融创观唐宸院作为融创年第一个纯新项目，在首次开盘就创下了10亿的销售额，也许很多人会问，融创的整体价格并不算低，为何还如此热销？那么，融创观唐宸院究竟怎么好？有多好？小编实地为大家探访一下。
融创观唐宸院鸟瞰效果图
一、深度分析
融创观唐宸院分二期开发，一期占地60亩，采用的是“高层+洋房”布局，规划4栋高层、4栋洋房，楼间距为40米，所有户型正南或者南北通透，主推户型以三室为主，得房率普遍较高。
项目沙盘图
1、配套★★★★☆
交通：融创观唐宸院位于西安市未央区凤城四路以南、渭滨街以西。两公里范围内有地铁2号线，4号线，规划有8号线。项目距离4号线百花村站仅米左右。公交有：路，路，区间，路等多条路线。日常交通出行通通达度比较高。
小编是从科创路出发，打车前往，路程约16.6公里，总耗时46分钟。由于好赶上下雨天，所以整体路段较拥堵，最终耗时一个小时，整体来说还算顺畅。
从大的区域来看，经开区作为国家级开发区的身份地位，也是大西安政务中枢所在。而融创观唐宸院所处的地理位置优越，属于西安市经济技术开发区的核心，目前已属于稀缺位置。
教育：项目周边配套有陕西省西安中学、西安外国语大学附属学校、西安高级中学、西安市经开一中、经开一幼、经开一小、经开六小、经开三小、未央区第一实验小学等等。同时项目二期将自建有幼儿园小学，建好后将移交政府统一管理，未来小业主的教育资源还是比较丰富的。
医疗：医院、医院、医院、医院、医院。年11月6日，西安市卫生和计划生育委员会发布《公示》，公医院、医院（三甲综合）2所医院新址确定，分别选址城北板块的草滩八路、高铁新城文景山公园旁。
商业：项目本身是一个纯住宅社区，无大型商业配套，但是项目周边可谓被丰富的商业环绕，业主的日常生活需求会得到充分保障。项目周边有三大商圈资源（大明宫商圈、凤五商圈、凤七商圈）环绕，周围有四海唐人街、熙地港、大融城、王府井百货、大明宫万达广场、世纪金花等大型商超，洲际酒店、JW万豪酒店、喜来登大酒店等高档酒店。
融创观唐宸院商业配套
公园：大明宫遗址公园、城市运动公园、文景公园、渭体育运动城市中心、汉城湖遗址公园等。
2、宜居★★★☆☆
融创观唐宸院项目周边环绕三大生态资源，其一是大明宫遗址公园，它是世界文化遗产，全国重点文物保护单位。大明宫国家遗址公园是西安城市建设、大遗址保护和改善民生的重点工程。其二，西安城市运动公园位于经西区中心位置，占地约亩，以球类运动为主的主题公园，环境优美，在经开的核心区域能够占据这样的生态优势在西安也是为数不多的。
3、户型★★★★☆
融创观唐宸院共规划了4栋高层、4栋洋房、部分公建配套。目前在售的是2#、4#、6#、8#楼高层，均为2梯4户设计，在售主力户型有约㎡的三室两厅两卫，约㎡的三室两厅两卫，㎡的三室两厅两卫；3#、5#、7#楼为洋房，均为一梯两户设计，主力户型为约㎡的四室两厅两卫、约㎡的四室两厅三卫，项目整体均价元/㎡。
融创观唐宸院均为精装交付，精装标准，囊括79种人性化设计、33种智能化设计、57种适老化设计、%环保材质等一系列精装标准。除此之外，整个产品在“精工法则”和“性能美学”方面体现在无数琐碎细节上。
比如：开关面板安装高度统一、厨房台面挡水条设计、主卧起夜感应灯、房间紧急呼叫按钮、淋浴间防滑设计……
另外，整个社区采用主流高端智能安防系统，小区采用多重安防系统，例如，围墙周界红外对射、闭路监控系统；小区主要出入口、电梯内24小时监控系统；小区出入口、单元门可视对讲系统；小区公共区域监控系统；车辆出入自动识别系统等。高科技、高质量的产品为业主提供更加优质的生活。
项目㎡三室两厅两卫的户型，三开间朝南且动静分离，两个卫生间都是明卫，保证通风采光，户型整体方正，三开间朝南，兼具实用性和舒适性，位于高层住宅上，首改或刚需置业者可以考虑。
平米户型样板间
项目平米的户型，结构布局合理，全明设计，居住舒适度较好，客厅带有大的生活阳台，视野非常好，整体南北通透，该户型为高层产品，刚需和刚改型购房者均可考虑。
㎡四室两厅两卫：入口设有独立玄关，有足够的空间放置鞋柜；四个卧室设置在房间的四角，互不干扰；户型整体方正实用，无过道，浪费面积较少，全明通透。该户型位于是洋房产品，得房率较高，居住舒适度自然高，推荐给偏改善类的购房者。
平米样板间
㎡四室两厅三卫：入口设有独立玄关，有足够的空间放置鞋柜；户型整体方正实用，无过道，浪费面积较少，两个卧室带有独立卫浴；该户型位于是洋房产品，居住舒适度自然高，改善类的购房者可以考虑。
4、性价比★★★★☆
融创观唐宸院是融创首个入驻城北的高端改善型产品，是在经开区核心板块打造的高端低密洋房住区，融创在如此寸土寸金的土地上将打造高品质的洋房产品，均价在两万三每平，整体来看性价比还是较高的。
二、区域点评
融创观唐宸院选址凤城五路与渭滨路交汇处东南角。项目北临凤城四路，东临渭滨路，紧邻西安核心中轴，整体属于三环之内，拥有地铁4号线、万达广场、四海唐人街等完善的配套，区域发展较为成熟，不管是交通、商业、医疗等都较为完善，居住生活较为方便；周边以住宅区为主，生活气息浓郁。
融创观唐宸院项目区位图
三、追求极致服务的品牌的力量
融创一直致力于为业主提供种种城市生活服务，它对高端社区建设的思考终点并不是交付，而是交付5年、10年甚至20年后的社区生活状态，为了能够给业主提供更好的服务，融创服务主动“跨界”学习，借鉴其他行业的优秀经验，比如向酒店行业学习高端酒店的服务标准、接待礼仪，向高端汽车4S店学习服务模式和流程，向全球3C高端体验店学习产品体验输出，向全球大型主题游乐园学习场景打造、工作人员的融入度等。
融创所做的一切以满足客户需求为中心，不断提升客户的感受和体验，在为业主提供安全安心的居住环境，全方位满足业主生活需求的同时，实现业主资产的保值与增值，所以融创的品牌和居住品质，早已圈了一大波“融粉”，这也是为何融创进入西安五年来，口碑一直不错的重要原因之一。
四、编辑点评
1、着急买房：对于着急买房的人来说，如果资金宽裕，该项目算是个比较不错的选择，融创观唐宸院紧邻经开区核心地段，配套较为成熟，居住舒适度较高。不过项目规划的幼儿园和小学都在项目二期地块之内，还未开工，考虑孩子上学问题的朋友需要多加注意。
2、观望买房：小区产品的定位整体偏改善，价格整体偏高，对于资金不足的人来说可以暂缓买房。
3、投资买房：投资买房最看重的就是升值空间，融创观唐宸院位于凤城四路和渭滨街交汇处，地理位置优越，属于西安市经济技术开发区的核心，目前已属于稀缺位置，这里同类品质的房源越来越少，该项目不论是从地段还是性价比这块，都算是一个不错的投资机会！
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