法拍房2020上半年,北京住宅最贵单价在

年上半年，北京法拍房市场成交量呈“V”字形走势。受春节和疫情的双重影响，3月份北京法拍房入市和成交数量略有下滑，但是从4月份开始即明显回升，并在6月份达到高峰。

据瀚海法拍网数据统计，年1-6月，北京法拍房挂牌套房产，剔除撤回和流拍数据，共计成交套，成交面积约为56.63万平方米，成交总金额为.38亿元，平均成交折扣约为8.1折。（统计数据包含住宅类和商业类产品）

单就住宅法拍房来看，上半年成交均价约为4.36万/平方米，低于北京十年前的房价平均值（年北京房产均价约为2.47万/平方米），绝对的价值洼地，法拍房的低价优势展露得更纯粹。

北京跌宕起伏的法拍市场，年中考试收获了及格的“成绩单”，那么，在上半年成交的法拍房中，单价最贵和最便宜的住宅在哪儿呢？接下来，小房就为大家盘点一二。

一、上半年，北京哪一套法拍住宅单价最高？

揭晓这个答案之前，我们先提一下上半年的拍卖乌龙事件：操作失误万拍成1.7亿。

年05月29日，北京市朝阳区卓锦万代一处市场价值为万的别墅，经过轮的火热竞价后，最后以1.7亿的价格成交。

如此高的溢价率，不禁让人大吃一惊。这真的就是所谓的富人挥金如土吗？小房查阅了该标的竞价记录发现，原来在某一轮竞价过程中，其中一名竞拍者手抖多打了一个“0”，而此后更价的竞拍者也没发现，最终以1.7亿的乌龙价成交。

好在最后的最后，平台未按乌龙价成交，而是于6月10日重新上拍房屋，最终也以.2万元这个正常的价格成交，至此，乌龙指事件尘埃落定！

我们继续回答上半年，北京住宅最贵单价在哪儿？答案是东城区西镇江胡同17号14幢1层。

房屋面积仅14.1平米，起拍价万元，9个人报名参拍，经过轮的激烈争夺，最后成交价.7万元，溢价率达.8%，对比当时房屋的市值，超出了多万拍下，折合成交单价20.4万元/平米，创下了上半年成交单价的最高纪录。

这套房子在1月5日成交，时间在疫情爆发之前，而创下单价最高纪录的原因有以下几点：

1.学区教育资源。西镇江胡同位于东二环内、东城区北京火车站西侧，米范围内交通便捷，地铁1号线+5号线+10号线，三轨环绕出行方便。不过房屋面积才14平米，居住环境肯定不考虑，既然地处东城区，所以最为有价值就是教育配套了。

西镇江胡同17号对应学校是东交民巷小学，在景山、东华门学区范围的5所小学里属于中等偏上，硬件配套不错，在民间排名家长将它归类为一流二类学校。并且，小学大派位升入中学比较多一些。

想必大家都知道，东城和西城的学区一直很火热。今年五月初西城区发布了“多校划片”的7·31新政：自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

作为敏感的学区板块，西城这一记“响雷”意味着7月31日成了一个门槛，在这之前购房落户，可以上对口的重点学校，之后，就只能调剂到本学区或相邻学区入学。所以，西城前一阵掀起了一股学区购房热潮，有中介机构发布的报告显示，得益于学区房的成交，西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

2.房屋面积小，总价低。这套法拍房总价一百万左右起拍，在东城区这个寸土寸金的位置，购房成本如此低，算得上几十年难遇一次，这次不拍更待何时？

3.参拍人数多，竞拍次数大。尽管拍卖公告里已注明，本房屋需要交纳土地出让金约人民币元，但也阻挡不了大家的购房热情。

年上半年，北京法拍房总计参拍人数达4余人，参拍次数达30余次，平均参拍人数达5人，而西镇江胡同这套房子有9个人报名参拍，并且拍卖现场争夺非常激烈，0元一次的加价幅度，此起彼伏的“举牌”，经过次延时，最后在第轮竞价后，成交价才得以锁定。

二、上半年，北京哪一套法拍住宅单价最低？

房山区大自然新城雅苑第2幢2单元室+跃层（复式）。房屋面积.34平米，起拍价97万元，仅1个人报名参拍，零溢价成交，对比房屋的市值，节省了多万的购房成本，折合成交单价元/平米，创下了上半年成交单价的最低纪录。

这套房子在3月16日成交，时间在疫情爆发之后，法拍房成交量最少的月份，而创下均价最低纪录的原因主要是二拍上架，报名人数少。房屋属于二拍，起拍价在一拍的基础上降了23万，所以它与市场价的差额超过了多万。而参拍人数少，只有一个人报名，没人争夺拱价，自然就能抄底拍下。

二拍返场，降价折扣更低。一般来说，法拍房第一次拍卖的起拍价，低于评估价或者市价的30%。如果一拍流拍，法院则会在30天内安排第二次拍卖，二拍的起拍价通常会进一步降低（相当于折上再折），价格更低，才能有更多捡漏的机会。

不过，这并意味着二拍的房源价格就一定低。因为法拍房还有一个怪圈，就是二拍成交价大于一拍流拍价！由于拍卖时间拉长，所以变数更大，参拍人数可能会增多，竞争越大，那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加。

举个今年2月份成交的例子，海淀区褐石园10号楼1单元号下叠别墅，二拍成交价为万。但这套房在1月份进行一拍的时候，起拍价仅为万，且只有一个人报名，最后未出价流拍了。拖到了这次二拍，最后成交价多付了多万，感觉有点亏。

所以，对于为了捡漏买法拍房的人，一拍能捡漏就一拍下手，等到二拍真的会更多人来抢，成交价往往就会高于一拍流拍价！而且最好的情况是，一拍时，尽量选择那些不太热门的好房源，这样更有可能低溢价成交。