图片/中房报图库
彭红侠/发自北京
年最后一个工作日，北京市第五批次集中供地正式挂地，共6宗住宅用地上市，全部为预公告转正地块，总建设用地面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米，起始总金额.5亿元。
与前四批供地相比，第五批次土地出让规则依旧采取“竞价+竞现房面积+摇号”的模式。其中3宗设定竞现房销售面积环节，另外3宗达地价上限后直接摇号确定竞得人。
第五批次供应的地块中，其中2宗对现房与期房指导价分别进行单独设定。加上四批次的石景山古城地块，年共3宗地块设定了期房、现房“双指导价”。竞现房销售、双指导价成为近阶段供地的主流模式。
从北京年集中供地情况来看，住宅供地共发布五批次，共计65宗，总土地面积.4万平方米，总规划建筑面积.1万平方米。按照北京年供地计划住宅商品房用地公顷的供地下限要求计算，去年供地计划完成率为93%。
中指研究院表示，年集中供地以多批次供应为主，多批次分散供地，降低土拍门槛，保障性住房用地公开供应成趋势。从成交总量来看，房地产市场面预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复。市场化运作房企拿地有限，城投等地方国资企业仍将托底拿地，预计今年全年成交量较年有进一步小幅回落。
多批次“小步快走”
从供应地块来看，北京五批次地块分别位于朝阳、石景山、昌平、通州、亦庄、房山6个区域。空间分布上，中心城区2宗4公顷，占比33%；平原多点地区（含副中心）4宗18公顷，占比67%，而且此次仍是采用沿轨道交通沿线布局。
据北京市规自委相关负责人表示，五批次供地继续坚持多管齐下保障住房品质，设置竞现房销售面积环节以保护购房者权益。
本批次6宗土地中，仅有亦庄新城街区F1C-1等地块执行“90/70政策”。年住宅供地中，截至目前仅有15宗设定“90/70”限制，占比23%，相较去年比重降低22%。从“90/70”设限减少也可以看出，未来上市产品将更贴合改善住房需求，同时套内“90/70”政策，也使房企产品设计自由度得到提升。
从供地节奏来看，北京集中供地节奏进行了优化调整，由年的“大集中”模式，调整为“小集中”。年供地批次由3批增加至5批，供地量形成“少量多次”的供地节奏。
事实上，不只北京集中供地进行了调整，据不完全统计，目前已有至少7城已经发布或完成了第五批次集中供地，比如南京、武汉、无锡和长沙等城市。在新的发展阶段，集中供地模式因城施策，进行适当调整，已成为一种可取路径。
东方金诚分析师唐晓琳表示，年初土地市场过热的问题已不复存在，集中供地政策在一定程度上提高了房企的投资门槛，在当前的行业环境下，有能力深度参与集中供地的房企数量十分有限，因此部分城市调整集中供地节奏，是在土地市场低迷期的一种必然选择。
中指研究院土地事业部负责人张凯认为，年以来，多个城市通过增加批次调整供地节奏，一方面通过分散土地供应时间上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增加一批供地，可以在现阶段有效补充土地财政收入。总体来看，年增加供地批次的方式对于稳定市场还是起到了一定的作用。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，当下多个城市都在采用“多次少量”土地供应方式，既不会对市场产生过大干扰，又能对开发商的拿地预期和购房者市场预期起到积极的引导作用。“增加供地批次，分散拿地节奏，也会缓解同区域内项目扎堆的情况，提升房企对土地价值的预判。”
年首批供地出炉
据了解，此前北京挂出7宗预申请宅地，总起始价达.22亿元。除正式挂出的6宗外，还有开发区亦庄新城街区YZ00--地块。实际上，该地块已预公告上市3次，分别于去年9月30日、12月9日和12月23日挂出，而本次未转为正式公告，因没有企业进行激活。
相较亦庄新城多次挂出未果，朝阳区小红门地块则备受企业
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