公里范围内），抽取了个小区进行分析。
首先我们对比了公园房与对应商圈年上半年二手房成交均价，发现70.01%的公园房成交均价高于商圈均价，平均高出元每平米。
其次，我们对公园房与非公园房成交均价进行了单因素方差分析，虽然从统计结果看，公园房高出近千元，但从p值（0..05）可以看出，没有充分理由拒绝“公园房价格与非公园房价格无显著性差异”，也就是说，“公园”属性并不能成为影响房价的关键因素之一。
宜居指数TOP小区
除了居住便利性因素，房价也是影响选择小区的主要因素，为此，我们定义了小区宜居指数，即小区宜居指数=居住便利性指数/二手房成交价格指数*，小区宜居指数与居住便利指数成正比，与二手房成交价格指数成反比，我们结合居住便利指数和价格指数对个公园房样本进行了计算，选出13个市辖区值得推荐的公园房。比如，北潞春家园、新华联丽港等宜居指数较高。
北潞春家园，距离北潞园健身公园步行距离约为米。在居住品质方面，是低密度社区，均为4－6层的板楼，内部有1万平米的大花园，人车分流，居住舒适。户型都是南北通透带双阳的，主力户型是87平米的全明格局两居。满五唯一的房子较多，总价低。在居住便利性方面，小区距离龙湖天街米，餐饮、休闲娱乐等需求都能得以满足，尤其适合北京西南部上班的刚需一族。
而新华联丽港是8年建成的商品房，靠近将府公园，在居住品质方面，内部有假山凉亭、喷泉，绿植有樱花、桃花、梨花、银杏等，环境安静雅致。物业管理也不错，干净整洁。在便利性方面，周边配套也很齐全，1公里内有14号线东段的将台地铁站、高档商场颐堤港，还有乐天玛特、星巴克等商业，生活方便。
数据说明
（1）阮俊杰..城市公园对夏季热环境的影响——以上海市中心城区为例[J].生态环境学报,25(10):-
（2）小区选择标准：抽样提取年上半年发生真实交易，且为普通住宅，距离公园直线距离1公里范围内，去除小区名中胡同、大厦、别墅等小区
居住便利性指数（小区周边一公里以内）=Σw*x
x=生活品质（绿化率、建筑年代、车位配比、电梯数量、是否热水、是否天燃气、是否门禁、是否监控等），生活便利（美食、酒店、购物、生活服务、金融、教育机构等数量），休闲娱乐（休闲娱乐、丽人等），运动健身，医疗（医院，诊所等数量），交通（地铁、公交站点数量）
weight，生活品质（0.2），生活便利（0.3），休闲娱乐（0.1），运动健身（0.05），医疗（0.1），地铁（0.2），公交站点（0.05）
Σweight=1;取值范围(0,]
距离：指小区距离公园的距离，单位是公里，取值范围(0,1]
价格指数：年上半年小区成交均价，进行了标准化处理，取值范围[0,]
宜居指数=标准化（居住便利性指数/价格指数）
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