「本文来源：中国经营报」
本报记者詹方歌卢志坤北京报道
8月30日晚，北京市规自委挂出第二批供地名单及细则。据悉，本次供地共涉及地块43宗，土地总面积约公顷，总建筑规模约万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约亿元。
与此前相比，本次集中供地竞拍规则继续调整。比如，单宗地块溢价率不超过15%、首次采用摇号方式确定竞得人、现场竞“现房销售面积”等。
有在京房企投拓人士对《中国经营报》记者表示，本次集中供地中留给企业的利润空间或比上一次略大。
规则变化
此前媒体报道称，8月，自然资源部曾对集中供地试点城市提出四点新要求，其中包括单宗地溢价率不得超过15%；在达到地价上限时不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
据此，本次北京第二批供地在竞拍规则方面较第一次有所优化，例如将竞高标准的规则应用面扩大，还有6宗地块首次采用摇号政策。此前竞配建和竞政府持有商品房份额规则被优化为固定配建面积和固定政府持有商品房份额，改竞其他条件。上述投拓人士表示，摇号机制的引入和竞配建条件的取消，会使得企业前期“算账”的工作量小一些。
据悉，本次出让的43宗地块中，共28宗在出让条件中将竞高标准（高标准商品住宅建设方案投报）作为决出地块获得者的最终条件，另有6宗将以摇号的方式决出最终买家。为规避企业以马甲围猎地块的情况，挂牌文件中明确提及，参加竞买的企业须具有房地产开发资质。
除此之外，相对第一批供地，本次集中供地公告中，还明确对企业保证金及全部地价款的来源作出规定：竞买人合规自有资金。同时提出五个“不属于”：不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。
热门地块
此前有市场传闻称，海淀京昌路及西北旺四宗地块、丰台万泉寺、石景山首钢、昌平六亭等地块因区位较好
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/3480.html
