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北京，作为帝都，是全国人民都向往的城市。
在外地人看来，北京的房产应该是全国各地所有城市中最有价值的、最值得炒一炒的。
而实际情况，却非常戏剧化。
北京的房价，已经连跌三年了，且被深圳远远地甩在了后面。
用深圳视角来看，北京的性价比不要太高：
朝青，位于四环和五环之间，交通、商圈、环境、住宅品质皆属中上，是京城地产圈公认的理想生活区之一。
板块内代表性豪宅“星河湾”，单价从9W+跌到了如今的8万。其他楼盘也有-元/㎡的跌幅。
奥森，这个因年奥运会而崛起的高端片区，无论是交通配套，还是整体环境，皆属一流。
板块内代表性楼盘“国奥村”，当年是为运动员而建，品质高、超低密，如今价格也才不过11万。和深圳高端片区那些豪宅相比，简直是“白菜价”。
上地，有高端产业和高端学区的双重加持，可片区房价也只不过8万左右。同样的价格在深圳，恐怕连个中等学区房都买不到。
房山，北京的近郊区。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是OK的。
然而，目前房山二手房均价只有3.1万，在整个区，单价两万多的二手房一抓一大把。
▼房山二手房房价地图
前两年，总价万之内在北京基本买不到什么房子，现在，除了东西海之外，每个区都能找到可上车的房源...
从近三年的表现来看，北京楼市不仅跑输了一线城市广州、深圳、以及绝大多数强二线城市，而且还跑输了不少三四线城市。
这是很多人连做梦都想不到的。
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但是，作为帝都，北京是其他任何城市都无法比拟的，原因很简单：
一个国家只能有一个首都，但可以有若干个互联网、金融、科技、创新等城市。
举个简单的例子：
目前，国家创新型城市有深圳、大连、青岛、厦门、沈阳、西安、广州等等；国家中心城市有上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等等。
也就是说，除了“首都”之外，任何职称、头衔都可以有很多个，而且相互之间竞争激烈。
因此，论城市基本面，论中央的政策扶持，没有一个城市能够与北京媲美。
1月份，北京二手房均价6.3万/㎡。
细分来看，房山3.1万、大兴4万，通州4.3万、顺义3.7万、昌平3.9万、石景山4.4万。
然而，这还只是均价而已。
大兴，借着新机场的利好，近两年入市的新盘，价格已经不低了。然而，二手房均价始终在4万左右徘徊。
背靠荟聚、宜家的西红门、黄村板块，品质一般的二手次新房，单价只有3.5-3.8万左右（当然，年代越新越贵）。
八九十年代的老破小，价格更低，在3.1-3.2万。
位于长安街沿线，且属于北京城六区之一的石景山，二手房均价也才不过4.4万，如果你不要求居住品质，在地铁沿线有不少单价3.5-3.8万的老破小可以选择。
另外，近郊区的昌平、顺义，有大把大把三万多的二手房，在深圳，这个价格连最远郊的老破小都买不到。
所以，对于刚需一族来说，笔者认为目前的价格是非常理性的，可以考虑入手。
那么，投资呢？究竟该不该抄底？
今天，我们不讲成交量、环比涨跌幅、土地成交面积等这些枯燥乏味的数据，笔者想用股市来类比一下。
如果把每个城市都看作一只股票的话，北京就是平安、美的之类的大蓝筹，公司经营性好、业绩稳定，但是其股票表现却一直很糟糕，估值也低。
而那些涨幅两三倍的二线城市，就像是被炒得很高的热点概念股，估值高到离谱，完全没办法用常规思路来理解。
如果你现在攒了一笔钱，准备入手股市，你会选择哪个？
多说无益，诸位自行决定就好！
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下面讲一下具体的可选板块。
还是那句话，如果您是刚需的话，按照自己的预算和通勤距离来选择就可以了。
但如果偏投资的话，笔者推荐几个区域：
第一，通州。
通利福尼亚，有概念、有扶持，但目前二手房均价只有4.3万，这个价格是严重被低估的。
▼通州各板块房价
所以，有通州房票的，建议还是尽量买通州。
通州，可重点
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