来源：凤凰网房产北京
导语：刚需仍然是市场的底色。上周北京普宅和别墅成交市场环比均量价齐跌，单价5万元以下楼盘成交占比近5成。连续4周二手房成交量环比增长，需求还在。
根据北京中原新房统计，上周（11月29日-12月5日）北京新建商品住宅（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额55.78亿元，环比前一周下跌33%。
成交套（签约量），时隔4周再次跌破千套/周，环比前一周减少套，成交量下跌明显。有13个楼盘周成交额过亿。
成交均价为元/㎡，价格持续下滑，跌幅明显。
上周普宅成交市场环比量价齐跌，连续3周别墅成交市场量价齐跌。中低价位的中小户型产品成交占比提升。
无期房住宅项目拿到预售证。
13城区成交额环比下挫
上周，大兴区跃居新房成交市场第一，成交额10.13亿元。
中海京叁號院、和悦璞云等项目提供了大量货值。
各城区中，仅怀柔、平谷、延庆等3个区域成交额环比上扬，
东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、密云等13个区域成交额环比下挫；涨幅最大为怀柔，跌幅最高的是西城。
大兴区集中签约套，成交量位列各城区之首，成为上周北京新房成交市场双料冠军。
而在房价方面，除东城、怀柔等2区域房价保持平稳外，包括丰台、石景山、通州、房山、门头沟等5区域环比上涨，西城、朝阳、海淀、大兴、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等9区域房价环比下跌；
其中涨幅最大为房山区，降幅最高区域为密云区。
连续4周二手房成交量攀升
上周，北京二手房上周成交参考量套，环比前一周增加套，二手房成交参考量环比提升10%，二手房成交量连续4周增长，在低温的市场环境中，需求仍在。
成交面积29.14万㎡，环比增长9%。
上周区域市场
东城区
第一名：北京城建天坛府
西城区
第一名：紫金印象
朝阳区
第一名：中海首开拾光里
海淀区
第一名：学府壹号院
丰台区
第一名：东叁金茂府
石景山区
第一名：中海寰宇天下天赋
通州区
第一名：鑫苑盛世天玺
大兴区
第一名：中海京叁號院
房山区
第一名：中海寰宇视界
门头沟区
第一名：华萃西山限竞房
昌平区
第一名：奥森春晓
顺义区
第一名：和光瑞府
怀柔区
第一名：北京城建府前龙樾
平谷区
第一名：首城汇景湾
密云区
第一名：恒大上河院
延庆区
第一名：世园村限竞房
数据来源：北京建委(备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别）
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