最近楼市的风吹得着实有点大
从一线的北上广深，到普通的三四线城市
而近期苏州楼市的动静其实也不小
二手房回暖明显，园区卖到疯
新房市场也异常火热
▽
但最令人期待的，还是
即将到来的25号14号土地公告开拍
共5宗地块，全部为纯住宅地块
涉及园区、相城、吴中、新区！
都是重点区域重磅级地块，素质条件很好！
而且作为年苏州土地市场第一拍
很大程度上将反映接下来的苏州楼市走向
而几宗地块果然不负众望
已提前预订火爆！
多家房企报名！每一宗都是香饽饽！
青剑湖48家抢！通安45家抢！白马涧37家抢！越溪38家抢！元和12家抢！苏州14号公告报名房企一览表
明显可以看的，除了元和，另外4宗地块的竞争都是相当激烈，每一宗都是数量35+以上的房企往前凑，这竞争之大，明显是要抢破头的架势！
苏州市场到底是香，即使头顶着“三道红线”+“双限”+“两道红线”，各家房企都铆足了劲准备拿新地，说明了什么？自己体会~
毕竟开发商是商人、是资本，归根到底改不了逐利的本质，开发商都看好的苏州市场，广大购房者们你们觉得会利空吗？
5宗地块均提前报价！热势蹭蹭蹭
值得注意的是，截至发稿前，苏州土拍系统显示，25号即将出让的5宗地块均已获得提前报价，最多的已获得5轮报价！
照此火爆的形势下去，抢入一次性报价只是时间问题！
苏州这场土拍明显又将掀起一番“腥风血雨”~
先来看看各宗地块详情：
苏地-WG-79号
吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧
该宗地块位于吴中越溪，而且距离地铁越溪站也太近了！距离文溪路站也不远，可以说是妥妥的地铁盘了，周边吴中商务中心，南苏州生活广场、越溪实验小学等配套十分完善。
推地也并不频繁的越溪+地铁优势
另这宗地块十分抢手
仅今天就获得了2轮报价
楼面价达.46元/㎡！
板块内在售项目有：卓越上城时光，均价2.4W。地块周边二手房挂牌均价1.9-2.6万/平。要说谁最关心79号地块的土拍结果，非卓越莫属了，指不定拍完以后就来一波行情呢。
苏地-WG-80号
相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北
地块位于相城元和板块，距离2号线阳澄湖中路站很近！根据地块打造说明来看，社区自身配套也十分完善，可带商业，日常消费基本可以满足；
元和可以说是相城中央板块了，各项配套都很完善，加上今年即将开业的大悦春风里，地块素质还是很不错的，目前已获得一轮报价，楼面价已达到了元/㎡！
周边在售有当代著家MOMA，均价2.6W，紧邻的仁恒溪云雅园（楼面价元/平），均价3W+等，二手房均价2.7W-3.2W，而且板块内在售盘十分密集，这块地入市后可是十分考验房企的各项能力~
苏地-WG-81号
高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西
地地道道的景区资源型地块，位于白马涧景区的81号地块，自然条件得天独厚，由花山自然风景区、天平山风景区、高景山风景区环绕，太适合打造山景别墅产品了！
稀缺资源从来都是抢手的
这也是81号地块如此抢手的原因之一
截至目前已获得5轮报价！
与园区青剑湖地块的房企竞争可以说是不分上下
楼面价已达.77元/㎡！
周边在售新盘仅一个苏高新的山云庭项目，均价2.3W-2.4W,未来入市竞争压力不大，而且改善偏爱的别墅洋房类产品在苏州本就供不应求，哪家房企抢到该地块都可以说是预定了下一个爆款盘。
苏地-WG-82号
高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东
通安这宗地，没什么特别好说的，地块面积小、周边配套环境也好，西侧为大片的产业园高地，周边就是苏州高新区达善小学、有轨电车2号线、树山景区、大阳山森林公园等，界面是十分优秀；
可以说是周期短、可操作性很强的优质地块了，而且还便宜，再加上新区尤其是北新区的大片利好，大批房企抢着要并不意外，更何况仁恒都加入了战局，说不定拍地时会意外的抢到爆；
周边在售为金辉悠步四季，均价2.1W；熙境云庭、浅悦静庭等，均价2.8W，能肯定的是，本就新房云集的北新区，届时市场竞争将更加激烈！
苏地-WG-83号
工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南
到底是“宇宙中心”园区，一出手就是王炸级地块，这两年的青剑湖在购房者心目中可以说是香饽饽中的香饽饽。尤其是随着地铁、龙湖星湖天街等短板的补齐、板块住宅用地的短缺，83号地块从挂出起就自带高光流量。
而在挂牌期间其表现也一骑绝尘
不仅报名房企数最多，
而且目前已2提前竞价了5轮！
且竞价时间间隔越来越短！
楼面价达.18元/㎡！
在售楼盘有悦云庭、天阅湖滨雅苑，均价3.2W-3.4W，但值得注意的是，地块须结构封顶后方可申请预（销）售许可，也就是说入市预估要年，又一个狮山村，购房者有的等了。
明显可以感受到
下周一的土拍硝烟味
还未开始就已经四溢而出
等到土拍当天，真的有好戏看了！
如何看待即将到来的苏州14号公告土拍？
在此之前，我们先回头看下年的苏州土地市场，全年共累计出让宅地76宗，超万方，吸金亿！
而据相关机构统计，年苏州大市土地出让总金额，同比上涨了4.89%！也就是说——地价涨了！
同时，有机构统计了近6年的土地成交数据，可以看到，的土地供应量增长许多，同比年，多出14宗地，涨幅13.9%，且年为6年来成交量最多，今年苏州土地市场总体表现活跃！
也就是说，不管是地价上涨，还是土地供应，下周一即将开拍的14号公告，都还只是一个开始，年的苏州，才开始要发力呢~土拍日历奉上：
限时竞价起始时间
1月25日10:00苏地-WG-79号
1月25日11:00苏地-WG-80号
1月25日13:00苏地-WG-81号
1月25日14:00苏地-WG-82号
1月25日15:00苏地-WG-83号
不过，购房者也别太慌，自从“7.24”楼市政策首次提出的住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，从土地源头控制，践行“房住不炒”。
相比苏州周边城市地价、房价上涨的情况，苏州今年的地价、房价都比较稳定，甚至可以算得上是难得的“洼地”，更何况还是新一线城市、GDP迈入2万亿俱乐部的“最强”地级市。
所以，能买还是尽早买，就冲着苏州的城市红利，也不吃亏~
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/8808.html
