北京基准地价分为综合和居住,它们与房价分

北京有一个说法叫基准地价，一般来说基准地价高的地方，地段就好，房价就高。如果深入研究，会发现北京基准地价有两份，分别为居住基准地价和综合基准地价。二者都分了七个级别，但范围是不一样的。当然，北京基准地价的制定，一般有滞后性，在北京年规划中，城市格局有了新的定义，也一定会为基准地价做一些修正。

如果一定要问，两种基准地价和房价是什么关系，可以这样简单理解：

居住基准地价：表示地段的稀缺程度，与买房价格比较相关综合基准地价：表示地段的功能强弱，与租房价格比较相关

一个典型的例子就是景山北部的居住区，在居住基准地价属于一级，而在综合基准地价属于二级。

景山公园向北的居民区位于北京皇城内，这里是北京天际线最核心的地方，也是是住宅极度稀缺的地段，因此基准地价属于一级，但是此地段的功能性不强，办公楼宇弱，因此从综合基准地价上面，又属于二级。

北京基准地价居住部分如图所示。

北京基准地价综合部分如图所示。

我们来比较基准地价的综合部分和居住部分，会发现大部分相同，但也有明显的几点差别：

居住地价与环线更相关，而综合地价更多考虑了功能区；一级方面：综合部分少了皇城北居住区，却多了长安街沿线，尤其东部延伸到国贸CBD；一级方面：综合部分有一块飞地，就是东北三环燕莎附近；二级方面：综合部分少了北京南城部分，多了国贸向东一小块、以及中关村、亚运村两块飞地；

当然，房子本身的价格，无论是租房价格和买房价格，都不仅仅和基准地价相关，还与房屋的质量、周围的环境相关，是一个综合的因素。但基准地价，的确在某种程度上，跟房价有一定的关系。