李弘阳最近刚把自己年时购买的房子卖掉，“亏了有大几十万吧”。
许多人对～年初北京的火爆楼市还印象颇深。年底，一位北京市民在领导留言板上留言，抱怨半年之内“房价暴涨，翻了快一番”。还给了回复，表示“已记录”。
转眼3年过去，二手房市场恍如隔世，当时高位接盘者有的亏损超过万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面，北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。
上半年成交均价降2.3％
年，北京关于楼市盛况的报道频现网络，买房基本靠抢，早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话；进售楼处需要分批排队进入，很多人直接支付意向金。
如今，北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示，年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3％，比年同期下降0.7％。其中一季度同比下降5.7％，二季度下跌2.2％。二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2％。
《每日经济新闻》记者查阅了一家中介平台的数百个案例，还是发现了一些触目惊心的数字。
年6月15日成交的北京石景山御景山平方米三室二厅，在挂牌将近天后终于卖了万元，而该房源年12月的成交是万元，房主足足亏损万元。
年底以万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅，卖家比年11月接手时少了99万元。
海淀区，年3月25日成交的晨月园卖了万元，但年价格是万元，卖家亏损万元。
西城区，钟声胡同年2月29日的一室一厅房源卖到万元，而年3月的成交价是万元，卖家亏损万元。
不仅仅是商品房，连车位也不能幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在年以20万元成交，而到了年6月，却只能以7.1万元成交，已不只是“腰斩”。
这些亏掉万元＋的案例在北京各区域都有。
李弘阳表示：“这两年也攒了一点钱，想把现在这套卖掉换个三室的，确实是亏了几十万，但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数，两相抵消也就还能接受吧。”
如果按照交易价来衡量，那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了万元有余。
家住丰台的田女士告诉《每日经济新闻》记者，最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“年我这套89平方米的房子能卖到多万元，当时也会感叹‘哇我好有钱’。”
“不过现在我再看挂牌价，只有万元出头了，和高峰时候相比差了多万元，虽然我仅有这一套房，房价的涨跌其实和我关系不大，但心中还是有落差感。”田女士还称，“不过我年买这套房子总价是多万元，并没有亏钱。”
价格指数回到年水平
当然更多的是微弱浮动的案例。
21世纪不动产经纪人盛家林告诉《每日经济新闻》记者，年以来，北京二手房整体依旧保持稳定，一些大幅降价确实存在，但属个例，自己所在的中央商务区别墅价格还是以微涨为主。
石景山京原路5号院一室一厅，6月20日成交价格是万元，而年9月这套房源是以万元成交的，卖家略亏8万元。
朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期，年4月的交易价格是万元，而年9月的价格是万元，这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。
国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，北京二手房价格指数从年1月的.6一路飙升至年3、4月间的.8，价格指数上涨约40％，用一天一个价来形容并不为过。
年，在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后，北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字，年5月之后二手房价格指数便开始一路下降，在年初开始基本稳定在左右，上下浮动约1个指数。
年以来，根据国家统计局数据，北京二手房价格还有了些许上涨趋势。
年12月～年5月，北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长，甚至年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨，这几乎是年4月之前才能够看到的情景。
年5月，北京二手房价格指数上扬至.1，这相当于年9月的水平了。
市场交易也活跃起来，中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉《每日经济新闻》记者：“大概一个月之前，我接到了中介的电话，问我要不要卖房，但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”
中介人员最新的销售话术是：“我理解现在是个买房的好时机，房子已经降了3年了，而且幅度较大，已经基本触底了，再降肯定也降不了多少了，但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”
诸葛找房数据显示，7月8日当天，不管是成交套数还是成交面积，都在上浮，周度数据也在增长。
深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者，据他的观察：“今年成交量和往年大致是持平的，但大标的房源交易量增长明显，我认为这应当是很多有资金的人，为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市，另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”
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