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未来科技城的二手房，又熄火了。
进入6月以来，作为未科二手房风向标的三兄弟，未来悦6月至今仅成交3套二手房，樾府和印未来的成交量索性就直接“归零”。
天空之城的网签量，则直接从前几个月的“上双”数据滑落，6月仅网签3套，7月则还没有开单数据。
更有未来悦的89㎡挂牌价低至万，网友们直呼未科“崩盘了”。
但在一片颓势的未科楼市下，也有一类二手房成交量走得很稳定。
那就是绿汀路一带的排屋，虽然一直没有在二手市场暴火过，但贵在细水长流，成交量一直很平稳。
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绿汀路往西这些有排屋的小区，在未科二手房市场的存在感，其实并不是很强。
包括瑞城花园、保亿丽景山、新湖菲林和果岭等，除了一个青枫墅园，曾因学军事件火过一阵子，现在也已淡出大众眼帘。
但在成交量上，它们确实沉默的王者。
刚刚过去的6月，瑞城花园网签了一套㎡排屋，总价万；新湖菲林网签了一套㎡的排屋，总价万；丽景山也网签了一套㎡的排屋，总价万。
再往前的5月，青枫墅园和果岭，也分别成交了一套排屋。
看似不多的成交量，但在排屋这个品类上，在一段时间内能有如此集中稳定的成交表现，已经是很难得了。
“这一带的排屋虽然不是那些网红盘，但一些有性价比的房源带看和成交一直都很不错。”附近的一个中介告诉我。
以青枫墅园一套㎡排屋为例，挂牌总价万，仅在贝壳一个平台上近一周有5次带看，一个月内则有19次带看。
另一套超㎡的果岭排屋，挂牌总价万，近一个月也有13次带看。
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为何这批交付在5-10年间的排屋，会如此受买家的青睐？
最重要的一点，还是在于这批排屋的性价比。
㎡的青枫墅园小排屋，地上3层地下2层，还有近50㎡的花园，但总价不过万，单价仅5万6。
㎡的瑞城花园总价万，面积更大了，总价更低了，折合单价更是低至3万3，还不到未科高层的限价。
而那套㎡的果岭，挂牌总价万，单价更低至3万1。
-万之间的总价，几乎是未科二手排屋的铁底了。
阿里旁的西溪风情，近几年交付的联排（四五六期），总价动辄0万+，折合单价要9-10万。交付快20年的一二期房源，也要-万。
杭州院子行情最差时，总价也要近万，现在更是没有低于万的房源。
而且，因为交付时间长，基本上没有增值税，又妥妥地省了一大笔费用。
我认识的一位阿里P9高管，舍不得花大价钱买西溪风情，又不想继续住平层。前几年就以不到万的价格买入了这片的二手排屋，又花了万装修。
地下室2米长的茶台，经常会有同事到访畅谈；70㎡的花园，则成为了妻儿种植游乐场。
此外，上班虽然不如西溪风情步行可达，但也是驱车15分钟的舒适通勤时间。
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这批次新排屋的存在，让未科一部分预算不足的买家，解锁了排屋。
但与此同时，也对未科二手房多一重的压力，特别是绿汀路附近的叠墅产品。
直线距离约1公里处的叠墅盘湖境云庐和镜溪绿汀，单价咬死在6万+，最低总价也要1万起，还是中叠。
虽然颜值爆表，地段也更好。但价格贵了一截，产品上也不如排屋有天有地来得舒适。
今年以来，这两个叠墅盘加起来也仅成交了3套。
开始瑟瑟发抖的，还有未科的大平层们。
在此之前，未科高层基本以89㎡为主，辅以-㎡左右的刚改四房，这与排屋的价格和面积段都有极大的错位。
但这两年，未科高层户型越做越大，出现了一大批㎡上下的房源。
按照目前板块4-5万/㎡的次新房行情，这批二手房入市的价格在-万之间，刚好和绿汀路附近的这批排屋“撞了价格”。
届时，二手大平层们不仅要内部竞争，还得面对排屋的追击，可谓是腹背受敌。
写到这里，不得不为接下来的未科二手房“捏把汗”。
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