年进入1月份，北京市各区的“两会”就正式亮相了，在本次两会上关于年应该做什么，我们都能看到“具体的实事计划”了。
在各区当中，最引人注目的还是核心区东西城，年究竟落实“首都功能核心区控规”，是牵动整个北京城市发展格局的关键。
申请式退租加速+金融布局+扩建学校
年，东西城“减量提质”关键年
从东西城“两会”发布会上的消息看，年将会是东西城“减量提质”发展的关键一年，也是落实“首都功能核心区控规”的关键一年。
第一，公房平房的申请式退租工作加速，街区更新“减量提质发展”。
年东西城的“申请式退租”将会有重大动作。
根据东城区区长的报告，年东城将会打造“精致东城”，落实中轴线申遗保护规划，并在每个街道至少开展1-2个街区更新试点。
目前东城区已经启动了两个片区的“申请式退租”试点，一个是东直门外北二里庄，另外一个就是我们去年预测的雍和宫片区。
目前东城区一共有17个街道，扣掉已经启动的“东直门街道”和“北新桥街道”，预计年东城区还要至少启动15个“申请式退租”试点：每个街道至少1-2个试点街区。
西城区最近也宣布：年将会有三个“申请式退租”试点，分别是砖塔胡同、铁树斜街、西板桥等。扣除已经启动的砖塔，其实就是将新增两个。
从目前看，计划启动的三个试点街区，都在“历史文化精华区”之内，砖塔胡同是东西城控规刚刚新增的“历史文化精华区”。
如果说东城年至少启动15个试点，那么西城应该不止只有公开宣布的新增3个，年包括法源寺、大剧院西（新增历史文化精华区）等应该都有试点的可能。
总体上看，街区更新，扩大街区更新试点是年东西城的重要工作之一，这个工作可能将持续很长时间。
第二，“金科新区”亮相，东西城金融产业布局加大，提质发展来了。
年西城区金融业收入预计超过1万亿元，增长12%；实现利润总额亿元，增长25%。东城区金融产业实现增加值亿元，同比增长10%，占全区GDP比重达23.8%。
应该说，东西城依然是北京金融产业的“扛把子”，占据主导地位不动摇。
最关键的是，西城区已经启动了国家级“金科新区”的发展，要持续扩大金融产业的布局，成为了“减量提质”发展的关键抓手。
所谓“金科新区核心区”是原“动批”地区疏解腾退出来的30万平米空间，将会打造成为北京金融科技示范区，是核心区“产业腾笼换鸟”的经典。
根据西城区年的计划，“金科新区”将引入20家标志性金融科技机构落户，建设具有全球影响力的金融科技中心。
由此可见，东西城的腾退疏解，高端产业不仅没有走，而且还有持续做大的趋势，东西城金融中心的地位依然难以动摇。
第三，学校建设还要增多，东西城“学区”优势没有掉色。
根据东城区的两会消息，东城区年至少要启动两个大工程建设：
第一，医院新院区年将建成。第二，东城区还要新建北京二中分校北校区、汇文中学南校区。
同时有人从结合“首都功能核心区控规”，梳理出未来西城区可能将要增加、补充接近26所优质中小学及54所幼儿园，补齐东西城教育短板，加速全区优质均衡。
这至少说明东西城在基础设施建设层面上，还要加大建设力度，继续增强“学区”概念，未来区内不会再有学区房，而是都是学区房。
网上曾经有人估算，东西城的战略留白用地可能高达1平方公里，未来将会新增更多的公共服务设施建设，这将极大推动东西城的发展潜力。
我们认为，北京未来买房的“四大价值高地”之一，首选东西城核心区，但要预防未来可能增加的政策风险。
冬奥风越刮越猛
中心城区“石景山”补短板
对于北京中心城区来说，除了东西城核心区，第二个最值得
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