编者按：，乘风破浪，日新月异。“精彩瓯海”细数这一年发展的“高光”成就，感悟变迁，展望未来。
这一年，户老”居民住上“新”房子
房子外墙刷上新漆、小区路面重新铺设、小区停车泊位整齐划线、打造智慧安防小区……随着瓯海区老旧小区改造工作的不断推进，不少曾经的老旧小区旧貌换新颜，大大提升了百姓幸福感。
年，瓯海区启动景山街道景瓯小区，新桥街道金蟾5、9组团，梧田街道展宏家园等3个老旧小区的改造工作，涉及居民楼66幢，改造面积20.4万平方米，总投资约万元，受益家庭户。截至目前，已完成总工程量的95%，预计12月底完工。
问需于民 多措并举出实招
“小区改造后，楼新了、路平了，管道全换新，连漏水的问题也解决了，未来小区还会实行智能化停车，采取封闭式管理，整个焕然一新。”家住金蟾5组团4栋的徐雪芳老人点赞小区“颜值”提升，环境变美。
新桥街道金蟾社区5、9组团是建于年的老小区，基础设施老旧、违章建筑物多、污水网管堵塞、停车难乱停车等问题一直困扰着小区居民。年11月，该小区被纳入老旧小区改造计划，居民改造意愿强烈。老旧小区改不改、怎么改，居民最有发言权。“前期我们通过召开居民代表大会、入户走访、问卷调查，充分征求居民意见建议后再制定改造方案。”新桥街道办事处副主任戴建锡说，优先将居民改造意愿强、参与积极性高的小区纳入改造计划，同时优先解决直接影响居住安全、居民生活的突出问题。
今年7月，金蟾社区5、9组团正式启动改造，将调查中居民迫切希望整改的坡屋面改造、管网系统、增加停车位、建筑立面、绿化环境等问题统一纳入改造项目，工程概算万元，按照居民出资10%、上级资金补助和区财政出资的方式筹资。
“老旧小区改造不能政府部门唱独角戏，要充分发动居民和社会力量。”戴建锡告诉记者，热心居民还自发组织成立监督队伍，对小区工程质量进行监督。记者了解到，改造完成后，整个工程还将让居民来评判改善效果，根据居民意见进行整改，整改到位后，居民代表参与工程联合验收。
区住建局总工程师周建强表示，城镇老旧小区改造要坚持“问需于民、问计于民”。区住建局、区城建中心、区执法局、各街道等有关单位和小区居民群策群力、协同作战、精准施策，确保改造的都是群众最急需、最期盼的内容，从而使老旧小区改造工作更加接地气、更得民心。
“里外”并重 共治共管出成效
今年6月，瓯海区发布年老旧小区改造实施方案。方案明确，以老旧小区居住安全、完善居住功能等为改造重点内容，主要包括建筑立面、增加停车位和充电设施、污水零直排改造、景观绿化、安防智能化、小区交通道路改造、通讯和水电管网改造系等几大类，并按照基础类、完善类、提升类3种类型，根据群众需求因地制宜，根据项目实际情况确定改造内容。
“如果说楼体粉刷、绿化亮化是‘面子’，那改造下水管道、楼顶防水、智慧小区打造就是‘里子’。我们坚持‘面子’‘里子’一起抓，做到基础改造到位、精细打造到位。”周建强说，比如金蟾5、9组团的46幢住宅，不仅进行了污水零直排改造，还统一将屋面平改坡，拆除楼顶违建约1.2万平方米，彻底解决老旧小区漏水、隔热、楼顶私搭乱建等问题。
不少老旧小区‘脏乱差’，根本原因是管理失序。改造之后，如何建立长效的维护和运营管理机制，确保改造后的小区各种设施稳定使用？“老旧小区工程竣工验收后将移交给社区和业委会负责运行维护和管理。”戴建锡告诉记者，要尽可能发动小区居民成立业主委员会等自治组织，在改造中逐步建立小区后续管理机制，将该项民生工程真正打造成为民心工程。
今年，瓯海区按照“争取上级政策支持、政府与社会资本投入、受益业主合理出资”原则，多元化筹措资金。目前，已落实中央预算内资金和中央财政城镇保障性安居工程补助资金接近两千万，市级专项补助资金万元，今年计划完工的3个小区居民自筹资金已落实到位，为老旧小区改造提供了有力的资金保障。“十四五”期间，在符合小区居民意愿和上级政策的前提下，全区计划改造城镇老旧小区33个，努力做到应改尽改，不断更新完善城镇老旧小区的功能和居住环境，让更多居民享受城市发展的获得感、幸福感。
来源：瓯海发布
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