导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅调查数据，年1月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.03%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌0.81%。十大城市二手住宅价格数据显示，仅上海、北京环比上涨，上海环比上涨0.17%，北京上涨0.02%。法拍房方面，北京法拍房1月成交房源套，成交总金额9.51亿元，环比下降66.21%，同比下降56.1%。成交房源中，一拍57套，二拍43套，三拍/变卖9套；总参拍人数人，套均参拍人数6.1人，套均成交折扣7.7折。
1月
北京法拍房市场报告
瀚海数据研究院数据：年1月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）二手房总共网签约套，环比下降15.37%。其中环比呈上涨趋势的有1个：南京上涨33.33%；环比持平城市1个：苏州；呈现下降趋势城市8个，北京-4.32%。多数城市下降原因受12月份全国各地疫情影响，以及受1月份元旦、春节两个假期影响较大，预计2月份会迅速回暖！
法拍房方面：1月份全国共挂牌法拍房套，环比下降29.49%，同比下降4.91%；其中住宅挂牌套，环比下降29.68%，同比下降2.36%。1月房源排名前三名依次是成都套、重庆套、合肥套。#法拍房#1月份，北京共计挂牌房源套，其中住宅挂牌套，商办挂牌套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
1月，北京市法拍房住宅成交均价5.03万/㎡，环比上升17.80%，成交单价连续8个月在6万以下运行，较1月二手房单价6.34万/㎡相比，有较大捡漏空间。平均成交折扣7.7折，连续4个月在8.0折（含）以下运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
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1月，北京法拍房成交总金额9.51亿元，套均成交价万元，成交总金额环比下降66.21%，同比下降56.1%。成交总面积3.78万㎡，环比下降81.95%。成交房源总市值13.16亿元，为购房者节省释放3.65亿元购房款。
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1月，北京法拍房挂牌房源套，环比下降33.65%，同比上涨8.7%，其中住宅挂牌套；有效开拍套，成交套，成交率17%（此数据已减去撤拍套数，因1月份远郊集中开拍商办较多且流拍，故导致成交率大幅下降）。其中住宅成交率69.64%，别墅成交率47.37%，商办成交率4.39%。
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1月，北京市法拍房总参拍人数人，环比下降38.43%，套均参拍人数6.1人。其中住宅6.9人/套，较12月上升1.6人；别墅4.2人/套，较12月上升1.1人；商办3.7人/套，较12月下降1.0人。
三.1月北京市法拍房区域分析
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1月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣在最低的区域是房山区、延庆区，平谷因为没有成交所以为0；密云区和丰台区的法拍房均价在9折以上；其他区域法拍房的折扣，均在7-9折的正常范围之间。
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1月，朝阳区以万元的总成交价，第一名当之无愧；东城区以万元成交额，居第二名；昌平区以万元的成交总额居第三名；通州区、海淀区位列第四、五名。昌平区此次拉开较大差距，因1月份成交了富泉花园会馆1.8万㎡的商业标的。
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1月，成交率最高的是通州区，有效上拍23套，成交18套，成交率78.26%；紧追其后的东城区，有效上拍12套，成交9套，成交率75%；门头沟区成交率66.67%排名第三位。
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1月，北京法拍房市场热度之王为石景山区，18人抢1房，场面火热；其次是海淀区，热度值近10，竞争非常激烈；丰台区、顺义区均超过7人；朝阳、大兴、东城、西城、怀柔，热度值均超6。
四.1月法拍房成交数据分析
1月，北京市法拍市场共计成交法拍房套，一拍成交57套，占比为52.29%超过一半。折扣方面，7折成交房源36套，占比33.03%，8折成交房源31套，占比28.44%。从区域分布来看，朝阳区占23%，成交23套；通州区占18%，成交18套。从房源用途分析，普通住宅占据69.72%以上，办公类占16.51%；成交房源中，总价万以下的刚需房源成交量44套，总价-0万的改善房源成交量24套；面积90㎡以下的房源有39套，占比最大。
五.1月北京法拍市场TOP房源
1月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳磨房北里，参拍人数均为27人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率58.39%；折扣最低房源为延庆温泉馨苑，折扣低至5.2折；东城区NAGA上院成交差价最大，成交较市场价低.万，同时也以.万成为1月最高成交价；最低成交价为延庆东沟小区，成交价50.万。
六.2月北京法拍市场概览
截至目前，2月份待拍房源中有效待拍套，挂牌总价61.12亿元，挂牌房源总市值.11亿元，平均起拍折扣6.5折。其中住宅和别墅类共计套，总市值67.29亿元，套均市值万；其中市值万以下套、市值万-万59套、市值万以上92套。具体表现形式如下：
其中，住宅套，平均起拍折扣7.2折；别墅11套，平均起拍折扣7.4折；商办套，平均起拍折扣5.6折。待拍房源中，房山套、丰台套、朝阳67套，依次位列前三名；一拍房源最多占套，二拍69套，三拍/变卖90套。2月法拍房中，万以下房源占60%以上，90平米以下房源面积段为最多。
总结
综上，为年1月北京法拍房市场的数据情况。
国家层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，符合条件的城市，可阶段性调整当地首套住房贷款利率政策下限。全国住房和城乡建设工作会议指出，年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。
2月，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。
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