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小时新闻·钱江晚报记者王佳骏第1问-我爱问佳骏-佳骏老师您好,我雍景山和万象城幸福里都准备去试下运气,请问这两个盘您怎么看?不用考虑自住,你也知道,像这种天南地北选择的,一定是我们投资客。第1答-我爱问佳骏-你说的很对,我最怕的就是有人让我两个楼盘比较一下。一看价格相差很多,距离也差个十几二十公里,还美其名曰自住加投资。都现在这个市场行情了,能够投资收益大一点的楼盘都越来越少了,就别贪心加上自住了。雍景山1万3的单价,放眼整个杭州,这种价位的房子已经少之又少。当杭富、彩虹快速路开通后,富阳像银湖东洲这些板块都是融杭的桥头堡,距离滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。坦白说,1万出头的单价买进,流入二手房市场,有滨江的外溢支持,还是有一定的优势。而万象城幸福里,第一次摇号2万多人,我之前也说了,这放在去年,绝对是投资的二线选择,但因为今年红盘实在是少了,就导致了大爆发。但摇的人多是一回事,买又是一回事。据说余组客户弃选,这放在以往根本不可想象。另外,还有一组实地考察的数据是,就在最近,幸福里周边二手房似乎又降价了,之前看到的四五千元倒挂(一套房子50万的倒挂),随时可能因为某套房源的成交瞬间不复存在。所以,如果纯投资,我的建议是,还是得找倒挂比例多一些,单价又更低一些的,起码稳妥。这两个盘,心态放平,无非是赚多赚少,你尽可以去试,摇到哪个都行。第2问-我爱问佳骏-老师好,我目前住在市区破旧的二手房,5楼,现在和老伴楼梯爬不动了,想住电梯房,请问市中心有没有万元左右的精装房可以推荐?一定要市区。第2答-我爱问佳骏-万元在市中心买到上述要求的房子,我觉大概也只能老破小换老破小了。酒店式公寓市中心倒是有几个项目可以挑。比如城东新城的环翼城,有地铁,总价也可以包的住,不过周边配套仍一般;有个项目在浙一边上,是原来酒店改造的,现在叫格林公馆,我觉得也不错,明年上半年就能精装交付,总价也符合你的要求。周边无论是农贸市场、商场、医院还是地铁等交通配套,都很完备,适合晚年养老。第3问-我爱问佳骏-佳骏老师您好!我是二套改善,考虑总价万左右,坐标城西,摇了也有十几次了木有中,在等天空之城和西溪公馆,但也不一定能摇到。请问周边二手房能入手吗,单价在4万左右。第3答-我爱问佳骏-很多人问我,要不要买二手房。从价格上看,除了个别卖家急售的房源,大部分二手房和新房相比,是没有优势的。如果急着入住,当然要买;等到心仪的房源,又不一定摇得到。但如果没有特别急,就等着,把适合自己的新盘都摇了。一边摇的过程中,一边看看二手房是否可以淘到宝。天空之城马上就要入市了,可以先试试运气。第4问-我爱问佳骏-来杭工作,自由职业者,江与城和融创城还有环杭该怎么选择?看着现在的房价,跌价可能性也没有,就想着早点买好吧。第4答-我爱问佳骏-江与城不用说了,自带商业,双地铁,一万多的均价,上一次万人摇足见购房客户的认可。融创城同样热门,2.1%的中签率,融创的TOD项目。要说二者相比,自然地段更佳的江与城更胜一筹。但如果要摇,建议都去试试,买到哪个都是幸运的。至于环杭,明显热度降了十万八千里,许多环杭的房子现在还能坚挺2万左右的单价,再看看双地铁的大江东才1万多,毫无可比性。第5问-我爱问佳骏-想请问佳骏老师,我是首次改善,最好是四房,想在钱江新城或者附近买一套万元的住宅有可能吗?想听听你的建议。第5答-我爱问佳骏-现在钱江新城的核心区是整个杭州房价的最高点,遍地都是千万级产品,户型动辄都在平方米以上。对于首次改善,有点遥不可及。不过,钱江新城的2.0空间就大很多。目前这一带属于库存真空期,早两年在滨江铂金海岸热销之后,这里确实也出现过没什么新楼盘。最近,铂金海岸边上的德信钱塘云庄作为板块内唯一全新楼盘,也是德信最高端云庄系列的其中一个作品,可以去看看。项目户型有-㎡,均是四房设计,高层房源预计总价在万-万元,还带精装修。交通方面,项目距离地铁9号线(规划)艮山东路站(预计明年通车)约米,距离地铁1号线九堡站直线距离约米。从钱塘云庄出发,去来福士和万象城走之江路更是非常方便,开车15分钟就可以到达;去最近很火的江河汇流板块,也只要10分钟左右。

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