信不信由你,北京房价可能掉头向下

房地产市场萎靡不振已经好几年了，房价下跌，成交量萎缩，地产商经营困难，三四线城市有的房价甚至腰斩。

但北上广深一线城市，房价居高不下，依然坚挺。

这种格局有可能被打破，北京的房价可能会率先掉头向下。我判断的依据有以下五点：

第一，随着雄安新区建设的逐步推进，北京将会有大量的央企、国企、学校、医院等搬离北京，尽管这些单位的家属孩子仍然要住在北京，就业上学，但随着时间的推移，慢慢都会实现本地化。

我举两个例子：一个是搬到曹妃甸的首钢，那可是超大型企业，刚开始都是北京的职工，跟着企业搬迁去了，实行倒班制，定期往北京发班车，但十几年过去以后，随着老职工的退休，慢慢就本地化了。

还有一个是医院海南分院，刚建成后，我去门诊看过医生，医生护士的骨干力量基本都是北京医院派驻的，也是实行轮班制。

你现在去看看，还有多少北京医院的医生护士在海南上班，基本已经本地化了。

第二，北京城市副中心的建设已经基本完成。大家有空去通州转一转，感受一下，那可完全不是过去的通县了，整体设计的理念，建设的规模，人文环境等，总体感觉超过北京城区很多地方。

副中心建成以后，几大班子都要搬过去，领导班子都搬过去了，机关各个厅局肯定要去啊要不怎么运转呢，机关都搬过去了，下面的附属单位也要跟着去吧。

那这么多人都去了，学校、医院也得搬过去吧，具体要搬走多少人，不知道，但肯定不少。

第三，少子化现象，现在越来越严重，北京也不例外，去对比一下幼儿园、小学每年的生源数量就知道了。

现在北京有一部分人心里十分焦虑，为什么？

就是因为手里握有学区房，但已经用不着了，孩子升学走了，想出手却又很困难。

像史家小学、景山小学、中关村小学、人大附小、北大附小、北师大附小等等，这些名校周围的房价，有的甚至高达二十多万一平啊。

现在这些房子出手越来越困难，上周就有一位，一天降价90万，仍然无人问津，今后，这些房子可能会有一部分砸在手里。

第四，北京城市发展的定位已经很明确，中央明确了北京“四大中心”定位，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

围绕这四个中心建设，北京画出了功能定位，将全市18个区县，从总体上划分为首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养保护区四大功能区。

随之而来的就是疏解非首都功能，那些超级巨大的批发市场，前几年都已经疏解走了，像大红门服贸市场，动物园批发市场，天意小商品市场，建材批发市场等等。

下一步就是央企、国企、学校、医院、工厂等等。有去雄安的，也有去其他地方的，如三峡集团总部从北京迁往了湖北武汉，中国电子信息产业集团总部迁往了深圳，中国船舶集团迁往了上海等。

第五，北京许多知名高校的青年学子，就业选择“孔雀东南飞”的人越来越多，而不是留在北京就业创业。主要有两个原因：

第一个原因是户口很难解决，现在没有松动的迹象，未来恐怕也很难。我有一个亲戚，博士毕业也不能直接落户，找工作首先考虑的不是专业对口，而是看这个单位有没有进京指标。最终还是选择离开了北京。

一旦长时间解决不了户口，买房、买车、孩子上学等，影响巨大。

第二个原因是北京的生活成本太高，无论是购房，养儿育女，还是日常的开支，在北京生活的年轻人压力巨大，一对小夫妻完全靠自己的力量，能解决住房、抚养子女的也有，但是凤毛麟角，基本上都要啃老。

看完以上五条，您认为北京的房子还会长吗？还能绷得住吗？

我感觉，在北上广深一线城市中，北京的房价会率先掉头向下。

至于说会不会像有些三四线城市雪崩式的下跌。

我认为不会！

道理很简单，稳定排在第一位！

如果房地产公司都倒闭了，老百姓不还贷了，银行连哭都找不着地方，银行的钱也都是老百姓的呀，你要把老百姓的钱都弄没了，那还得了，那不得地动山摇啊。

所以谁都不会允许出现这种情况。

但掉头向下的趋势，恐怕在所难免。