在北京买房万科翡翠山晓奥林匹克花园德

大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。

1提问：万科翡翠山晓咋样？保值增值性如何？

回答：万科翡翠山晓的位置不太好，石景山还有不少新盘，可以多看看其他楼盘。

加上这个楼盘基本上没有配套，将来也基本上不会修建地铁，所以尽可能不要买，该放弃的时候，要放弃。

2提问：你好，我想买奥林匹克花园的房子，属于四期，房子有多平，是个四居室，你觉得怎么样？最近有买房的打算，感觉这个时候买入会相对合适一些。

回答：奥林匹克花园分为一期、二期、三期和四期。

其中一期和二期就非常不错，看了就会非常心动，像进入了别墅区的感觉。同时一期和二期没有电梯，是四层楼高的洋房，并且一楼带院子，四楼带跃层，住着非常舒服。

相比较而言，三期和四期的环境就没有那么好，比一期、二期差很多。但是三期和四期的整洁度是没有问题的，主流户型是三居室，平的三居、平的三居或是平的三居，都是比较主流的户型。

而且奥林匹克花园的得房率比较高，住起来还是比较宽敞的。若是买到四期多平的话，还是有点错配的。若是四居室的单价，能够比三居室的单价低，你也比较喜欢这个房子，那么可以购买。

3提问：陈校长你好，我和我爱人都在石景山工作，首房首贷的资格还在，请问石景山有什么好楼盘推荐吗？

回答：石景山流动性比较好的两个楼盘，一个是远洋山水，另外一个是远洋沁山水。

因为这两个盘距离西城的距离很近，距离海淀的距离也很近，楼龄也比较新，小区的环境也很不错，所以会有很多西城和海淀的人选择买在这个位置。

4提问：你好，我想咨询一下，朝外地区的学区怎么样？有购房价值吗？

回答：你指的是朝阳门外，还是说指的就是朝外。

若是说的是朝阳门外的学区，那么学区还是很不错的，在朝阳区属于第二梯队的感觉。

若是你问的是朝阳外国语的话，那么朝外的学区是没有问题的，基本上一直都是朝阳区的第二名，第一名是人朝。

5提问：德胜文联宿舍咋样，15万每平的价格可以买吗？

回答：文联宿舍的楼龄还算比较新，但它还是属于塔楼，所以属于优缺点都比较明显的类型。

另外，文联宿舍的距离三环的位置比较近，可能有两栋楼比较吵，这个可以留意一下。

15万每平的价格还可以，毕竟德胜都是这个价格，现在就看你想买的房源户型好不好，若是不错的话，则可以考虑购买。

6提问：你好，万总价左右，您看是选海淀清河年的永泰东/西里两室暗厅，还是选回龙观年选个明厅户型合适啊。

回答：我不知道你有没有首房首贷的资格，若是有的话，可以考虑回龙观和昌平的一些新盘。

若是你考虑在回龙观选择龙某苑的，我建议你买永泰的房子。因为这两个房子，一个是03年的房子，一个是98年的房子，其实没有太大的差异。

但是你说永泰是暗厅，回龙观是明厅，这个确实是需要考虑的。但是从房子的类型上来说，本质上没有太大的差异。

而且从长远来看的话，清河毕竟属于海淀，位置要比回龙观好很多的。