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网签量环比上涨
7月第一周(.6.26-7.2)北京二手住宅网签套，环比上周上涨37%。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
截止6月30日，6月北京二手房成交套数为套，环比上月下降10.6%，同比去年6月上涨5.4%。
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挂牌量持续增长
7月第一周(.6.26-7.2)北京二手房平均挂牌量套，环比上周持续上涨。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势全市挂牌均价为元/平方米，环比前一周微降0.21%。
从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中房山的二手房挂牌价降幅最高，其次是亦庄。
而上周挂牌价格下跌幅度最大的是顺义的中央别墅区，跌幅为1.85%，其次是朝阳孙河和石景山古城两个商圈。
表1：商圈挂牌价格下降TOP10分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是东城的广渠门商圈，涨幅为1.32%，其次是海淀厂洼和西城新街口两个商圈。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP103
降价房源量环比下降
上周共有套房源调价，其中降价房源套，较上涨下降6%；平均降价幅度为2.48%，环比上周上浮3.8%。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，石景山的古城商圈降幅较大，因此为大家整理古城的二手住宅降价房源top20。
表3：上周古城二手住宅降价房源TOP204
上周成交量热榜
上周，成交量最多的小区是丰台的广安﹒康馨家园，成交热榜并列第二名小区有三个，分别是朝阳的石佛营西里小区、朝阳的芍药居北里和石景山的模式口西里。
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结论及预期
本周，成交量较上周有较大幅度回升，挂牌量环比小幅上升，北京二手房均价仍环比微跌。
虽然6月北京二手房成交量下滑，但是上半年整体成交量仍同比上涨，不过，随着二手房成交量明显放缓，北京二手房价也出现了今年以来环比首次下降。
当前的楼市是在调整和收缩，北京的二手房市场总体还是一个平稳略凉的状态，7月和8月二手房的价格走向则是一个关键点，将决定下一阶段楼市冷热走向。
目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，7、8月份又是楼市传统淡季，如没有宽松政策出现，北京二手房市场成交量和房价在年下半年存在下调的风险。
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