在北京买房石景山和亦庄板块相比较,哪个更

1提问：你好，请问石景山和亦庄版块相比较，哪个更好？

回答：亦庄比石景山要好很多。

按照不同区域进行分析，石景山最早的时候有首钢，后续也没有其他产业，房子的楼龄也不新。加上北京最先发展西边，之后是北边和东边，所以北京的西边是最老的。

而亦庄的产业很好，也有很多新房子，且亦庄房子的涨幅也要优于石景山。

2提问：老师你好，我想问一下，东坝富兴首府咋样？

回答：富兴首府是一手房项目，户型很好，但是房子面积比较大，相比较而言，没有那么适合刚需人员，所以最终的销售情况一般。

而真正不错的一手房项目，包括之前的树村，还有现在的龙湖，属于能有资格买，就买的项目，没有任何问题。

3提问：老师你好，请问西城学区可以买吗？

回答：今天告诉大家一个买学区房的原则，那就是在自己孩子3岁左右买学区房就可以了，即提前3年买房就可以了。

西城的学区现在可以买，因为今年春天也会涨一些，但是金德月这种头部学区会有调剂出区的风险，所以在买西城学区房之前，要有一个充分的风险预案才行。

4提问：请问，新型共有产权房，和之前的自住商品房一样吗？

回答：不一样。自住商品房的品质很一般。

但是新型共有产权商品房的品质很好，是完全按照商品房的品质来打造的，但是其中可能有20%的产权不属于购房者，后续卖房的时候，只需要把这20%的成本支付就可以。

5提问：你好，我目前住的位置离朝青板块更近，请问润枫水尚和天鹅湾比哪个好呀？

回答：个人更倾向于润枫水尚，因为该小区的大部分房源都很不错，基本上没有问题。

但是天鹅湾的房源，就需要认真挑一挑，比如说楼层低的房源，采光较差，遮挡较为严重，所以买天鹅湾的房子的时候，还是要做足功课。

而朝青的房子很受大家认可，发展潜力也很大，若是你想要了解更多有关朝青板块房子的信息，也可以多和我聊聊，我对朝青的房子比较熟悉，可以帮你分析分析。

6提问：老师你好，商住两用的房子可以买吗？

回答：商住两用的房子不要买。

从增值角度分析的话，商住房完全不如普通住宅，因为它不符合大众的购房逻辑。

从购房资金角度分析，一来是贷款的时候，很难贷，且贷款额度也没有很高；二来是后续卖房过程中，中间的税费成本很高。

而且最近这几年，关于商住房和住宅房子的涨幅差距是非常大的，在零几年的时候，商住房和普通住宅差不多，甚至有些商住房会更贵一些。

但是从现在进行分析的话，当时花1、2万一平买的商住房，现在有可能是3、4万一平。而当时8、9千一平的普通住宅房，现在有可能已经涨到了10万一平。

且后续这两种类型的房子涨幅，也还是这样，所以大家尽可能不要买商住房。