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提问：您说跑赢大盘的是二手房，我现在有套海淀学区房能卖，想卖掉置换，总预算以内。您说丰台石景山那边的新房长期跑平大盘，想跑赢大盘只能淘一些二手，这种情况下，您推荐哪些升值潜力大，流动性好的小区、楼盘呢？如果不想折腾，目前持有的学区房是98年的，长期能不能跑平大盘呢？
回答：1.总价如果能到左右，其实可以买望京了。望京的板块性质和属性，在整个朝阳应该是天花板了，产业集中并且多元化，学区在朝阳也算是很均衡的。
望京分东、南、西、北、中，最有潜力的是东和北。望京的那几个小区都有学区，虽然学区跟海淀东西城比差一些，但是在朝阳也算不错。
-：融科橄榄城、国风北京、国风上官、慧谷阳光、宝星园，这是望京东。-：北纬40度、澳洲康都，这是望京北。-：季景沁园，这是望京西。望京现在的价格不高，因为其他的板块也都在涨。很多板块这几个月的涨幅都快赶上望京了。涨幅都是板块轮动的，望京年前涨得多，年后没怎么涨。现在是买望京的好时候，丽泽概念的那几个盘单价都9-10万了。
2.板块轮动涨，也就是涨的时间不同。市场是一波一波的，每一波来的时候，如果持续时间长，基本上好的板块都会涨到；如果持续时间短，那就是头部的几个板块涨幅了，轮动的时间都是头部先涨。如果预算能够得着，买头部肯定是首选，当然头部里面也是有坑的。头部也分第一、第二和第三梯队。如果是头部刚刚涨过，正在高位上，那就不建议追涨了，这个时候可以把目标转到第二板块。
现在买房确实不同于过往，几年前随便买，都能涨。现在确实是需要有一些专业分析和实操经验，否则很容易踩坑。此外北京的格局也发生了变化，跟几年前不一样了。
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