大盘接连入市，京楼留给刚需的空间正在被压缩。
今年5月11日，北京结束了为期两日的集中供地大戏，30宗地块揽金.21亿。时隔半年，这批新盘基本都亮相了。地段稍好点的大家能看得上的，动辄7w/㎡。
比如朝阳的十个项目，有八个是总价千万级选手，刚需看了直摇头；海淀就更不用说了，近9万/㎡的价格，都成区域价格洼地了。
高单价、大面积卡住了大部分首次置业人群的第一道上车门槛。除了价格，后续住房的流通也是众多人考虑的必要环节。
市场上流通好的永远是地段好，并且面积没那么大的项目；可以看看建委官方的成交数据，每月存量房成交最多的都是小户型↓↓
所以项目是否临铁交通方便、面积能覆盖多数群体就显得尤为重要。
也由此北京的新房市场90平以下临铁户型，更加紧俏。
那么刚需首套想上车，哪里还有机会？姐搜刮了几个项目，下面给大家盘一盘。
北部：北清云际
北清云际位于昌平区北清路生命科学园，距离昌平线生命科学园地铁站大约1公里。
东临龙城花园的老别墅项目，北侧是二拨子工业园，西侧隔着京新高速就是永丰产业园区。公路方面，北清路快速连接京新高速，京藏高速，半小时通达海淀。
交通比较方便，但东西两条高速，介意噪音的慎重选择。配套上，北青云际将自带㎡下沉式商业配套，北边规划有中粮大悦城。同时，中关村生命科学园还有规划中的合生汇购物中心和太古里商街，吃喝玩乐不用愁。
项目已于10月3日首次开盘，共18栋楼，14栋住宅楼，3栋配套楼1栋幼儿园，总户数户，容积率2.2。户型建筑面积有83平两居，95平、平、平三居，最高限价元/平米。放一张83㎡两居户型图给大家看看：
纯朝南户型，南向最大面宽8.6米，采光非常充足，动静分区，厨房、餐厅、客厅动线流畅，玄关设计合理，卫生间干湿分离。有独立功能性空间设计，可以作为储物间或者洗衣房等，比较适合想要在北部首次置业的刚需族。
周边产业高端，居住环境还可以，靠近海淀，中关村产业园的码农可以考虑考虑。
项目十一期间首期已开盘，据说热销22亿去化很不错，近期二期也在加推中，姐看网签数据还有一些机会，盯好了。
西部：中海寰宇天下
天赋
中海寰宇天下
天赋位于石景山区金安桥地铁站往南多米。
交通上紧邻地铁站，在金融街、国贸、中关村等地上班的群体可以重点
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