北京土地市场一季度成绩单已出。
4月9日，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“北京规自委”）向时代周报记者介绍，截至3月底，北京市一季度土地市场共计成交经营性用地16宗，成交土地面积约86万平米。
时代周报记者查阅比较年一季度北京市土地成交数据发现，今年一季度北京土地市场成交缩量明显——年1-3月，北京共计成交22宗经营性用地，成交土地面积约.45万平米。也就是说，今年一季度北京市土地成交面积较去年减少了45.7%。
但在量跌的同时，一季度北京土地成交楼面价上涨明显——贝壳研究院跟踪数据显示，1-3月，北京市土地市场成交楼面均价为元/平米，较年同期上涨了60%，且创近三年新高。
地块属性优质是最直接的原因。贝壳研究院解释指出，今年一季度，北京市土地市场出让的地块区域位置和地块属性都较为优质，以近年来鲜少供地的海淀区为例，年全年，海淀仅出让了7宗地块，而今年一季度，海淀就成交了6宗宅地，其中2宗成交楼面价超7万元/平米，直接抬升了整体地价。同时，“不限价”地块增多，也是原因之一。
资料显示，今年一季度，北京市共计成交16宗地块，地块性质均为居住用地或含居住用地，其中有12宗未对销售价格进行限制。而年1-3月，北京市出让的22宗地块中，仅有3宗纯商品房地块。
一季度优质地块增多
“一季度出让的16宗地块，有15块位于海淀、石景山等主城区范围，以及通州、旧宫、采育和东小口镇等热门区域内。区域位置非常优质。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向时代周报指出。
同时，“‘不限价’地块的位置也越来越好。”合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，比如一季度出让的两宗海淀区四季青镇、四环与五环间的宅地，地块位置非常好，但均未限定销售价格。
优质地块扎堆出让的背后，政府提振土地市场的意图明显。
北京规自委表示，年市规自委创新建立了商品住宅用地入库制度，可以通过对库内项目进行梳理，选择位置、规模相对优质的地块，结合市场情况适时推出。
节后，为保障土地顺利出让，北京也在地块交易时序上进行了精心设计，包括通过错开交易时间实现竞买保证金有效周转、同一区域地块不扎堆推出等。
此举颇有成效。2月11日，在全国多地土地市场纷纷延期或暂停交易的情况下，北京土地市场如期开市，并在节后至一季度末出让了10宗土地，占一季度土地出让的63%，出让土地面积约55万平米，总成交额约亿元。
“下一步，市规划和自然资源委也将会同各区政府进一步加强项目推进力度，按照年度建设用地供应计划，合理把握土地供应节奏，稳妥有序做好市场供地工作，稳定市场预期，在疫情防控不放松的同时，为全市经济平稳运行提供用地保障。”北京规自委表示。
但“不限价”地块是否会增多？专家认为，限价与不限价将会并行，以达到稳定市场的目的。
国仕英判断，近两年北京的限竞房项目去化情况并不理想，部分项目去化困难，政府正在逐渐调整供地策略，所以“不限价”地块入市数量有所增加。展望未来，北京限价地块供应将会减少，尤其是主城区等土地资源稀缺的地方将会加大“不限价”地块的供应，而周边则会适时调整继续供应限价地块。
郭毅也认为，限价地块并不会完全消失，因为限价有利于稳定土地市场和住房市场。但比较明显的是，北京正在对地块属性进行合理安排，比如在较好的位置推出一些“不限价”地块，并在一些此前限价地供应较少的区域增加限价地块供应。
北京规自委
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