最大规模的退租,当属国子监,之后老北京还

定了，北京最大规模的腾退启动了：国子监街区申请式退租及恢复性修建一期开始开展工作，一个半月内完成签约，之后紧接着还有二期、三期，预计在两年内完成国子监街区余户的申请式退租腾退。

过去五年，东城申请式退租完成平房区居民腾退不过余户，而一个国子监街区就要腾退余户，真可称得上是最大规模腾退，这意味着老北京城腾退力度大大增加了。

申请式退租历程

年，杨梅竹斜街作为创新旧城改造新模式的试点，成为东西城第一个平移腾退试点项目。

年，东城区南锣鼓巷片区的福祥胡同、蓑衣胡同、雨儿胡同、帽儿胡同，采用市区两级共同腾退补偿的模式，开展申请式腾退补偿新尝试。

年，雨儿胡同的共生院也成为老城街区更新的创新思路。之后，菜西“申请式退租”试点项目开始，并以户居民退租完成腾退，其退租比例达到38%，此后“菜西模式”得以推广，申请式退租作为腾退的重要方式。

随后两年，东西城的砖塔胡同、大栅栏观音寺片区、景山三眼井片区等多个项目也启动了申请式退租，退租比较基本达到60%以上。

年初，西城“南中轴”大栅栏观音寺片区、东城区的国子监片区成为当年重点申请式退租项目。

到年，要求将完成平房（院落）户申请式退租的任务，目前仍有一半的工作需要推动，因此申请式退租仍是平房居民改善居住条件、旧城更新的一个长期方式。

国子监街区退租背景

年初，已经确定了今年要实施“3个个重点工程”，其中的“个重大民生改善项目”与“个重大科技创新及高精尖产业项目”、“个重大基础设施项目”并列。而东城的“国子监街区”与西城的“观音寺片区”均被列入“个重大民生改善项目”的重点项目。

既然为重点项目，就是退租范围大、所需资金大、时间跨度大。故而，国子监街区一期的申请式退租只是个开始，并将引领、开启北京未来最大规模的腾退。

国子监一期详情

早在去年10月份，就已经确定了国子监街区申请式退租及恢复性修建的开发商，为北京首开东成城市更新建设运营有限公司。经查该公司成立于前年年中，并在同年承接皇城景山街区直管公房申请式退租，并在次年能拿下最大规模的腾退项目，其背景可想而知。

国子监一期的范围为：东到雍和宫大街，南到国子监大街，西到安定门内大街，北到北二环。此范围内包括箭厂南巷7院、箭厂北巷1院、箭厂胡同11院、安定门内大街9院、安定门东大街1院、前肖家胡同6院、后肖家胡同14院、永康胡同1院、大格项胡同9院、五道营胡同26院、国学胡同10院、官书院胡同13院、国子监街27院、砖儿胡同5院、雍和宫大街8院，共计个院落。

一期退租涉及的这个院落中，大部分为整院公房院落，少部分为公私混合的，按之前调研有余户，公房平房建筑面积0余平方米，折合每户25平方米。按照此次公布的住宅标准房屋市场价为元，及1.3倍的赔偿标准，预计每平米补偿为12.5万元，如此每户能拿到万元左右的补偿款。

此次腾退的安置房有朝阳区豆各庄（五环外）、大兴区首创美澜湾（五环六环间）、通州区阳光佳苑（五环外）。按照之前的腾退安置办法，一般是名下无房的腾退户可以购买安置房，购买价格在2.5万左右，预计能买到90平方米左右的两居。如果名下有房就不能再买了，只能拿到补偿款。

国子监之后

国子监一期退租户数约有余户，而国子监街区规划是要完成户腾退，也就意味着在二期、三期仍有余户要完成腾退。当然一期的示范、引领作用是非常明显的了，毕竟每户万的补偿款，在当下疫情影响的经济不明朗下已经非常具有吸引力了。

国子监之外，东城区仍有皇城故宫、景山、天坛等四大历史文化区、中轴路及崇雍大街两轴等退租的重点片区。

今年最可能启动的便是景山三眼井三期（实施范围大概为吉安所左巷8号附近）、西草市二期，另外东四三条至八条，隆福寺街区、张自忠路南（这片区也比较大，范围大概为钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧，比如钱粮胡同、钱粮北巷、育群胡同、道湾胡同、什锦花园胡同、南吉祥胡同、南剪子巷、美术馆后街等）等也是东城腾退的重点区域。

西城区的什刹海、观音寺片区二期、天桥片区也将先后启动腾退。

相信这些街区在今年、明年将陆续启动，这样东、西城才能在年各完成户、总计万户的腾退任务目标。

届时，北京城将不再有老北京！老北京人，去了五环、六环；老城区、老胡同将焕然一新，腾笼换鸟后非富即贵的新主人将入住。