来源：中原视点
北京第四批集中供地正式挂牌，共6宗，总建面32万㎡，起始总价亿元。
与之前供地相比，本次供应规模较小，供地宗数及总建面均是历次集中供地的最底值。
土地端供应的减少，有利于竞争激烈的新房市场“喘口气”，现有项目销售也会因为后续潜供减少迎来难得的窗口期。
虽然数量少，但本次供地不缺热点地块，朝阳、石景山等地块属性都比较不错。
平房乡2宗地块相邻，属性纯粹，无配建或公建，容积率2.5，限高60米。
地块位于东五环外的常营板块，属于朝阳区的成熟区域，商业、学校、医院等基础生活配套很丰富，且距离国贸商圈较近，聚集了很多CBD的外溢人群。
地块周边交通配套齐全，南侧紧邻朝阳北路，不远就是6号线黄渠地铁站，自驾、地铁均很便捷。
地块周边无在售新房项目，东侧为次新低密别墅和锦薇棠，二手挂牌单价已超10万元/㎡，其余二手房小区均价在5-7万元/㎡不等。
地块起始楼面价约4.5万元/㎡，最高楼面价5.2万元/㎡，指导价8.5万元/㎡，缝差比较可观。
整体来看，平房2宗地块是四批次中属性最好的。但目前朝阳新盘多，存量高，且崔各庄、奶西村、东坝等板块内的项目单价普遍在8万元/㎡左右，区域内新房市场竞争较激烈。
奶西地块位于朝阳崔各庄乡，在刚入市的望京樾项目南侧，占地面积3.19万㎡，规划建面7.09万㎡，容积率2.22，限高60米，地块条件与望京樾基本一致，但取消了套内的限制，将来户型设计灵活度更高。
望京樾的持续热销，说明即使在竞争红海朝阳，只要产品有亮点、价格和板块价值相匹配，也是能实现突围的。
并且有消息传出，奶西地块附近会有名校落地，将对板块价值进一步抬升。
据悉在预申请阶段，首开和金茂缴纳了保证金，激活了该地块，两家再次联手，续做望京樾二期的概率很高。
石景山古城地块位于长安街西延线北侧，1号线古城地铁站附近，规划建面7.08万㎡，其中住宅建面约6.53万㎡，容积率2.32，限高60米。
地块起始地价为26.9亿元，上限为30.亿元，当达地价上限外，现场竞现房销售面积，之后再是高标准摇号。
不过需要注意的是，该地块期房与现房销售指导价不同，期房指导价为7.58万/㎡，现房的指导价则从7.58万/㎡上调为7.88万/㎡。
这也是首次出现期房/现房不同价的设定，一方面为开发商留足利润空间，另一方面也锁定未来的房价预期。
从各项目的表现来看，古城板块内更靠近长安街西延线的项目市场表现更好，比如中海天钻、长安悦玺等均取得了不俗的业绩及可观的速度，而古城板块南侧项目普遍不理想，比如在售的中海云庭、长安润璟等项目签约量都不高，预期该地块的销售情况比较乐观。
通州永顺地块邻近6号线物资学院路站，与朝阳平房地块3站之隔。
地块为纯住宅用地，无任何配建或公建，规划建面约4.97万㎡，容积率2.0，限高36米，执行套内政策，起始楼面价3.3万元/㎡，指导价6.5万元/㎡。
地块周边无新房项目在售，二手房价约4-5万元/㎡。
门头沟永定镇南区地块，占地面积2.3万㎡，建筑面积3.22万㎡，容积率只有1.4，限高18米，预计将打造低密社区。指导价6.1万/㎡。
6宗地块将于11月14日开启网上竞价，11月28日竞价截止，现场竞价时间还未公布，预计11月底集中成交。
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