3年之后，北京的纯商品房终于回归了。
最先亮相的就是位于长安街南米的华润长安九里。
特殊时期，一切从简。从案名发布、社区鸟瞰图曝光、户型图释放，全在线上搞定，一步步占领自媒体的篇幅，吊足了大家的胃口。
这两天，老徐终于拿到了带尺寸的户型图，一共6张。㎡户型粉丝评价还可以，但86㎡全南向户型评价差一些。
被限竞房户型图养刁了的眼睛，一时之间不太适应。
01
还从户型说起
3年时间，开发商和媒体人联手把各位买房人培养成了户型专家。一个新项目驾到，先曝光户型图，重点研究对象肯定是89或者90㎡，毕竟在的世界里，这些才占大头，小户型设计的好，大户型还能差嘛？
然而，限竞房时代要翻篇了，看户型的逻辑也将发生变化。
华润长安九里曝光6张户型图，但一期开盘的主力户型是㎡的四居，套数排名第一，粉丝接受度也排名第一。
如果给户型排个序：
㎡ab㎡㎡㎡86㎡
户型越靠前越好。大概说下为什么？
㎡a四居两卫，三面朝南，面宽10.4米，明厨双明卫，主卧套房带衣帽间。分区合理，4居2卫功能强大。ab户型的区别就是边户和中间户，a边户主卫有窗户。
㎡三居两卫，客厅+餐厅是亮点。明厨双明卫。客厅面宽达到了3.8米，餐客一体，空间感受要超过㎡。
㎡三居两卫，这个没什么好说的，很多89㎡户型的放大版。南北通透，明厨1个明卫1个暗卫。
㎡四居两卫，无力吐槽，客厅朝东或朝西，短面宽大进深。最大的优点就是紧凑型四居，比㎡便宜一些。
86㎡两居一卫做了个纯南向的，很多粉丝大呼失望，然而我拿到这个户型图的时候，感觉似曾相识。这和寰宇天下82㎡几乎一模一样，而且华润的南向客厅和主卧面宽都要更大一些。
中海寰宇天下要知道中海寰宇天下卖的最快的就是82㎡的南向两居。寰宇天下的样板间做的很有诚意，材质和配置都不错，直接和限竞房拉开了差距，好卖不足为奇。
所以，老徐非常期待华润长安九里的样板间。只不过，项目临时售楼处的样板间要3月底4月初才能开放，勉强赶在一期开盘前，而且只做了㎡。
02
纯商品房归来，品质体现在哪？
目前，从前期宣传的字里行间透露出的产品质感信息并不多。
层高预计在3-3.1米之间，比限竞房高了一些。
外立面启用石材，不过只做了南面，北面还是真石漆，比限竞房好了一点。
至于精装水平，我们只能等到样板间开放时才能揭晓了。不过“九里”系在华润内部属于A级，规格高于曾经的红盘首开华润城。
以下为干货大放送：
整个社区共12栋楼，一期推4#5#6#三栋楼。一期位于华润地块的东南角，共套房源，预计3月底4月初开盘。
其他信息：
物业：华润物业，物业费5.8元/月/㎡
供暖：地暖,中央空调
容积率：2.8
车位：1:1.3
交房时间：预计年底，精装交房
临时售楼处位置在橡树澜湾售楼处（高德地图搜橡树澜湾），只做了㎡的样板间，目前还未开放。
正式售楼处预计在5月份开放，安排了㎡、㎡2个样板间。
也就是说，在一期开盘前，我们大概能看到㎡的样板间，而买小户型的很可能没有可参考的样板间了。
03
石景山率先涨价？
一期开盘价格官宣在均价7万左右，但从销售口中得知预计在6.7万左右，精装修。预计总价-万之间，最低首付万，折合单价6.4万/㎡起。
以年中海寰宇天下的成交均价元/㎡对比来看，华润长安九里贵了不少。
对比同板块的长安云锦，限均价元/㎡，单价贵了近1万。不过云锦是毛坯交房，且离地铁较远。
老徐随手查了一下古城地铁周边二手房的情况。
年以前的老房子居多，参考均价在4.5-5万之间。
年交房的中海金石公馆，参考均价6.5万/㎡；年交房的中海金玺公馆，参考均价6.8万/㎡，
次新房几乎和华润长安九里的价格持平。
如果，华润长安九里的品质能够保证的话，7万的价格就不算太贵。
04
长安街上的四朵金花
华润+电建、中海+首钢、融创、中海陆续在古城拿地，都是纯商品房用地。拿地价最贵的就是华润长安九里，可售房源最多。
目前，古城片区的出行主要以1号线为主。规划中的M11号线预计年全线开通，其中冬奥直线年开通运营。
4个项目交房后的一段时间里，公共出行主要依靠1号线，所以地铁步行半径在米会比较方便。离1号线古城地铁最近的是中海只有米左右，其次是融创米左右，华润长安九里米左右，最远的是中海+首钢1.2公里。
红星为华润长安九里一期所在位置
除了交通方便，周边配套也很完善。依托于古城地铁站，周边的餐饮、购物等相对成熟。
华润长安九里、中海、融创这三块地是目前最方便的，出门有地铁，旁边有配套。面对两位强劲的对手，华润加快了速度，赶在大家之前亮相，占得先机。
老徐也得到消息，接下来亮相的会是中海，预计4月份推出，但是是中海+首钢那块地，还是中海自己那块地，并不确定。
05
华润翻身仗怎么打？
近3年，华润深受买家秀的困扰。导致在北京积累的好口碑，一点一点做减法。
我们都快忘了华润曾经的辉煌，西堤红山、华润橡树湾、凤凰城、华润公园九里、首开华润城……随便拿出来一个都是二手房买家的首选。
现在，华润需要一个英雄盘来拯救日趋下滑的口碑，而这个重担显然落在了华润长安九里上。
我们知道的事情，想必开发商更知道，所以，老徐希望华润长安九里别再让大家失望。等样板间开放后，老徐还会第一时间和大家分享，敬请期待。
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